青岛房价为什么会火爆全球，青岛房价为什么便宜 _为什么

1 ，青岛的房价为什么那么高啊高居“泡沫榜”第5名的青岛，其房产泡沫开始于1999年，至今已经有6年。尤其是2001年7月北京申奥成功后，青岛作为2008年奥运会惟一的伙伴城市，受这一重大利好的刺激，全市房价大幅上扬。青岛的房价与广州基本处在同一水平，但工薪阶层的工资收入是广州在岗职工年平均工资的一半左右；在青岛市市南区和崂山区沿海一线，不少楼盘价格超过10000元/平方米大关，房价与上海都有得一比，经济发展水平同上海还是有较大差距。有人把青岛房价的高昂归罪于外地人的炒作，其实，在青岛所有购房者中，外地人的比例仅占11% 。目前青岛的房产风险要比广州高出许多，直追上海和杭州。2004年，青岛市内四区商品房交易套数，比2003年下降22%；总成交面积下降26% ，是个值得注意的危险信号。

2 ，青岛房价为什么便宜青岛房价便宜，不同区域不同价格，在北方青岛的房价算是比较高了【青岛房价为什么会火爆全球，青岛房价为什么便宜】

3 ，为什么青岛房价这么高还是有人买随着楼市降温，岛城二手房市场也明显变凉，不少房主为了促成交不惜降价销售，有的房源降价幅度动辄几十万元。虽然如此，但是二手房市场成交情况并不乐观，有的二手房中介出现一个月内零成交的情况。青岛的房价已经进入急速下滑期，很多人说上合峰会后青岛房价会涨，反观没涨却跌了，最终问题是峰会之前的一波神操作，让房价大涨。笔者家里有套53中学区房， 3月份成交价262.5万， 93.4平， 4月份青岛出5年内不能买卖的政策，买家违约2万，果断放弃。后有接盘侠，最终273万成交，这次笔者学聪明了，要了50万预付款，合同注明违约金为20% ，接盘侠交完钱1个月就后悔了，但是不敢违约，现在房价稳定在260万左右。再看其它热门板块，楼市降温新房先感知，但论反应，二手房的表现更为明显。不少区域的二手房报价已经明显下跌。如浮山后区域二手房报价已跌至2.4-2.5万元/平方米，新都心部分二手房的报价跌至2.5万元/平方米以下，李沧东部百通馨苑板块报价急售房源在2.2万元/平方米左右，李沧西部区域房源在2万元/平方米左右，整体报价较上半年下降幅度在10-50万元不等。不过现在年底，还有1个半月过年，很多开发商开始降价，套路都是2万抵4万，在打个9几折之类的，最低有8.8折的。从长远来看房价不会跌，现在正是抄底的好时候。随着楼市降温，岛城二手房市场也明显变凉，不少房主为了促成交不惜降价销售，有的房源降价幅度动辄几十万元。虽然如此，但是二手房市场成交情况并不乐观，有的二手房中介出现一个月内零成交的情况。青岛的房价已经进入急速下滑期，很多人说上合峰会后青岛房价会涨，反观没涨却跌了，最终问题是峰会之前的一波神操作，让房价大涨。笔者家里有套53中学区房， 3月份成交价262.5万， 93.4平， 4月份青岛出5年内不能买卖的政策，买家违约2万，果断放弃。后有接盘侠，最终273万成交，这次笔者学聪明了，要了50万预付款，合同注明违约金为20% 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2019年～2030年期间，房价整体会稳中有升。说来说去，咱们穷人还得努力置办吧，因为你都没曾拥有过，何谈买房还是不买好？对吧。随着楼市降温，岛城二手房市场也明显变凉，不少房主为了促成交不惜降价销售，有的房源降价幅度动辄几十万元。虽然如此，但是二手房市场成交情况并不乐观，有的二手房中介出现一个月内零成交的情况。青岛的房价已经进入急速下滑期，很多人说上合峰会后青岛房价会涨，反观没涨却跌了，最终问题是峰会之前的一波神操作，让房价大涨。笔者家里有套53中学区房， 3月份成交价262.5万， 93.4平， 4月份青岛出5年内不能买卖的政策，买家违约2万，果断放弃。后有接盘侠，最终273万成交，这次笔者学聪明了，要了50万预付款，合同注明违约金为20% ，接盘侠交完钱1个月就后悔了，但是不敢违约，现在房价稳定在260万左右。再看其它热门板块，楼市降温新房先感知，但论反应，二手房的表现更为明显。不少区域的二手房报价已经明显下跌。如浮山后区域二手房报价已跌至2.4-2.5万元/平方米，新都心部分二手房的报价跌至2.5万元/平方米以下，李沧东部百通馨苑板块报价急售房源在2.2万元/平方米左右，李沧西部区域房源在2万元/平方米左右，整体报价较上半年下降幅度在10-50万元不等。不过现在年底，还有1个半月过年，很多开发商开始降价，套路都是2万抵4万，在打个9几折之类的，最低有8.8折的。从长远来看房价不会跌，现在正是抄底的好时候。作为普通青岛市民。我就这么说吧。青岛市内目前大概价位区间情况:市南区(3万～8万) ，市北区(2万～4万) ，李沧区(2万～3万) ，崂山区(3万～5万) ，西海岸新区(1.5万～5万) 。注意看市南区，崂山区，西海岸新区跨度比较大，说明新老房交替较多，未来肯定往高点走。首先这五大区价格会持续从最低点往高点走。2022年以后想要再买2万的房价几乎不可能，起点会在3万。也就是最一般的房子都要3万起步。青岛目前的动作就可以看出来:西海岸新区，大红岛区，胶东国际新机场，即墨新区，胶州新区，未来的平度，莱西划区早晚的事。这明显是奔着国际海滨城市去的。2018受行政政策影响，价格会有相对稳定及下滑趋势。只要中国大经济形式持续发展，青岛的房价会持续走高到我说的3万起价。记住，这个三万起步也赶不上目前的北上广深。所以这个年轻的海滨城市的房价上升空间还有。别只看没钱的多，大范围来看，有钱的也已经不在少数。所以刚需职业必须在2019年之前上船，有条件投资的买二套升级。至于土豪不讲了，没必要投资了。普通老百姓在青岛建议至少有两套房可以保值增值。至于15年以后也就是2030年左右。中国的方向往何处去谁也不清楚，大环境，政府行为也不明朗。农村土地改革及发展有待观察。综合各种因素， 2019年～2030年期间，房价整体会稳中有升。说来说去，咱们穷人还得努力置办吧，因为你都没曾拥有过，何谈买房还是不买好？对吧。[微风][微风]青岛是一个比较宽泛的概念，分不同的区市，不同的地理位置和经济发展，比如市南和青岛西海岸，其沿海一线，资源有不可替代性，属稀缺资源，随着经济的不断发展，新市民不断增加，随着人才政策的进一步落实，一些高层次人才的不断引进，中高端收入人群也会不断增加。尤其是青岛西海岸新区，招商引才力度不断增大，高端产业集群不断壮大，海洋经济不断向深层次发展，其第九个国家级新区的突出作用日益凸显，其经济带动辐射能力强劲。大学城建设突进、基础设施建设、世界知名企业引进等，吸引越来越多的优秀人才都新区安家落户，这样，尤其是核心区域、沿海区域性价比较高、物业管理优秀，居住环境宜人的项目，是不会降价的。[微风][微风]那些其余位置相对偏僻，生活功能化降低，管理服务缺位的小区，则一定是会降低价位的。随着楼市降温，岛城二手房市场也明显变凉，不少房主为了促成交不惜降价销售，有的房源降价幅度动辄几十万元。虽然如此，但是二手房市场成交情况并不乐观，有的二手房中介出现一个月内零成交的情况。青岛的房价已经进入急速下滑期，很多人说上合峰会后青岛房价会涨，反观没涨却跌了，最终问题是峰会之前的一波神操作，让房价大涨。笔者家里有套53中学区房， 3月份成交价262.5万， 93.4平， 4月份青岛出5年内不能买卖的政策，买家违约2万，果断放弃。后有接盘侠，最终273万成交，这次笔者学聪明了，要了50万预付款，合同注明违约金为20% ，接盘侠交完钱1个月就后悔了，但是不敢违约，现在房价稳定在260万左右。再看其它热门板块，楼市降温新房先感知，但论反应，二手房的表现更为明显。不少区域的二手房报价已经明显下跌。如浮山后区域二手房报价已跌至2.4-2.5万元/平方米，新都心部分二手房的报价跌至2.5万元/平方米以下，李沧东部百通馨苑板块报价急售房源在2.2万元/平方米左右，李沧西部区域房源在2万元/平方米左右，整体报价较上半年下降幅度在10-50万元不等。不过现在年底，还有1个半月过年，很多开发商开始降价，套路都是2万抵4万，在打个9几折之类的，最低有8.8折的。从长远来看房价不会跌，现在正是抄底的好时候。作为普通青岛市民。我就这么说吧。青岛市内目前大概价位区间情况:市南区(3万～8万) ，市北区(2万～4万) ，李沧区(2万～3万) ，崂山区(3万～5万) ，西海岸新区(1.5万～5万) 。注意看市南区，崂山区，西海岸新区跨度比较大，说明新老房交替较多，未来肯定往高点走。首先这五大区价格会持续从最低点往高点走。2022年以后想要再买2万的房价几乎不可能，起点会在3万。也就是最一般的房子都要3万起步。青岛目前的动作就可以看出来:西海岸新区，大红岛区，胶东国际新机场，即墨新区，胶州新区，未来的平度，莱西划区早晚的事。这明显是奔着国际海滨城市去的。2018受行政政策影响，价格会有相对稳定及下滑趋势。只要中国大经济形式持续发展，青岛的房价会持续走高到我说的3万起价。记住，这个三万起步也赶不上目前的北上广深。所以这个年轻的海滨城市的房价上升空间还有。别只看没钱的多，大范围来看，有钱的也已经不在少数。所以刚需职业必须在2019年之前上船，有条件投资的买二套升级。至于土豪不讲了，没必要投资了。普通老百姓在青岛建议至少有两套房可以保值增值。至于15年以后也就是2030年左右。中国的方向往何处去谁也不清楚，大环境，政府行为也不明朗。农村土地改革及发展有待观察。综合各种因素， 2019年～2030年期间，房价整体会稳中有升。说来说去，咱们穷人还得努力置办吧，因为你都没曾拥有过，何谈买房还是不买好？对吧。[微风][微风]青岛是一个比较宽泛的概念，分不同的区市，不同的地理位置和经济发展，比如市南和青岛西海岸，其沿海一线，资源有不可替代性，属稀缺资源，随着经济的不断发展，新市民不断增加，随着人才政策的进一步落实，一些高层次人才的不断引进，中高端收入人群也会不断增加。尤其是青岛西海岸新区，招商引才力度不断增大，高端产业集群不断壮大，海洋经济不断向深层次发展，其第九个国家级新区的突出作用日益凸显，其经济带动辐射能力强劲。大学城建设突进、基础设施建设、世界知名企业引进等，吸引越来越多的优秀人才都新区安家落户，这样，尤其是核心区域、沿海区域性价比较高、物业管理优秀，居住环境宜人的项目，是不会降价的。[微风][微风]那些其余位置相对偏僻，生活功能化降低，管理服务缺位的小区，则一定是会降低价位的。容我哈口水，压压笑意！！快别嘲笑青岛的房价了，青岛的房价像开春的大白菜。共有产权房把未来至少三到五年的房产刚需消费完了。引进人才吗？一年引进不到十万人，且城区极少。改善住房的刚需？限价政策一直没有松口，五年前买老破小的，现在反而不敢动弹了，孩子小，说不定马上上学，老破小学校资源丰富优质。同区位的大户型钱袋子不松快。外来务工人员？十个拔不出一个买的。农村有房有地，生活成本低，钱不少挣，特别疫情期间，大家绝对认识到了家中有地的重要性。我是想不起来哪一类可以做大客户消费群体。四九了，天还是冷飕飕的。期待明年春来到！随着楼市降温，岛城二手房市场也明显变凉，不少房主为了促成交不惜降价销售，有的房源降价幅度动辄几十万元。虽然如此，但是二手房市场成交情况并不乐观，有的二手房中介出现一个月内零成交的情况。青岛的房价已经进入急速下滑期，很多人说上合峰会后青岛房价会涨，反观没涨却跌了，最终问题是峰会之前的一波神操作，让房价大涨。笔者家里有套53中学区房， 3月份成交价262.5万， 93.4平， 4月份青岛出5年内不能买卖的政策，买家违约2万，果断放弃。后有接盘侠，最终273万成交，这次笔者学聪明了，要了50万预付款，合同注明违约金为20% 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2019年～2030年期间，房价整体会稳中有升。说来说去，咱们穷人还得努力置办吧，因为你都没曾拥有过，何谈买房还是不买好？对吧。[微风][微风]青岛是一个比较宽泛的概念，分不同的区市，不同的地理位置和经济发展，比如市南和青岛西海岸，其沿海一线，资源有不可替代性，属稀缺资源，随着经济的不断发展，新市民不断增加，随着人才政策的进一步落实，一些高层次人才的不断引进，中高端收入人群也会不断增加。尤其是青岛西海岸新区，招商引才力度不断增大，高端产业集群不断壮大，海洋经济不断向深层次发展，其第九个国家级新区的突出作用日益凸显，其经济带动辐射能力强劲。大学城建设突进、基础设施建设、世界知名企业引进等，吸引越来越多的优秀人才都新区安家落户，这样，尤其是核心区域、沿海区域性价比较高、物业管理优秀，居住环境宜人的项目，是不会降价的。[微风][微风]那些其余位置相对偏僻，生活功能化降低，管理服务缺位的小区，则一定是会降低价位的。容我哈口水，压压笑意！！快别嘲笑青岛的房价了，青岛的房价像开春的大白菜。共有产权房把未来至少三到五年的房产刚需消费完了。引进人才吗？一年引进不到十万人，且城区极少。改善住房的刚需？限价政策一直没有松口，五年前买老破小的，现在反而不敢动弹了，孩子小，说不定马上上学，老破小学校资源丰富优质。同区位的大户型钱袋子不松快。外来务工人员？十个拔不出一个买的。农村有房有地，生活成本低，钱不少挣，特别疫情期间，大家绝对认识到了家中有地的重要性。我是想不起来哪一类可以做大客户消费群体。四九了，天还是冷飕飕的。期待明年春来到！感谢悟空邀请！青岛作为山东省副省级特大城市，所辖7个区，代管3个县级市。2017年常住人口， 929.05万。城市流动人口近300万。（2017官方颁布）青岛的著名公司都是些加工制造业类型的，比如海尔什么的，互联网有名的公司好像没有。这和青岛的城市定位是旅游有莫大关系。上面我们了解了青岛的人口状况和城市吸引人才的市场，我们发现，青岛没有吸引大量高科技高技术的人才优势，同时青岛也没有吸引大量密集型产业工人的行业。那么在青岛的近300万流动人口从事的行业可以能够看出来是从事服务业和部分制造业为主。高收入人群占比有限。再查了青岛上个月房产的均价是1.8900元上下，在售房源17000套。在上一轮各城市的房价涨幅中青岛榜上有名，这是因为青岛为了去库存比其它城市的限购限贷政策晚了几个月。这几个月有多少投资客进场准备割韭菜不用想大家都应该知道吧，可惜他们判断失误了。那么现在青岛的房产市场不温不火，成交量和房价均有所下滑趋势。看来这限购限贷的杀伤力够威够力。最起码在这以后2-3年内应该套牢了不少进场的投资客，想解套的应该是这部分人占大多数。题主所说如果现在放开限购限贷政策，房价会不会涨，你是希望涨还是希望跌？青岛官方发布的2017人均收入是5253元。由上个月均价购100平房子要近200万了，首付80万，贷款120万月还款按等额本息20年计，每个月需还款近8000元。对比下收入，看看有多少人能通过银行贷款的审批。所以综上所述，青岛即使放开限购政策，没有接盘的人口基数做支撑，你就是房价还涨，哪个买呢？以上文中除了数据是查阅青岛官方数据，都是自己的判断和分析。希望能够得到大家的鼓励和支持，您的关注和支持是我回答悟空问答的最大动力！谢谢！谢谢看阅评论！给个赞??会更开心！随着楼市降温，岛城二手房市场也明显变凉，不少房主为了促成交不惜降价销售，有的房源降价幅度动辄几十万元。虽然如此，但是二手房市场成交情况并不乐观，有的二手房中介出现一个月内零成交的情况。青岛的房价已经进入急速下滑期，很多人说上合峰会后青岛房价会涨，反观没涨却跌了，最终问题是峰会之前的一波神操作，让房价大涨。笔者家里有套53中学区房， 3月份成交价262.5万， 93.4平， 4月份青岛出5年内不能买卖的政策，买家违约2万，果断放弃。后有接盘侠，最终273万成交，这次笔者学聪明了，要了50万预付款，合同注明违约金为20% ，接盘侠交完钱1个月就后悔了，但是不敢违约，现在房价稳定在260万左右。再看其它热门板块，楼市降温新房先感知，但论反应，二手房的表现更为明显。不少区域的二手房报价已经明显下跌。如浮山后区域二手房报价已跌至2.4-2.5万元/平方米，新都心部分二手房的报价跌至2.5万元/平方米以下，李沧东部百通馨苑板块报价急售房源在2.2万元/平方米左右，李沧西部区域房源在2万元/平方米左右，整体报价较上半年下降幅度在10-50万元不等。不过现在年底，还有1个半月过年，很多开发商开始降价，套路都是2万抵4万，在打个9几折之类的，最低有8.8折的。从长远来看房价不会跌，现在正是抄底的好时候。作为普通青岛市民。我就这么说吧。青岛市内目前大概价位区间情况:市南区(3万～8万) ，市北区(2万～4万) ，李沧区(2万～3万) ，崂山区(3万～5万) ，西海岸新区(1.5万～5万) 。注意看市南区，崂山区，西海岸新区跨度比较大，说明新老房交替较多，未来肯定往高点走。首先这五大区价格会持续从最低点往高点走。2022年以后想要再买2万的房价几乎不可能，起点会在3万。也就是最一般的房子都要3万起步。青岛目前的动作就可以看出来:西海岸新区，大红岛区，胶东国际新机场，即墨新区，胶州新区，未来的平度，莱西划区早晚的事。这明显是奔着国际海滨城市去的。2018受行政政策影响，价格会有相对稳定及下滑趋势。只要中国大经济形式持续发展，青岛的房价会持续走高到我说的3万起价。记住，这个三万起步也赶不上目前的北上广深。所以这个年轻的海滨城市的房价上升空间还有。别只看没钱的多，大范围来看，有钱的也已经不在少数。所以刚需职业必须在2019年之前上船，有条件投资的买二套升级。至于土豪不讲了，没必要投资了。普通老百姓在青岛建议至少有两套房可以保值增值。至于15年以后也就是2030年左右。中国的方向往何处去谁也不清楚，大环境，政府行为也不明朗。农村土地改革及发展有待观察。综合各种因素， 2019年～2030年期间，房价整体会稳中有升。说来说去，咱们穷人还得努力置办吧，因为你都没曾拥有过，何谈买房还是不买好？对吧。[微风][微风]青岛是一个比较宽泛的概念，分不同的区市，不同的地理位置和经济发展，比如市南和青岛西海岸，其沿海一线，资源有不可替代性，属稀缺资源，随着经济的不断发展，新市民不断增加，随着人才政策的进一步落实，一些高层次人才的不断引进，中高端收入人群也会不断增加。尤其是青岛西海岸新区，招商引才力度不断增大，高端产业集群不断壮大，海洋经济不断向深层次发展，其第九个国家级新区的突出作用日益凸显，其经济带动辐射能力强劲。大学城建设突进、基础设施建设、世界知名企业引进等，吸引越来越多的优秀人才都新区安家落户，这样，尤其是核心区域、沿海区域性价比较高、物业管理优秀，居住环境宜人的项目，是不会降价的。[微风][微风]那些其余位置相对偏僻，生活功能化降低，管理服务缺位的小区，则一定是会降低价位的。容我哈口水，压压笑意！！快别嘲笑青岛的房价了，青岛的房价像开春的大白菜。共有产权房把未来至少三到五年的房产刚需消费完了。引进人才吗？一年引进不到十万人，且城区极少。改善住房的刚需？限价政策一直没有松口，五年前买老破小的，现在反而不敢动弹了，孩子小，说不定马上上学，老破小学校资源丰富优质。同区位的大户型钱袋子不松快。外来务工人员？十个拔不出一个买的。农村有房有地，生活成本低，钱不少挣，特别疫情期间，大家绝对认识到了家中有地的重要性。我是想不起来哪一类可以做大客户消费群体。四九了，天还是冷飕飕的。期待明年春来到！感谢悟空邀请！青岛作为山东省副省级特大城市，所辖7个区，代管3个县级市。2017年常住人口， 929.05万。城市流动人口近300万。（2017官方颁布）青岛的著名公司都是些加工制造业类型的，比如海尔什么的，互联网有名的公司好像没有。这和青岛的城市定位是旅游有莫大关系。上面我们了解了青岛的人口状况和城市吸引人才的市场，我们发现，青岛没有吸引大量高科技高技术的人才优势，同时青岛也没有吸引大量密集型产业工人的行业。那么在青岛的近300万流动人口从事的行业可以能够看出来是从事服务业和部分制造业为主。高收入人群占比有限。再查了青岛上个月房产的均价是1.8900元上下，在售房源17000套。在上一轮各城市的房价涨幅中青岛榜上有名，这是因为青岛为了去库存比其它城市的限购限贷政策晚了几个月。这几个月有多少投资客进场准备割韭菜不用想大家都应该知道吧，可惜他们判断失误了。那么现在青岛的房产市场不温不火，成交量和房价均有所下滑趋势。看来这限购限贷的杀伤力够威够力。最起码在这以后2-3年内应该套牢了不少进场的投资客，想解套的应该是这部分人占大多数。题主所说如果现在放开限购限贷政策，房价会不会涨，你是希望涨还是希望跌？青岛官方发布的2017人均收入是5253元。由上个月均价购100平房子要近200万了，首付80万，贷款120万月还款按等额本息20年计，每个月需还款近8000元。对比下收入，看看有多少人能通过银行贷款的审批。所以综上所述，青岛即使放开限购政策，没有接盘的人口基数做支撑，你就是房价还涨，哪个买呢？以上文中除了数据是查阅青岛官方数据，都是自己的判断和分析。希望能够得到大家的鼓励和支持，您的关注和支持是我回答悟空问答的最大动力！谢谢！谢谢看阅评论！给个赞??会更开心！根据锐理数据统计， 2017年度青岛市共销售商品住宅151871套，同比减少19.43%；商品住宅均价为10736元/㎡，同比涨18.88% 。以下是2017年青岛的房价涨幅数据，注意：以下数据是青岛全部商品住宅均价，包括市南的海景别墅以及的平度的乡镇商品房。对这个数据，你满意吗？以下从各区县对比。一、房价均价排名市南以40154元/平米是当之无愧的房价第一，海景房和学区房什么时候都不会落伍。崂山26763元/平米紧随其后，海景和环境也是崂山的亮点。市北李沧四方价格基本一致，市北偏高点。整个青岛的主城区马上就快没有20000平米以下的房子了。城阳黄岛高新都已经均价过10000 ，已经快不合适刚需了。胶南因为包含乡镇房源，均价没有过万。即墨没有限购，加上划区，房价火爆，房价最高已经20000多了，这里是均价。胶州现在大额纷纷进入，机场和地铁8号线的利好也已提升了房价。平度莱西不评价，再有什么地铁轻轨，青岛的刚需也不会去那里买。二、房价涨幅排名市南涨了16555元，排名第一。李沧涨价排名第二！涨了7331元。可以说经过这一年李沧从刚需的首选变成了改善的福地，而且还得是预算充足的改善。刚需已经北上到了城阳。所以城阳的涨幅竟然排名第三！刚需去把城阳的房价抬起来了，而且现在城阳主城区的房价已经有点高的不适合刚需了，刚需得继续往远走了。四方的涨幅排名第四，老四方从新都心到欢乐滨海城，从规划到建设越来越好，新都心已经是青岛另一个CBD了，只不过对于后海，很多人还是不喜欢。崂山涨幅排名第五，主要是崂山的住宅供应少，加上原来价格也高。青铁华润城开盘均价也大约30000左右。三、晚一年买房，多花多少钱对于刚需来说，购房大部分选择面积在90平米以下的房子，晚了一年买房，平均多花多少钱呢？我们把含有乡镇房源的区县先去掉。只考虑市南市北李沧四方崂山城阳，晚一年买房需要多花24万到148万！李沧多花65万，市南多花148万。在青岛一年的工资收入是多少，超过24万的有多少，超过10万的有多少？房价上涨的让人咋舌，好在我们还有限购限贷限售限价，心里还安点，要不房价会不会上天呢？房子是住的，不是炒的。2018年房价还会上涨吗，你怎么认为呢?欢迎评论交流。随着楼市降温，岛城二手房市场也明显变凉，不少房主为了促成交不惜降价销售，有的房源降价幅度动辄几十万元。虽然如此，但是二手房市场成交情况并不乐观，有的二手房中介出现一个月内零成交的情况。青岛的房价已经进入急速下滑期，很多人说上合峰会后青岛房价会涨，反观没涨却跌了，最终问题是峰会之前的一波神操作，让房价大涨。笔者家里有套53中学区房， 3月份成交价262.5万， 93.4平， 4月份青岛出5年内不能买卖的政策，买家违约2万，果断放弃。后有接盘侠，最终273万成交，这次笔者学聪明了，要了50万预付款，合同注明违约金为20% ，接盘侠交完钱1个月就后悔了，但是不敢违约，现在房价稳定在260万左右。再看其它热门板块，楼市降温新房先感知，但论反应，二手房的表现更为明显。不少区域的二手房报价已经明显下跌。如浮山后区域二手房报价已跌至2.4-2.5万元/平方米，新都心部分二手房的报价跌至2.5万元/平方米以下，李沧东部百通馨苑板块报价急售房源在2.2万元/平方米左右，李沧西部区域房源在2万元/平方米左右，整体报价较上半年下降幅度在10-50万元不等。不过现在年底，还有1个半月过年，很多开发商开始降价，套路都是2万抵4万，在打个9几折之类的，最低有8.8折的。从长远来看房价不会跌，现在正是抄底的好时候。作为普通青岛市民。我就这么说吧。青岛市内目前大概价位区间情况:市南区(3万～8万) ，市北区(2万～4万) ，李沧区(2万～3万) ，崂山区(3万～5万) ，西海岸新区(1.5万～5万) 。注意看市南区，崂山区，西海岸新区跨度比较大，说明新老房交替较多，未来肯定往高点走。首先这五大区价格会持续从最低点往高点走。2022年以后想要再买2万的房价几乎不可能，起点会在3万。也就是最一般的房子都要3万起步。青岛目前的动作就可以看出来:西海岸新区，大红岛区，胶东国际新机场，即墨新区，胶州新区，未来的平度，莱西划区早晚的事。这明显是奔着国际海滨城市去的。2018受行政政策影响，价格会有相对稳定及下滑趋势。只要中国大经济形式持续发展，青岛的房价会持续走高到我说的3万起价。记住，这个三万起步也赶不上目前的北上广深。所以这个年轻的海滨城市的房价上升空间还有。别只看没钱的多，大范围来看，有钱的也已经不在少数。所以刚需职业必须在2019年之前上船，有条件投资的买二套升级。至于土豪不讲了，没必要投资了。普通老百姓在青岛建议至少有两套房可以保值增值。至于15年以后也就是2030年左右。中国的方向往何处去谁也不清楚，大环境，政府行为也不明朗。农村土地改革及发展有待观察。综合各种因素， 2019年～2030年期间，房价整体会稳中有升。说来说去，咱们穷人还得努力置办吧，因为你都没曾拥有过，何谈买房还是不买好？对吧。[微风][微风]青岛是一个比较宽泛的概念，分不同的区市，不同的地理位置和经济发展，比如市南和青岛西海岸，其沿海一线，资源有不可替代性，属稀缺资源，随着经济的不断发展，新市民不断增加，随着人才政策的进一步落实，一些高层次人才的不断引进，中高端收入人群也会不断增加。尤其是青岛西海岸新区，招商引才力度不断增大，高端产业集群不断壮大，海洋经济不断向深层次发展，其第九个国家级新区的突出作用日益凸显，其经济带动辐射能力强劲。大学城建设突进、基础设施建设、世界知名企业引进等，吸引越来越多的优秀人才都新区安家落户，这样，尤其是核心区域、沿海区域性价比较高、物业管理优秀，居住环境宜人的项目，是不会降价的。[微风][微风]那些其余位置相对偏僻，生活功能化降低，管理服务缺位的小区，则一定是会降低价位的。容我哈口水，压压笑意！！快别嘲笑青岛的房价了，青岛的房价像开春的大白菜。共有产权房把未来至少三到五年的房产刚需消费完了。引进人才吗？一年引进不到十万人，且城区极少。改善住房的刚需？限价政策一直没有松口，五年前买老破小的，现在反而不敢动弹了，孩子小，说不定马上上学，老破小学校资源丰富优质。同区位的大户型钱袋子不松快。外来务工人员？十个拔不出一个买的。农村有房有地，生活成本低，钱不少挣，特别疫情期间，大家绝对认识到了家中有地的重要性。我是想不起来哪一类可以做大客户消费群体。四九了，天还是冷飕飕的。期待明年春来到！感谢悟空邀请！青岛作为山东省副省级特大城市，所辖7个区，代管3个县级市。2017年常住人口， 929.05万。城市流动人口近300万。（2017官方颁布）青岛的著名公司都是些加工制造业类型的，比如海尔什么的，互联网有名的公司好像没有。这和青岛的城市定位是旅游有莫大关系。上面我们了解了青岛的人口状况和城市吸引人才的市场，我们发现，青岛没有吸引大量高科技高技术的人才优势，同时青岛也没有吸引大量密集型产业工人的行业。那么在青岛的近300万流动人口从事的行业可以能够看出来是从事服务业和部分制造业为主。高收入人群占比有限。再查了青岛上个月房产的均价是1.8900元上下，在售房源17000套。在上一轮各城市的房价涨幅中青岛榜上有名，这是因为青岛为了去库存比其它城市的限购限贷政策晚了几个月。这几个月有多少投资客进场准备割韭菜不用想大家都应该知道吧，可惜他们判断失误了。那么现在青岛的房产市场不温不火，成交量和房价均有所下滑趋势。看来这限购限贷的杀伤力够威够力。最起码在这以后2-3年内应该套牢了不少进场的投资客，想解套的应该是这部分人占大多数。题主所说如果现在放开限购限贷政策，房价会不会涨，你是希望涨还是希望跌？青岛官方发布的2017人均收入是5253元。由上个月均价购100平房子要近200万了，首付80万，贷款120万月还款按等额本息20年计，每个月需还款近8000元。对比下收入，看看有多少人能通过银行贷款的审批。所以综上所述，青岛即使放开限购政策，没有接盘的人口基数做支撑，你就是房价还涨，哪个买呢？以上文中除了数据是查阅青岛官方数据，都是自己的判断和分析。希望能够得到大家的鼓励和支持，您的关注和支持是我回答悟空问答的最大动力！谢谢！谢谢看阅评论！给个赞??会更开心！根据锐理数据统计， 2017年度青岛市共销售商品住宅151871套，同比减少19.43%；商品住宅均价为10736元/㎡，同比涨18.88% 。以下是2017年青岛的房价涨幅数据，注意：以下数据是青岛全部商品住宅均价，包括市南的海景别墅以及的平度的乡镇商品房。对这个数据，你满意吗？以下从各区县对比。一、房价均价排名市南以40154元/平米是当之无愧的房价第一，海景房和学区房什么时候都不会落伍。崂山26763元/平米紧随其后，海景和环境也是崂山的亮点。市北李沧四方价格基本一致，市北偏高点。整个青岛的主城区马上就快没有20000平米以下的房子了。城阳黄岛高新都已经均价过10000 ，已经快不合适刚需了。胶南因为包含乡镇房源，均价没有过万。即墨没有限购，加上划区，房价火爆，房价最高已经20000多了，这里是均价。胶州现在大额纷纷进入，机场和地铁8号线的利好也已提升了房价。平度莱西不评价，再有什么地铁轻轨，青岛的刚需也不会去那里买。二、房价涨幅排名市南涨了16555元，排名第一。李沧涨价排名第二！涨了7331元。可以说经过这一年李沧从刚需的首选变成了改善的福地，而且还得是预算充足的改善。刚需已经北上到了城阳。所以城阳的涨幅竟然排名第三！刚需去把城阳的房价抬起来了，而且现在城阳主城区的房价已经有点高的不适合刚需了，刚需得继续往远走了。四方的涨幅排名第四，老四方从新都心到欢乐滨海城，从规划到建设越来越好，新都心已经是青岛另一个CBD了，只不过对于后海，很多人还是不喜欢。崂山涨幅排名第五，主要是崂山的住宅供应少，加上原来价格也高。青铁华润城开盘均价也大约30000左右。三、晚一年买房，多花多少钱对于刚需来说，购房大部分选择面积在90平米以下的房子，晚了一年买房，平均多花多少钱呢？我们把含有乡镇房源的区县先去掉。只考虑市南市北李沧四方崂山城阳，晚一年买房需要多花24万到148万！李沧多花65万，市南多花148万。在青岛一年的工资收入是多少，超过24万的有多少，超过10万的有多少？房价上涨的让人咋舌，好在我们还有限购限贷限售限价，心里还安点，要不房价会不会上天呢？房子是住的，不是炒的。2018年房价还会上涨吗，你怎么认为呢?欢迎评论交流。有谁能想到八十年代的深圳小区，能发展到现在的繁华经济高科技大都市，美好的愿望会实现的！！！随着楼市降温，岛城二手房市场也明显变凉，不少房主为了促成交不惜降价销售，有的房源降价幅度动辄几十万元。虽然如此，但是二手房市场成交情况并不乐观，有的二手房中介出现一个月内零成交的情况。青岛的房价已经进入急速下滑期，很多人说上合峰会后青岛房价会涨，反观没涨却跌了，最终问题是峰会之前的一波神操作，让房价大涨。笔者家里有套53中学区房， 3月份成交价262.5万， 93.4平， 4月份青岛出5年内不能买卖的政策，买家违约2万，果断放弃。后有接盘侠，最终273万成交，这次笔者学聪明了，要了50万预付款，合同注明违约金为20% ，接盘侠交完钱1个月就后悔了，但是不敢违约，现在房价稳定在260万左右。再看其它热门板块，楼市降温新房先感知，但论反应，二手房的表现更为明显。不少区域的二手房报价已经明显下跌。如浮山后区域二手房报价已跌至2.4-2.5万元/平方米，新都心部分二手房的报价跌至2.5万元/平方米以下，李沧东部百通馨苑板块报价急售房源在2.2万元/平方米左右，李沧西部区域房源在2万元/平方米左右，整体报价较上半年下降幅度在10-50万元不等。不过现在年底，还有1个半月过年，很多开发商开始降价，套路都是2万抵4万，在打个9几折之类的，最低有8.8折的。从长远来看房价不会跌，现在正是抄底的好时候。作为普通青岛市民。我就这么说吧。青岛市内目前大概价位区间情况:市南区(3万～8万) ，市北区(2万～4万) ，李沧区(2万～3万) ，崂山区(3万～5万) ，西海岸新区(1.5万～5万) 。注意看市南区，崂山区，西海岸新区跨度比较大，说明新老房交替较多，未来肯定往高点走。首先这五大区价格会持续从最低点往高点走。2022年以后想要再买2万的房价几乎不可能，起点会在3万。也就是最一般的房子都要3万起步。青岛目前的动作就可以看出来:西海岸新区，大红岛区，胶东国际新机场，即墨新区，胶州新区，未来的平度，莱西划区早晚的事。这明显是奔着国际海滨城市去的。2018受行政政策影响，价格会有相对稳定及下滑趋势。只要中国大经济形式持续发展，青岛的房价会持续走高到我说的3万起价。记住，这个三万起步也赶不上目前的北上广深。所以这个年轻的海滨城市的房价上升空间还有。别只看没钱的多，大范围来看，有钱的也已经不在少数。所以刚需职业必须在2019年之前上船，有条件投资的买二套升级。至于土豪不讲了，没必要投资了。普通老百姓在青岛建议至少有两套房可以保值增值。至于15年以后也就是2030年左右。中国的方向往何处去谁也不清楚，大环境，政府行为也不明朗。农村土地改革及发展有待观察。综合各种因素， 2019年～2030年期间，房价整体会稳中有升。说来说去，咱们穷人还得努力置办吧，因为你都没曾拥有过，何谈买房还是不买好？对吧。[微风][微风]青岛是一个比较宽泛的概念，分不同的区市，不同的地理位置和经济发展，比如市南和青岛西海岸，其沿海一线，资源有不可替代性，属稀缺资源，随着经济的不断发展，新市民不断增加，随着人才政策的进一步落实，一些高层次人才的不断引进，中高端收入人群也会不断增加。尤其是青岛西海岸新区，招商引才力度不断增大，高端产业集群不断壮大，海洋经济不断向深层次发展，其第九个国家级新区的突出作用日益凸显，其经济带动辐射能力强劲。大学城建设突进、基础设施建设、世界知名企业引进等，吸引越来越多的优秀人才都新区安家落户，这样，尤其是核心区域、沿海区域性价比较高、物业管理优秀，居住环境宜人的项目，是不会降价的。[微风][微风]那些其余位置相对偏僻，生活功能化降低，管理服务缺位的小区，则一定是会降低价位的。容我哈口水，压压笑意！！快别嘲笑青岛的房价了，青岛的房价像开春的大白菜。共有产权房把未来至少三到五年的房产刚需消费完了。引进人才吗？一年引进不到十万人，且城区极少。改善住房的刚需？限价政策一直没有松口，五年前买老破小的，现在反而不敢动弹了，孩子小，说不定马上上学，老破小学校资源丰富优质。同区位的大户型钱袋子不松快。外来务工人员？十个拔不出一个买的。农村有房有地，生活成本低，钱不少挣，特别疫情期间，大家绝对认识到了家中有地的重要性。我是想不起来哪一类可以做大客户消费群体。四九了，天还是冷飕飕的。期待明年春来到！感谢悟空邀请！青岛作为山东省副省级特大城市，所辖7个区，代管3个县级市。2017年常住人口， 929.05万。城市流动人口近300万。（2017官方颁布）青岛的著名公司都是些加工制造业类型的，比如海尔什么的，互联网有名的公司好像没有。这和青岛的城市定位是旅游有莫大关系。上面我们了解了青岛的人口状况和城市吸引人才的市场，我们发现，青岛没有吸引大量高科技高技术的人才优势，同时青岛也没有吸引大量密集型产业工人的行业。那么在青岛的近300万流动人口从事的行业可以能够看出来是从事服务业和部分制造业为主。高收入人群占比有限。再查了青岛上个月房产的均价是1.8900元上下，在售房源17000套。在上一轮各城市的房价涨幅中青岛榜上有名，这是因为青岛为了去库存比其它城市的限购限贷政策晚了几个月。这几个月有多少投资客进场准备割韭菜不用想大家都应该知道吧，可惜他们判断失误了。那么现在青岛的房产市场不温不火，成交量和房价均有所下滑趋势。看来这限购限贷的杀伤力够威够力。最起码在这以后2-3年内应该套牢了不少进场的投资客，想解套的应该是这部分人占大多数。题主所说如果现在放开限购限贷政策，房价会不会涨，你是希望涨还是希望跌？青岛官方发布的2017人均收入是5253元。由上个月均价购100平房子要近200万了，首付80万，贷款120万月还款按等额本息20年计，每个月需还款近8000元。对比下收入，看看有多少人能通过银行贷款的审批。所以综上所述，青岛即使放开限购政策，没有接盘的人口基数做支撑，你就是房价还涨，哪个买呢？以上文中除了数据是查阅青岛官方数据，都是自己的判断和分析。希望能够得到大家的鼓励和支持，您的关注和支持是我回答悟空问答的最大动力！谢谢！谢谢看阅评论！给个赞??会更开心！根据锐理数据统计， 2017年度青岛市共销售商品住宅151871套，同比减少19.43%；商品住宅均价为10736元/㎡，同比涨18.88% 。以下是2017年青岛的房价涨幅数据，注意：以下数据是青岛全部商品住宅均价，包括市南的海景别墅以及的平度的乡镇商品房。对这个数据，你满意吗？以下从各区县对比。一、房价均价排名市南以40154元/平米是当之无愧的房价第一，海景房和学区房什么时候都不会落伍。崂山26763元/平米紧随其后，海景和环境也是崂山的亮点。市北李沧四方价格基本一致，市北偏高点。整个青岛的主城区马上就快没有20000平米以下的房子了。城阳黄岛高新都已经均价过10000 ，已经快不合适刚需了。胶南因为包含乡镇房源，均价没有过万。即墨没有限购，加上划区，房价火爆，房价最高已经20000多了，这里是均价。胶州现在大额纷纷进入，机场和地铁8号线的利好也已提升了房价。平度莱西不评价，再有什么地铁轻轨，青岛的刚需也不会去那里买。二、房价涨幅排名市南涨了16555元，排名第一。李沧涨价排名第二！涨了7331元。可以说经过这一年李沧从刚需的首选变成了改善的福地，而且还得是预算充足的改善。刚需已经北上到了城阳。所以城阳的涨幅竟然排名第三！刚需去把城阳的房价抬起来了，而且现在城阳主城区的房价已经有点高的不适合刚需了，刚需得继续往远走了。四方的涨幅排名第四，老四方从新都心到欢乐滨海城，从规划到建设越来越好，新都心已经是青岛另一个CBD了，只不过对于后海，很多人还是不喜欢。崂山涨幅排名第五，主要是崂山的住宅供应少，加上原来价格也高。青铁华润城开盘均价也大约30000左右。三、晚一年买房，多花多少钱对于刚需来说，购房大部分选择面积在90平米以下的房子，晚了一年买房，平均多花多少钱呢？我们把含有乡镇房源的区县先去掉。只考虑市南市北李沧四方崂山城阳，晚一年买房需要多花24万到148万！李沧多花65万，市南多花148万。在青岛一年的工资收入是多少，超过24万的有多少，超过10万的有多少？房价上涨的让人咋舌，好在我们还有限购限贷限售限价，心里还安点，要不房价会不会上天呢？房子是住的，不是炒的。2018年房价还会上涨吗，你怎么认为呢?欢迎评论交流。有谁能想到八十年代的深圳小区，能发展到现在的繁华经济高科技大都市，美好的愿望会实现的！！！房价是由城市地位所决定的。北上广深房价比青岛还高几倍，不是买的人更多吗？你可以认为一线城市工资高，但是再高也没比青岛高出几倍吧？一线房价是青岛的近4倍，青岛人均工资4300 ，一线人均工资有17000吗？一线买房压力更大，反而更多人想尽办法去买房落户，为的是什么？但是现在一线的房价令很多人望而却步，于是新一线就成为了替代品，成为新一波的外来人口目的地。而青岛就是这新一线当中的一员，有着强劲的综合实力以及较高的城市定位，外来人口源源不断的增长。青岛是副省级城市、计划单列市，万亿俱乐部成员，人均GDP北方第四，人均可支配收入北方第三，近十年三度荣膺最佳宜居城市，两度获得最佳治安城市称号， 211高校数量全省第一。是全国卫生城市、全国文明城市、国家园林城市、国家森林城市。东北亚金融副中心城市。依山傍海风景宜人。这等条件房价排名北方第三其实也不为过。而且青岛房价在去年这一波下跌之后，目前均价只有1.6万，在全国同级别城市当中属于中等略高一点的位置，并不算高房价梯队。不仅低于杭州、南京、天津、苏州、宁波、厦门这些传统强市，甚至还低于温州、东莞、福州、珠海这些二线城市。因此从收支比来说，青岛房价已经算比较正常的。况且青岛有着近千万常住人口，其中近700万都是本地人，不买房子住哪？就算是租房住，这房子也得有人买才能出租吧？这些年青岛平均每年新增一二十万外来人口，也就是每年需要新增几万套房源用于租赁或出售。这么大的缺口外加本地刚需家庭，房地产当然还是有市场的。另外你要对比其他城市看看，省内泰安均价1万1、聊城均价1万、临沂市区都有均价2万的地块了，而青岛市区范围内至今还有1万出头的新楼盘，这种价位在济南都见不到了，在青岛这样环境更好、空气更好、气候更好的地方还高吗？我们总不能把青岛房价都局限于市南市北和崂山吧？