为什么佛山房价会涨了，2013年佛山房价会涨还是跌 _佛山

1，什么原因佛山房价大涨1．商品房开发成本不断提高 (1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。(2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势。(3)前期工程费上升较快。经调查，10年来开发项目前期工程费上升了近3倍，其原因主要是由于多部门收费。据统计，开发项目在实施之前必须交纳各项费用达30余项，最终都消化在房价中，致使房价上升。2．商品住房需求旺盛一是我国广大中小城市正处在城市化进程加速发展时期，城市人口的不断增加导致对住房需求的增加。二是多年来住房消费观念扭曲。没有宣传自住其力和适度消费，导致人们普遍地急于要买房、要买大房、要买好房，从而形成对住房市场的过高期望和强大压力。三是住房保障制度的欠缺。本来城镇居民的住房不可能完全靠市场来解决，一部分收入处于中等以下的居民应该通过政府的帮助解决适当的住房。1998年国务院决定停止住房实物分配以来，国家提出了住房保障的各项政策并要求各地落实。可是，各地普遍注意了住房市场的发展，却忽视了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民无奈地加入了住市场，增加了住房市场的压力。四是政府对于住房机抑制不力。多年来，不少地方尤其是经济欠发达中小城市视房地产价格上升为小事，反而认为财政以从中得到实惠，有意无意地纵容房地产价格的升。在此思想的指导下，将住房的短期炒作视为市和经济的繁荣而欢迎或默认，对于投机行为的抑制弱无能甚至放任自流，从而放大了需求，推动了住价格的快速上升。3．住房结构失衡长期以来，大部分中小城市居民住房消费习惯住大房，据调查，从2004年以来，鲁南地区某市开发建设的商品住房，110平方米以上大户型住房超过70％，80平方米以下中小户型住房不到10％，可以看出，大面积住房的比率过高。住房供应结构不合理，浪费土地资源，扭曲住房需求，抬高商品住房平均价格，不利于解决普通居民家庭的住房问题。表1：鲁南地区某市与全国平均房价对比表(略) 4．商品住房存在投机炒作行为房地产开发商针对消费者“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价气氛、投机炒作现象，某些房地产开发商甚至联手恶意炒地、囤房虚售、哄抬房价进行投机的行为。5．开发商追求高利润使得房价增长有关资料显示，在我国十大高利润行业中，房地产业名列榜首。开发商取得的高利润不仅仅是通过降低成本获取，更多的是通过提高商品住房的售价获得。6. 经济发展的持续增长从宏观背景来看，中国经济的快速增长已经持续了十多年，这一势头还将持续下去。尽管未来的发展速度可能有若干调整，但是，快速增长的总趋势是很。难逆转的。经济的热和旺，必然传递到住房市场及其价格上来。采纳哦谢谢

2，2013年佛山房价会涨还是跌对于佛山年尾的频频卖地，明年禅桂两地建设加紧，所以明年房价会涨10%以上，去到2014年经济全面复苏升幅会持续增长！15％－20％

3，未来5年佛山的房价会是怎样的走势今天是2022年4月28号，就在最近彻底丢弃遮遮掩掩开启全面放开限购政策，被政策强按压了三年的房地产市场将会迎来转折。说佛山房价之前，我想说一下上海这种超规模特大型城市，上海在这次疫情突发的情况下暴露出许多特大城市的弊病，在将来必然会政策性控制其城市规模，有效划分部分资源向周边二线城市转移，如果判断无误将利好二线城市。佛山，作为临近广州的二线城市，其实随着城市发展，其广佛边界线早已融合，而佛山房价却十分亲民，五区各市区一手房均价2万元不到，像南海千灯湖片区等部分核心区价格略高，比较全国而言，价格相对便宜。尤其是西樵高明片区，特别是高明新房平均价格最低5千一平，实属价格洼地，近期规划有机场地铁等交通枢纽，发展潜力巨大。那么，，佛山房价短期到底会不会涨呢，，在说这个问题之前，首先要知道我国目前经济局势有没有条件去刺激房地产市场去搞放水政策呢。个人判断，目前现阶段，美元加息周期刚刚开启，仍不具备刺激房价向上的条件，但进入下半年，也就是6月份之后，很可能将会迎来房地产市场政策性刺激，涨一小波已经是能看到的必然结果了。今天是2022年4月28号，就在最近彻底丢弃遮遮掩掩开启全面放开限购政策，被政策强按压了三年的房地产市场将会迎来转折。说佛山房价之前，我想说一下上海这种超规模特大型城市，上海在这次疫情突发的情况下暴露出许多特大城市的弊病，在将来必然会政策性控制其城市规模，有效划分部分资源向周边二线城市转移，如果判断无误将利好二线城市。佛山，作为临近广州的二线城市，其实随着城市发展，其广佛边界线早已融合，而佛山房价却十分亲民，五区各市区一手房均价2万元不到，像南海千灯湖片区等部分核心区价格略高，比较全国而言，价格相对便宜。尤其是西樵高明片区，特别是高明新房平均价格最低5千一平，实属价格洼地，近期规划有机场地铁等交通枢纽，发展潜力巨大。那么，，佛山房价短期到底会不会涨呢，，在说这个问题之前，首先要知道我国目前经济局势有没有条件去刺激房地产市场去搞放水政策呢。个人判断，目前现阶段，美元加息周期刚刚开启，仍不具备刺激房价向上的条件，但进入下半年，也就是6月份之后，很可能将会迎来房地产市场政策性刺激，涨一小波已经是能看到的必然结果了。广州12号线！！！逗比才买禅城，佛山一半以上的房子都是卖给广州客的，所以越接近广州的越值钱也是升值最快的地区，自己查查地图，广州最富裕的就是越秀区荔湾区，其次天河区白云区，再退一步就是番禺了。换个角度，你在珠江新城上班，你会去禅城区买房子坐一个多小时地铁上班？脑缺氧的才不至于吧！广州十二号线已经开建，五年内通车无悬念，目前十二号线最接近佛山的里横路站距离佛山楼盘不到两百米，以后还有佛山8号线对接，里水轻轨今年开建，到时候从里横路站坐地铁去广州市中心不到半小时，开车不塞车的情况下去越秀区五公里！重点是佛山这边的楼价才两万多，相隔几百米的广州地区起步价三万！更别说河对面的越秀区和沙面新城！