3，合肥新站区未来发展怎么样想在陶中湖板块买房分析一下 很有发展前途的，这边有高教基地，是个发展重点虽然我很聪明，但这么说真的难到我了【合肥新站房价为什么不涨，合肥新站区是什么样的区合肥市史上最烂的区】
4，合肥二手房成交量大跌40造成此现象的原因是什么在新房被限购，限价的情况下，部分新建住宅房价失真，二手房最能真实地反映楼市现状 。有人说，当市场利空因素增多，二手房市场出现降价，成交量出现锐减的时候，楼市的拐点可能真的要来了，就目前合肥楼市现状而言，已经出现苗头 。首先合肥实行了严格的限购限贷政策 。合肥本地户口只能购买2套房，外地户口社保满一年后才能买一套 。拟出台的人才新政可能要胎死腹中了 。所以你首先得有购房资格 。其次，银行收紧房贷资金，房贷利率已经连续20 个月上调 。自2018年9月15日起，首套房利率上浮20%，首付5成起，2套房利率上浮30%，首付6成起 。许多银行已经没有额度，房贷非常困难 。而原本价格亲民的板块，开始有“高攀不上”的趋势而原本价格亲民的板块，也在一轮轮的房价变化中，开始有“高攀不上”的趋势 。譬如高新区，原本刚需稍微垫垫脚也能够得着的板块，今年五月份刚出让的一块地，楼面价已破万，意味着接下来的纯新盘，价格将再上一个台阶 。当下，无论是刚需还是改善型住房，随时上车都不算晚，毕竟房子是用来住的，不是炒的 。早日上车，才是购房者应该掌握的买房之道 。合肥的学区房或好的地段房，价格虚高 。例如政务区有的二手房源喊价都快4万了，太高了，这样投资成本会很高，而且未来会涨多少也说不清 。地段不好或者楼盘不好的房子价格低也没人要，例如望潜交口有一个小区，房子比周边楼盘便宜了一半，也还是少有人问津 。资金不充足的买东部新中心，西部运河新城，条件不足的买肥西资金不充足的买东部新中心，西部运河新城，条件不足的买肥西，肥东（大众路东），资金充足的抢滨湖省府板块、滨湖金融板块 。合肥是出了明的风投高手，跟着合肥规划走不会亏 。2021压制一年，2022就是温水煮青蛙，2023可能就要开挂了 。西部东部2万+起，滨湖3+起 。另外，学区房将成智商税，虽然有点酸 。如果是勤劳致富，就不要去交这个智商税了，如果是财运致富，到时可以用这个方法让财富回归社会 。从金融角度来说，房子不同于普通商品从金融角度来说，房子不同于普通商品，房地产牵扯到的是国家的金融体系和政府的财政收入！因此，在中国的社会制度里，政府对房地产拥有着绝对的强有力的控制手段，不会允许房地产出现大的危机，因为一旦房地产出现危机，就会冲击到整个金融体系和财政收入 。所以，国内的房地产市场一定是稳健发展，房价也会逐步跟随GDP的发展而攀升，只是不会暴涨罢了！因此，对于刚需用户来说，提前买肯定比后买要合适！从房产本身来说，房子也必然是最保值的商品！就算房价一分钱也不涨 。但是随着时间的推移，比如说现在的100块钱在10年后，只值50块钱 。那么现在100万的房子在未来就相当于200万！不建议买入老破大的房子，容易砸手里，除非有学区加持不建议买入老破大的房子，容易砸手里，除非有学区加持 。合肥房价虽然分化，但是很多二手房一万四五还是买得到的，如果真的手头预算有限可以买，但是主要老破大尽量不要碰 。如果是投资的话，建议缓缓 。现在房贷利率太高，成本不低，而且合肥房价已经较高，即使还有一定升值空间，可能出去房贷利率也不会剩多少，特别是区域分化的话，可能还会赔钱 。肥东和新站区域的房价就是如此 。刚需改善可以购入优质区域核心房产 。16年曾经有过疯狂，当时的结果是合肥整体翻倍，但是区域未分化 。后来合肥虽然房价低迷，但是区域分化，很多优质板块涨幅很大 。所以这一波如果都上涨的话，还是建议优质区域去选择房产 。5，关于合肥房价 既然在高新区附近，新华阳光，繁华世家的的房产就很适合你们，不妨看看 。根据合肥市规划局资料，未来的5年，合肥市将达到570万人，随着合肥人口增加，房价不太可能降价 。合肥瑶海区和新站区的房子最便宜其实住那边也很方便的我觉得比经济开发区好多了你可以考虑在那边买这两个区的均价都在3500-39006，在合肥买房新站区和经开区哪个地方好发展有前途 新站区适合以后做服务业，经开区适合今后做白领出租公寓，要看自己投资意向 。建议在滨湖，从目前看来，滨湖以后的不管是交通、医疗、教育，各方面都很方便，升值的空间也大，要买的话就早点买，我个人觉得滨湖房价不会降还会继续涨，等几年那些政机构，还有金融中心慢慢形成，滨湖真的有可能成为中部的浦东啊，虽然那里现在回迁的比较多，人的素质等还有待提高，但我相信不久越来越多高素质人进驻后，滨湖又将是另种面貌 。7，合肥的房价现在情况怎么样有没有可能下跌或者还是涨 现在不会下跌 只有地皮难卖了 地皮价格降了 房价才会降南区主要是政务区 蜀山区 包河区 滨湖区 经济开发区 组成北区是 蜀山区 庐阳区 组成平均算来 南区高价房子多些（经济开发区 滨湖区稍微便宜些）合肥房价只会涨的 房价在1W左右比较合理 毕竟全国20强 又是省会 以后还有可能发展更大呢 （本人意见仅供参考）涨已在回温
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