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为什么看不到房价，为什么在房地网上查不到这个房源信息( 二 )

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【为什么看不到房价，为什么在房地网上查不到这个房源信息】

为什么看不到房价，为什么在房地网上查不到这个房源信息


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。但是，一经降价就收到了监管的约谈，“不能跌破底价销售”俨然成为了行业看不见的“底线” 。所以不是房价不见下跌，只是有一只“无形的大手”在拖住房价不让它下跌！450 万亿的体量这是多么惊人的规模，连 A 股沪市上千家公司的总市值也不过才 38 万亿，房产的市值竟然达到了 10 倍有余 。。。要是房价大幅度下跌，一切都会灰飞烟灭地产业已经“绑架”了我国的经济和就业，一旦房地产的发展陷入低迷，GDP 的增速立刻就会“死的很难看”，随之而来的就是大面积的失业问题，继而就是社会矛盾的尖锐化 。。。这样的结局是任谁都不愿意看到的 。（1）居民财富的 70% 甚至更多都在于房产，房价下跌意味着百姓财富的缩水据统计，现在很多家庭财富的 70% 甚至是更多都集中于房产上，不少家庭掏空了三代人所有的积蓄，甚至是背负了沉重的贷款，才得以买入一套房子，未来的几十年都需要为了这一套房子而省吃俭用去偿还贷款 。万一房价大跌，这些居民的财富将被“洗劫一空” 。一辈子倾尽所有的财富短时间内蒸发，这样的后果是非常致命的，必然会导致很多贷款买房群体弃房断供，银行坏账率急剧攀升，甚至引发银行倒闭的风险，从而引导多米诺骨牌效应，激起系统性的金融风险 。后果是极其严重，一旦发生，社会的稳定必将遭遇莫大的挑战 。（2）失业问题将摧毁很多家庭假如房地产业日迫西山，地产业周边的行业企业势必会大受影响，牵扯的范围之大，涉及的人口之多，足以引起巨大的“失业浪潮” 。掐着大拇指数一数，就能罗列出众多与地产业挂钩的行业，比如资金的提供方银行、负责施工的开发商、卖楼盘的中介、后期的装潢公司、水管线路的安装公司、家具、家电的厂商等等 。前前后后涉及的行业链条或许已经占据了实体企业的半壁江山甚至跟多 。一旦地产业步入不景气周期，一旦房价大跌，居民不再狂热地买单，上述提到的行业、企业都将面临严峻的的发展压力，收益大幅度滑坡之后是企业面临生存困局，很多的员工在萧条期间内都将遭遇失业的危机 。很多员工可能本身也是贷款买房一族，笼罩在失业的阴影之下，又会加重弃房断供的问题，房价将不可避免地步入深渊 。。。所以，国家出面不让房价下跌也是存在“正当理由”的，因为我们根本承受不了这样的打击 。日本是在跨越中等收入陷阱之后才爆发房产泡沫危机的，即便是如此也遭遇了“失落的20年”，我们目前收入差距悬殊的问题仍旧没有得到解决，很多人尚且挣扎在生活的边缘，一旦赖以为生的地产业也面临崩塌，我们的社会又将如何向前迈进？但是，远远超过居民收入水平的房价即便是依靠“权威”强制让其在高位冰封就能避免下挫的危机了吗？显然这是自欺欺人的做法，该来的迟早会来的 。有涨有跌吧，我们这里部分楼盘还有一点涨幅，部分楼盘有特价房，特价还只是少之又少的房源 。有调查报告显示，中国老百姓家庭资产有70%的资产是在房子 。这就说明有70%左右的人不希望房子降价，房子降价他们资产就缩水，虽然说这只是一个无形资产数字，房子还是那套房子，但房子涨价，他们就心里美滋滋的，一降价就心里难受 。我们国家楼市在经济体系里占的比重较大，一旦出现大的降幅，会影响经济稳定 。国家为保持经济稳定发展，就会推出相应的调控政策 。从今年来成交住房用地成交价来看，并没有明显的下降，部分城市还有上涨的现象，大部分都是和往年持平，这就决定了楼市房价基本和去年持平 。国家的政策方向，房子只住不炒，房价保持平稳，或者稳中有降 。不会有大降价 。个人看法，欢迎讨论1）刚需一直存在2）房价应该跌到当地平均收入水平，收入才3000房价上万 不可能买3）现在下跌 才是暴跌开始 刚需钱少但不傻 膝斩再回来看4）国家政策 房住不炒 但是炒的太高 没有接盘侠 等待炒房客心理防线彻底崩溃 刚需再买不迟5）疫情 使得收入预期打折扣 刚需都是量入为出 精打细算的6）中介开始忽悠老百姓经历风雨聪明啦7）一线城市豪宅房价和普通住宅没关系 别混淆8）农村建设越来越好了一体化程度高后 很多打工者不再回流城市针对为什么就是看不到深圳房价跌这个问题，我的观点如下：第一，我认为如果让深圳房价跌的话，除非有严厉的房地产宏观调控政策压着它，就像唐僧给孙悟空念的紧箍咒一样，那还有可能，或者出现特殊的情况，比如疫情等，否则想让深圳房价跌，难度比较大，原因如下：A，首先深圳是我国改革开放的窗口，经济特区，全国多少人涌向深圳捞金，不管有没有捞到 。B，深圳城市相对来说“人多地少”可开发的土地资源有限，地价高，建设成本高，楼市供不应求，所以楼盘的房价的话，相对来说比较坚挺，因为深圳城市是老牌一线城市，不缺社会各界精英，不缺富人和土豪，不缺有钱外国人 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。一旦地产业步入不景气周期，一旦房价大跌，居民不再狂热地买单，上述提到的行业、企业都将面临严峻的的发展压力，收益大幅度滑坡之后是企业面临生存困局，很多的员工在萧条期间内都将遭遇失业的危机 。很多员工可能本身也是贷款买房一族，笼罩在失业的阴影之下，又会加重弃房断供的问题，房价将不可避免地步入深渊 。。。所以，国家出面不让房价下跌也是存在“正当理由”的，因为我们根本承受不了这样的打击 。日本是在跨越中等收入陷阱之后才爆发房产泡沫危机的，即便是如此也遭遇了“失落的20年”，我们目前收入差距悬殊的问题仍旧没有得到解决，很多人尚且挣扎在生活的边缘，一旦赖以为生的地产业也面临崩塌，我们的社会又将如何向前迈进？但是，远远超过居民收入水平的房价即便是依靠“权威”强制让其在高位冰封就能避免下挫的危机了吗？显然这是自欺欺人的做法，该来的迟早会来的 。房价涨了 ，自己的二手房却卖不出去，个人认为，应该是有两方面原因，仅供参考一下 。其一，出让的二手房没有卖点 。虽然周边房价普遍上涨了，如果是学区房、交通便利房，或者是环境绿化不错的养老房，相比之下，这样的房子，比较容易出售 。估计你家的房子没有特别的优势，也就是没有好的卖点，对于买房人来说，没有足够的吸引力 。。其二，你家二手房有价无市 。对于买房人来说，一套房子动辄百万、数百万，也是会做足功课，到处看房源，各方面比较以后，最终才会选择最合适的房子来购买 。如果你家的房子没有特别的优势，房价标价又比较高，就会造成是有价无市 。如果想尽快出让，应该结合周边房价平均水平，确定一个比较合理价位，这样就会很快卖出去 。有涨有跌吧，我们这里部分楼盘还有一点涨幅，部分楼盘有特价房，特价还只是少之又少的房源 。有调查报告显示，中国老百姓家庭资产有70%的资产是在房子 。这就说明有70%左右的人不希望房子降价，房子降价他们资产就缩水，虽然说这只是一个无形资产数字，房子还是那套房子，但房子涨价，他们就心里美滋滋的，一降价就心里难受 。我们国家楼市在经济体系里占的比重较大，一旦出现大的降幅，会影响经济稳定 。国家为保持经济稳定发展，就会推出相应的调控政策 。从今年来成交住房用地成交价来看，并没有明显的下降，部分城市还有上涨的现象，大部分都是和往年持平，这就决定了楼市房价基本和去年持平 。国家的政策方向，房子只住不炒，房价保持平稳，或者稳中有降 。不会有大降价 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。对于买房人来说，一套房子动辄百万、数百万，也是会做足功课，到处看房源，各方面比较以后，最终才会选择最合适的房子来购买 。如果你家的房子没有特别的优势，房价标价又比较高，就会造成是有价无市 。如果想尽快出让，应该结合周边房价平均水平，确定一个比较合理价位，这样就会很快卖出去 。我就是江西人，江西GDP低，房价高个人觉得最主要的原因还是不管是江西也好，湖南也好，湖北安徽也好，大部分成年人还是在外工作，虽然现在也有很多人在家乡工作，但是各中部省份他们的实际收入应该都差不多 。而在实际收入差不多的情况下，江西人普遍都比较吃苦耐劳，尤其是勤俭节约，可以说江西人家庭的观念非常强，也可以说每家每户都会相互比较，可以这么说，很多江西人为了买房，可以说是竭尽全力的存款买房，他们可能不会为了自己贪图享乐，甚至是能节俭的尽量节俭，同时工作也比较吃苦，自然挣的多花的少存的就多，那么自然都就有钱买房了，而人人都有存款买房，房价就上去了 。那么很多人可能很好奇，为什么江西人都要争着买房呢？工作在外那么多年，我发现一个现象，江西人过年基本人人每年都会回老家，而回老家自然会相互比较谁家买房了，买房的观念就会变得非常强，我从来都没想过，原来有很多其他省份的人，可能几年都没有回去过年的情况，这样就减少了比较的现象，另外可以说其他省份的人比江西人消费观念也要强一些，自然就存不住钱回老家买房，当然其他省份的人也比较习惯在工作地买房，而不想在老家买房 。可能很多人很好奇，为什么江西人尤其是江西南部的人为什么老家观念这么强呢？因为他们大部分是客家人,而客家人对家族观念是非常强的，可以说他们很多人都想好了落叶归根，而其他中部省份的这种观念相对可能弱一些 。这些我觉得是主要的一些原因，所以很多人也好奇，明明江西GDP低（这是事实），但是江西人的住房条件却更好（这也是事实），这些原因可能都造就了这样的一些房价高的现象 。当然随着年轻一代的人，观念也在逐渐变化其他省份变的一样，所以很多人说江西的房价还会继续涨涨涨，我个人觉得可能是畸形的，不可持续的，人口比别人少，GDP比别人低，年轻人家族观念淡化消费意识增加，虽然近几年江西发展也很快，高铁逐渐便利，但其他中部省份也同样如此，城镇化的进一步发展只会可能让房价回归更加正常 。有涨有跌吧，我们这里部分楼盘还有一点涨幅，部分楼盘有特价房，特价还只是少之又少的房源 。有调查报告显示，中国老百姓家庭资产有70%的资产是在房子 。这就说明有70%左右的人不希望房子降价，房子降价他们资产就缩水，虽然说这只是一个无形资产数字，房子还是那套房子，但房子涨价，他们就心里美滋滋的，一降价就心里难受 。我们国家楼市在经济体系里占的比重较大，一旦出现大的降幅，会影响经济稳定 。国家为保持经济稳定发展，就会推出相应的调控政策 。从今年来成交住房用地成交价来看，并没有明显的下降，部分城市还有上涨的现象，大部分都是和往年持平，这就决定了楼市房价基本和去年持平 。国家的政策方向，房子只住不炒，房价保持平稳，或者稳中有降 。不会有大降价 。个人看法，欢迎讨论1）刚需一直存在2）房价应该跌到当地平均收入水平，收入才3000房价上万 不可能买3）现在下跌 才是暴跌开始 刚需钱少但不傻 膝斩再回来看4）国家政策 房住不炒 但是炒的太高 没有接盘侠 等待炒房客心理防线彻底崩溃 刚需再买不迟5）疫情 使得收入预期打折扣 刚需都是量入为出 精打细算的6）中介开始忽悠老百姓经历风雨聪明啦7）一线城市豪宅房价和普通住宅没关系 别混淆8）农村建设越来越好了一体化程度高后 很多打工者不再回流城市针对为什么就是看不到深圳房价跌这个问题，我的观点如下：第一，我认为如果让深圳房价跌的话，除非有严厉的房地产宏观调控政策压着它，就像唐僧给孙悟空念的紧箍咒一样，那还有可能，或者出现特殊的情况，比如疫情等，否则想让深圳房价跌，难度比较大，原因如下：A，首先深圳是我国改革开放的窗口，经济特区，全国多少人涌向深圳捞金，不管有没有捞到 。B，深圳城市相对来说“人多地少”可开发的土地资源有限，地价高，建设成本高，楼市供不应求，所以楼盘的房价的话，相对来说比较坚挺，因为深圳城市是老牌一线城市，不缺社会各界精英，不缺富人和土豪，不缺有钱外国人 。C，深圳城市发展强劲，经济繁荣，城市园林景观优美，时有利好楼市的政策出台 。D，只有深圳的城镇化建设不停止，房价基本上不会跌 。因为有庞大的刚需作为房价的支撑 。许多人举债好多钱，都以能在深圳买房为荣 。许多人宁可在深圳过蜗居生活，也不愿意到其他二、三线城市当土豪，可见深圳城市的魅力所在 。房子虽然是能够自由交换的商品，但是其价格的波动很多时候确是身不由己的 。前阵子多地的开发商都试图降价促销，回笼资金，弥补捉襟见肘的现金流，偿还到期的银行债务 。但是，一经降价就收到了监管的约谈，“不能跌破底价销售”俨然成为了行业看不见的“底线” 。所以不是房价不见下跌，只是有一只“无形的大手”在拖住房价不让它下跌！450 万亿的体量这是多么惊人的规模，连 A 股沪市上千家公司的总市值也不过才 38 万亿，房产的市值竟然达到了 10 倍有余 。。。要是房价大幅度下跌，一切都会灰飞烟灭地产业已经“绑架”了我国的经济和就业，一旦房地产的发展陷入低迷，GDP 的增速立刻就会“死的很难看”，随之而来的就是大面积的失业问题，继而就是社会矛盾的尖锐化 。。。这样的结局是任谁都不愿意看到的 。（1）居民财富的 70% 甚至更多都在于房产，房价下跌意味着百姓财富的缩水据统计，现在很多家庭财富的 70% 甚至是更多都集中于房产上，不少家庭掏空了三代人所有的积蓄，甚至是背负了沉重的贷款，才得以买入一套房子，未来的几十年都需要为了这一套房子而省吃俭用去偿还贷款 。万一房价大跌，这些居民的财富将被“洗劫一空” 。一辈子倾尽所有的财富短时间内蒸发，这样的后果是非常致命的，必然会导致很多贷款买房群体弃房断供，银行坏账率急剧攀升，甚至引发银行倒闭的风险，从而引导多米诺骨牌效应，激起系统性的金融风险 。后果是极其严重，一旦发生，社会的稳定必将遭遇莫大的挑战 。（2）失业问题将摧毁很多家庭假如房地产业日迫西山，地产业周边的行业企业势必会大受影响，牵扯的范围之大，涉及的人口之多，足以引起巨大的“失业浪潮” 。掐着大拇指数一数，就能罗列出众多与地产业挂钩的行业，比如资金的提供方银行、负责施工的开发商、卖楼盘的中介、后期的装潢公司、水管线路的安装公司、家具、家电的厂商等等 。前前后后涉及的行业链条或许已经占据了实体企业的半壁江山甚至跟多 。一旦地产业步入不景气周期，一旦房价大跌，居民不再狂热地买单，上述提到的行业、企业都将面临严峻的的发展压力，收益大幅度滑坡之后是企业面临生存困局，很多的员工在萧条期间内都将遭遇失业的危机 。很多员工可能本身也是贷款买房一族，笼罩在失业的阴影之下，又会加重弃房断供的问题，房价将不可避免地步入深渊 。。。所以，国家出面不让房价下跌也是存在“正当理由”的，因为我们根本承受不了这样的打击 。日本是在跨越中等收入陷阱之后才爆发房产泡沫危机的，即便是如此也遭遇了“失落的20年”，我们目前收入差距悬殊的问题仍旧没有得到解决，很多人尚且挣扎在生活的边缘，一旦赖以为生的地产业也面临崩塌，我们的社会又将如何向前迈进？但是，远远超过居民收入水平的房价即便是依靠“权威”强制让其在高位冰封就能避免下挫的危机了吗？显然这是自欺欺人的做法，该来的迟早会来的 。房价涨了 ，自己的二手房却卖不出去，个人认为，应该是有两方面原因，仅供参考一下 。其一，出让的二手房没有卖点 。虽然周边房价普遍上涨了，如果是学区房、交通便利房，或者是环境绿化不错的养老房，相比之下，这样的房子，比较容易出售 。估计你家的房子没有特别的优势，也就是没有好的卖点，对于买房人来说，没有足够的吸引力 。。其二，你家二手房有价无市 。对于买房人来说，一套房子动辄百万、数百万，也是会做足功课，到处看房源，各方面比较以后，最终才会选择最合适的房子来购买 。如果你家的房子没有特别的优势，房价标价又比较高，就会造成是有价无市 。如果想尽快出让，应该结合周边房价平均水平，确定一个比较合理价位，这样就会很快卖出去 。我就是江西人，江西GDP低，房价高个人觉得最主要的原因还是不管是江西也好，湖南也好，湖北安徽也好，大部分成年人还是在外工作，虽然现在也有很多人在家乡工作，但是各中部省份他们的实际收入应该都差不多 。而在实际收入差不多的情况下，江西人普遍都比较吃苦耐劳，尤其是勤俭节约，可以说江西人家庭的观念非常强，也可以说每家每户都会相互比较，可以这么说，很多江西人为了买房，可以说是竭尽全力的存款买房，他们可能不会为了自己贪图享乐，甚至是能节俭的尽量节俭，同时工作也比较吃苦，自然挣的多花的少存的就多，那么自然都就有钱买房了，而人人都有存款买房，房价就上去了 。那么很多人可能很好奇，为什么江西人都要争着买房呢？工作在外那么多年，我发现一个现象，江西人过年基本人人每年都会回老家，而回老家自然会相互比较谁家买房了，买房的观念就会变得非常强，我从来都没想过，原来有很多其他省份的人，可能几年都没有回去过年的情况，这样就减少了比较的现象，另外可以说其他省份的人比江西人消费观念也要强一些，自然就存不住钱回老家买房，当然其他省份的人也比较习惯在工作地买房，而不想在老家买房 。可能很多人很好奇，为什么江西人尤其是江西南部的人为什么老家观念这么强呢？因为他们大部分是客家人,而客家人对家族观念是非常强的，可以说他们很多人都想好了落叶归根，而其他中部省份的这种观念相对可能弱一些 。这些我觉得是主要的一些原因，所以很多人也好奇，明明江西GDP低（这是事实），但是江西人的住房条件却更好（这也是事实），这些原因可能都造就了这样的一些房价高的现象 。当然随着年轻一代的人，观念也在逐渐变化其他省份变的一样，所以很多人说江西的房价还会继续涨涨涨，我个人觉得可能是畸形的，不可持续的，人口比别人少，GDP比别人低，年轻人家族观念淡化消费意识增加，虽然近几年江西发展也很快，高铁逐渐便利，但其他中部省份也同样如此，城镇化的进一步发展只会可能让房价回归更加正常 。这段时间房价事实上是真的跌了的，只不过很多人都看不到 。本月个人真实购房经历，分享一下 。1.肉眼可以的是跌价是各种利好政策，一是降首付，当然这个不算是跌价，只是付款比例的调事，二是利率下降，这是实实在在的跌价，贷款100万，月供25年，首套大概可以少供1000左右，第二套大概是几百块，我是第二套，跟朋友半年前买的6.1比起来，少了600多块一个月 。二是成交价也真的跌了，不过是你看不到真实的房价，这段时间要买房的朋友一定要记住，大胆的砍价，别不好意思，开发商就怕你不开价 。我看过三次房后，看中了我喜欢的一套，那套不在特价范围内，我就砍得比较狠了，先是让他按特价房的折扣来算，但我也不急着下订，而是开出了我的价格，在特价折扣的基础上，再砍了12个点，差不多是他报价的7.2折，当然这价我心里几乎也是觉得不可能的，我只是想试探一下对方的底限 。现在是买方的市场，只要不是把话说得太死，让销售觉得你是有诚意的，他们还是会不断联系你的，拉锯战就不多说了，最后的成交价，比他推出的特价房的折扣还要低8个点，总折扣低于8折了，我也满意了，还多送了一个车库，注意不是车位，是车库！最后再说一下，那些认为房价没有降的，是没有深入进去的，他们看的多是网上的报价，或者是开发商的海报，试想，你自己都没有表示出很强烈的购买意愿和诚意，别人怎么会将自己的底线给你看？有涨有跌吧，我们这里部分楼盘还有一点涨幅，部分楼盘有特价房，特价还只是少之又少的房源 。有调查报告显示，中国老百姓家庭资产有70%的资产是在房子 。这就说明有70%左右的人不希望房子降价，房子降价他们资产就缩水，虽然说这只是一个无形资产数字，房子还是那套房子，但房子涨价，他们就心里美滋滋的，一降价就心里难受 。我们国家楼市在经济体系里占的比重较大，一旦出现大的降幅，会影响经济稳定 。国家为保持经济稳定发展，就会推出相应的调控政策 。从今年来成交住房用地成交价来看，并没有明显的下降，部分城市还有上涨的现象，大部分都是和往年持平，这就决定了楼市房价基本和去年持平 。国家的政策方向，房子只住不炒，房价保持平稳，或者稳中有降 。不会有大降价 。个人看法，欢迎讨论1）刚需一直存在2）房价应该跌到当地平均收入水平，收入才3000房价上万 不可能买3）现在下跌 才是暴跌开始 刚需钱少但不傻 膝斩再回来看4）国家政策 房住不炒 但是炒的太高 没有接盘侠 等待炒房客心理防线彻底崩溃 刚需再买不迟5）疫情 使得收入预期打折扣 刚需都是量入为出 精打细算的6）中介开始忽悠老百姓经历风雨聪明啦7）一线城市豪宅房价和普通住宅没关系 别混淆8）农村建设越来越好了一体化程度高后 很多打工者不再回流城市针对为什么就是看不到深圳房价跌这个问题，我的观点如下：第一，我认为如果让深圳房价跌的话，除非有严厉的房地产宏观调控政策压着它，就像唐僧给孙悟空念的紧箍咒一样，那还有可能，或者出现特殊的情况，比如疫情等，否则想让深圳房价跌，难度比较大，原因如下：A，首先深圳是我国改革开放的窗口，经济特区，全国多少人涌向深圳捞金，不管有没有捞到 。B，深圳城市相对来说“人多地少”可开发的土地资源有限，地价高，建设成本高，楼市供不应求，所以楼盘的房价的话，相对来说比较坚挺，因为深圳城市是老牌一线城市，不缺社会各界精英，不缺富人和土豪，不缺有钱外国人 。C，深圳城市发展强劲，经济繁荣，城市园林景观优美，时有利好楼市的政策出台 。D，只有深圳的城镇化建设不停止，房价基本上不会跌 。因为有庞大的刚需作为房价的支撑 。许多人举债好多钱，都以能在深圳买房为荣 。许多人宁可在深圳过蜗居生活，也不愿意到其他二、三线城市当土豪，可见深圳城市的魅力所在 。房子虽然是能够自由交换的商品，但是其价格的波动很多时候确是身不由己的 。前阵子多地的开发商都试图降价促销，回笼资金，弥补捉襟见肘的现金流，偿还到期的银行债务 。但是，一经降价就收到了监管的约谈，“不能跌破底价销售”俨然成为了行业看不见的“底线” 。所以不是房价不见下跌，只是有一只“无形的大手”在拖住房价不让它下跌！450 万亿的体量这是多么惊人的规模，连 A 股沪市上千家公司的总市值也不过才 38 万亿，房产的市值竟然达到了 10 倍有余 。。。要是房价大幅度下跌，一切都会灰飞烟灭地产业已经“绑架”了我国的经济和就业，一旦房地产的发展陷入低迷，GDP 的增速立刻就会“死的很难看”，随之而来的就是大面积的失业问题，继而就是社会矛盾的尖锐化 。。。这样的结局是任谁都不愿意看到的 。（1）居民财富的 70% 甚至更多都在于房产，房价下跌意味着百姓财富的缩水据统计，现在很多家庭财富的 70% 甚至是更多都集中于房产上，不少家庭掏空了三代人所有的积蓄，甚至是背负了沉重的贷款，才得以买入一套房子，未来的几十年都需要为了这一套房子而省吃俭用去偿还贷款 。万一房价大跌，这些居民的财富将被“洗劫一空” 。一辈子倾尽所有的财富短时间内蒸发，这样的后果是非常致命的，必然会导致很多贷款买房群体弃房断供，银行坏账率急剧攀升，甚至引发银行倒闭的风险，从而引导多米诺骨牌效应，激起系统性的金融风险 。后果是极其严重，一旦发生，社会的稳定必将遭遇莫大的挑战 。（2）失业问题将摧毁很多家庭假如房地产业日迫西山，地产业周边的行业企业势必会大受影响，牵扯的范围之大，涉及的人口之多，足以引起巨大的“失业浪潮” 。掐着大拇指数一数，就能罗列出众多与地产业挂钩的行业，比如资金的提供方银行、负责施工的开发商、卖楼盘的中介、后期的装潢公司、水管线路的安装公司、家具、家电的厂商等等 。前前后后涉及的行业链条或许已经占据了实体企业的半壁江山甚至跟多 。一旦地产业步入不景气周期，一旦房价大跌，居民不再狂热地买单，上述提到的行业、企业都将面临严峻的的发展压力，收益大幅度滑坡之后是企业面临生存困局，很多的员工在萧条期间内都将遭遇失业的危机 。很多员工可能本身也是贷款买房一族，笼罩在失业的阴影之下，又会加重弃房断供的问题，房价将不可避免地步入深渊 。。。所以，国家出面不让房价下跌也是存在“正当理由”的，因为我们根本承受不了这样的打击 。日本是在跨越中等收入陷阱之后才爆发房产泡沫危机的，即便是如此也遭遇了“失落的20年”，我们目前收入差距悬殊的问题仍旧没有得到解决，很多人尚且挣扎在生活的边缘，一旦赖以为生的地产业也面临崩塌，我们的社会又将如何向前迈进？但是，远远超过居民收入水平的房价即便是依靠“权威”强制让其在高位冰封就能避免下挫的危机了吗？显然这是自欺欺人的做法，该来的迟早会来的 。房价涨了 ，自己的二手房却卖不出去，个人认为，应该是有两方面原因，仅供参考一下 。其一，出让的二手房没有卖点 。虽然周边房价普遍上涨了，如果是学区房、交通便利房，或者是环境绿化不错的养老房，相比之下，这样的房子，比较容易出售 。估计你家的房子没有特别的优势，也就是没有好的卖点，对于买房人来说，没有足够的吸引力 。。其二，你家二手房有价无市 。对于买房人来说，一套房子动辄百万、数百万，也是会做足功课，到处看房源，各方面比较以后，最终才会选择最合适的房子来购买 。如果你家的房子没有特别的优势，房价标价又比较高，就会造成是有价无市 。如果想尽快出让，应该结合周边房价平均水平，确定一个比较合理价位，这样就会很快卖出去 。我就是江西人，江西GDP低，房价高个人觉得最主要的原因还是不管是江西也好，湖南也好，湖北安徽也好，大部分成年人还是在外工作，虽然现在也有很多人在家乡工作，但是各中部省份他们的实际收入应该都差不多 。而在实际收入差不多的情况下，江西人普遍都比较吃苦耐劳，尤其是勤俭节约，可以说江西人家庭的观念非常强，也可以说每家每户都会相互比较，可以这么说，很多江西人为了买房，可以说是竭尽全力的存款买房，他们可能不会为了自己贪图享乐，甚至是能节俭的尽量节俭，同时工作也比较吃苦，自然挣的多花的少存的就多，那么自然都就有钱买房了，而人人都有存款买房，房价就上去了 。那么很多人可能很好奇，为什么江西人都要争着买房呢？工作在外那么多年，我发现一个现象，江西人过年基本人人每年都会回老家，而回老家自然会相互比较谁家买房了，买房的观念就会变得非常强，我从来都没想过，原来有很多其他省份的人，可能几年都没有回去过年的情况，这样就减少了比较的现象，另外可以说其他省份的人比江西人消费观念也要强一些，自然就存不住钱回老家买房，当然其他省份的人也比较习惯在工作地买房，而不想在老家买房 。可能很多人很好奇，为什么江西人尤其是江西南部的人为什么老家观念这么强呢？因为他们大部分是客家人,而客家人对家族观念是非常强的，可以说他们很多人都想好了落叶归根，而其他中部省份的这种观念相对可能弱一些 。这些我觉得是主要的一些原因，所以很多人也好奇，明明江西GDP低（这是事实），但是江西人的住房条件却更好（这也是事实），这些原因可能都造就了这样的一些房价高的现象 。当然随着年轻一代的人，观念也在逐渐变化其他省份变的一样，所以很多人说江西的房价还会继续涨涨涨，我个人觉得可能是畸形的，不可持续的，人口比别人少，GDP比别人低，年轻人家族观念淡化消费意识增加，虽然近几年江西发展也很快，高铁逐渐便利，但其他中部省份也同样如此，城镇化的进一步发展只会可能让房价回归更加正常 。这段时间房价事实上是真的跌了的，只不过很多人都看不到 。本月个人真实购房经历，分享一下 。1.肉眼可以的是跌价是各种利好政策，一是降首付，当然这个不算是跌价，只是付款比例的调事，二是利率下降，这是实实在在的跌价，贷款100万，月供25年，首套大概可以少供1000左右，第二套大概是几百块，我是第二套，跟朋友半年前买的6.1比起来，少了600多块一个月 。二是成交价也真的跌了，不过是你看不到真实的房价，这段时间要买房的朋友一定要记住，大胆的砍价，别不好意思，开发商就怕你不开价 。我看过三次房后，看中了我喜欢的一套，那套不在特价范围内，我就砍得比较狠了，先是让他按特价房的折扣来算，但我也不急着下订，而是开出了我的价格，在特价折扣的基础上，再砍了12个点，差不多是他报价的7.2折，当然这价我心里几乎也是觉得不可能的，我只是想试探一下对方的底限 。现在是买方的市场，只要不是把话说得太死，让销售觉得你是有诚意的，他们还是会不断联系你的，拉锯战就不多说了，最后的成交价，比他推出的特价房的折扣还要低8个点，总折扣低于8折了，我也满意了，还多送了一个车库，注意不是车位，是车库！最后再说一下，那些认为房价没有降的，是没有深入进去的，他们看的多是网上的报价，或者是开发商的海报，试想，你自己都没有表示出很强烈的购买意愿和诚意，别人怎么会将自己的底线给你看？到顶早呢，继续涨5，白岩松谈房价真实怎么找不到了 白岩松就立刻解释了该局长的话;不是说房价会下去，是说现在的国五条会执行下去的;肯定会跌的，百城平均房价9000左右，就是说一套100平的房子，要100万;天，都少人能够存够100万?最起码能买的起的人，比例不高20%;那老百姓还不住房子么? 太高了!不超过三年，必跌无疑! 跌倒2000一平方都会的 。我 。。知 。。道加 。。我 。。私 。。聊6，国家对房价的调控怎么没看出来 国家房地产新政的调控目标是，有效抑制过快上涨的房价 。由于房地产市场其自身的建设开发特点，周期长，节奏慢，效果缓，再加上供求矛盾日益突出，所以，效果可能不会一时三刻就显现出来，需要时间等待 。你们哪边不属于高房价城市！估计10年之内可能整顿到你们那里！淡定点！别抱任何奢望了，除非经济崩溃或是突发战争 。7，为什么在我买房首页看不到楼盘信息 在“我买房”采用新型的招投标房地产交易模式，是只有在注册并选择发标后，在标书上才能看到楼盘信息的，这样就提高了选房效率，保障了购房的信息安全 。所以就在首页上是看不到楼盘信息的 。你去试试咯，反正我之前就是只有在标书上才能看得到 。这个需要根据当地的房产管理政策，各地的标准在不同的时间都是不一样的，可以登录当地的公积金中心的“可办理公积金贷款的预售房源查询系统”查询到哪些楼盘可使用住房公积金贷款 。8，为什么有的楼盘房子在卖但在房管局上却找不到该楼盘的信息而且有一种情况是这样，比如我们这边，那个楼盘本身不叫碧桂园，叫星云城邦，但是那个项目被碧桂园收购了，于是对外宣称是碧桂园，但是房管局的网站显示的依然是星云城邦原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换了 。如果遇到特殊情况时可以的 。但需要的手续非常复杂 。你现在要想换房，存在几个很重要的问题：1、首先，在开发商那边，你要和开发商协商一致，要开发商愿意给你换才行，一般来说开发商不会看中你新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起他同意给你换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的 。如果他们同意给你换了，那你必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的 。2、不管是换房还是退房都需要撤销备案 。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核 。这个政策的初衷是防止有人恶性炒房 。要撤销备案必须准备以下资料：a、购房合同原件及备案表原件；b、房款收据（发票）原件及复印件 。如果是按揭需要出具首付款收据（发票）原件和复印件及银行的按揭结清证明 。c、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要 。d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；e、你与开发商签订的《换房协议》f、你撤销备案（为什么要退房\换房的原因）的证明文件 。（像搂主你的情况，可能会要求你准备采光不达标准或开发商销售时不实承诺的文件等，具体需要什么，可以向房管局直接咨询）所有东西备齐后，你夫妻双方及开发商工作人员持本人身份证原件及开发商开具的介绍信，亲自前往办理 。有些地方的房管局还会要求开发商先将原来那套房子的房款退给你，才能撤销备案，如果是那样的话，就还要出具开发商退款给你的支票复印件以及该张支票已经支取兑现的银行对帐单（银行需盖章），开发商如果退现金给你，就要开发商提供支取该笔款项的证明了 。(所以退款还是建议用支票的好) 。还有，你说你是按揭付款，那你要撤销备案就必须结清按揭 。换到了新的房屋里，再按照新房屋的价格等重新办理按揭 。银行结清按揭后，会给你出具盖章的结清证明，这个就是上面提到的撤销备案的必须资料之一 。因为撤销备案的资料需要的非常多和复杂，所以一般都需要很长的时间才能办理完毕备案撤销 。少则半个多月，多则三四个月不定 。比如银行对帐单往往就需要很长时间才能拿到 。因为银行只有月底才出对帐单，就算你月初支取这笔，也要月底才能打印出对帐单来 。等上诉所有东西齐备了，就去房管局办理撤销备案手续，房管局受理后，一般是七个工作日撤销成功 。那时你就可以重新选房，重新签约备案以及重新办理按揭了 。不过，如果你办理撤销和重购，我估计你的产权办理时间可能会相应推后一小段时间哈，因为产权办理是要看备案信息的，所以不到你备案信息最终确定的那天，是不会给你办理产权的 。不过如果备案撤销比较顺利，耗时不太长，应该是不影响的 。

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