1，东莞房价为什么这么便宜升值的空间大不因为东莞工厂多，大部分是打工一族，收入并不高，虽然大部分是外来人口，住房刚性需求很大，但有钱买房的人并不太多，楼房供大于求，所以升值空间不大 。而且现在东莞经济没以前那么好了 。
2，为什么东莞房价那么低当然，这个地区的房价并非没有升，但是它涨价的幅度与它的经济增长相比，再与其他长三角城市，珠三角的其他城市相比，就显得非常低了 。这个城市就是东莞！当然，东莞也有房价特变态的地方，但就总体而言东莞的房价是比较合理的，而且货源充足，极少见北京、上海，广州、深圳那种抢房的境况 。我想没有人敢说东莞经济不行吧，东莞一个镇的经济实力，甚至比某些地方一个市还牛，但房价却显然没有这些市那么火爆 。这不能不说是一个异类 。难怪有在东莞操盘房地产的朋友抱怨，这地方不是搞房地产的地方 。这里面的原因应该有挺多，我一老百姓说不出啥大道理，就简单分析我认为东莞房价始终维持在一个较合理水平的原因 。1，东莞的经济布局属于分散型布局，分散合理，没有所谓的中心，使得人口分布分散 。东莞从改革开放一开始，首先发展起来的就是下面的镇和村，这使得，东莞的经济和人口布局都是分散的 。实际上，部分镇因为经济实力雄厚，其建设和市容市貌，甚至比东莞真正的市区还要漂亮 。2，东莞本土大部分富裕居民，有较强固守本土的观念毫无疑问，东莞最庞大的富裕阶层，也是最庞大的买得起高价房的群体，都是当地以前的农民，现在的村民 。但是，这些人在自己村里镇上已经有了不少的房产，也不热衷于要到市中心去，宁愿留在已经作为工业发展的本土，使得东莞市区房子市区了最庞大的一股购买力量 。只有小部分的中间管理人员，有这个需求，但是与庞大的底层工人相比，这个中间阶层数量极小 。实际上，拥有最大购房欲望的应该就是这批人了 。4，东莞房源充沛，可选择多经过了30年的发展，东莞已经不算一个年轻的城市了，过去30年建了那么多房子，不少已经破旧，但是东莞的房子存量依然是庞大的，这就使得东莞的房市一直是货源充足的，购房者可选择多 。市区太贵？到镇上买 。镇上太贵？有农民房集资房 。在东莞，房租之低绝对超出很多人的想象 。而且二手房数量之多，或许足够大部分底层的工人离开宿舍出来居住 。这从根本上杜绝了炒房的暴利 。当然要说明的是，东莞的某些新房还是挺贵的，远高于东莞平均收入，但是东莞许多二手房的质量和性价比是挺高的 。非常值得新工作者购买 。我觉得目前不少年轻人有一个不好的观念，一定要买新房，那当然贵啦 。【东莞洪梅房价为什么低，东莞房价为什么这么便宜升值的空间大不】
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