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为什么房价居高不下原因，房价为什么越来越高( 二 )

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为什么房价居高不下原因，房价为什么越来越高


4 ， 为什么感觉房子那么多没人住房价却还是高现在房地产市场就是这样一个怪现象 ， 有些中小开发商楼盘销售惨淡 ， 房子卖的并不好 ， 但是房价却随行就市 ， 别人楼盘涨的时候 ， 自己也跟着涨 ， 宁可一月不开张 ， 也不打折销售自己的房子 。之所以开发商们不约而同的宁可不卖也不降价的策略 ， 不是因为他们不懂得打折销售 ， 薄利多销 ， 早点回笼资金的道理 ， 是因为房价没法降 。具体原因我想有下面几种 。第一和我们国人一直是买涨不买跌的心里有关 ， 如果说房地产一旦降价 ， 可能销售上更为惨淡 ， 到时价钱一旦降下来再想涨上去就不大可能 ， 还会面临房子价钱降了 ， 销量也降了的尴尬境地 。第二大的地产商有资金的支撑 ， 它们能够度过房产销售的淡季 ， 待到市场利好的时候 ， 依然可以把自己的房子卖个好价钱 。第三房地产的特殊性决定降价也不是开发商能够说了算的 ， 特别是一些三四线城市 ， 政府的财政收入很大一部分依赖地产行业 ， 如果个别地产商私自降价可能会打破当地 ， 地产市场的格局 ， 再加上很多地产商也会觉得 ， 肯定会有利于房产市场的新政策出来 。第四很多楼盘已经销售一部分楼房 ， 如果半道降价 ， 不但是怕吸引不来新顾客 ， 恐怕买过房子的老顾客也会来退房 ， 这种作死的行为他们绝对不会干 。第五国家对房产市场的调控目标是 ， 让房地产市场有一个健康平稳的发展 ， 即会打击房价的持续增长也会防止地产商的恶意竞争 ， 所以房价会在一个范围内小波动 ， 不会大起大落 。你觉得会是哪一种原因的可能性大呢？现在房地产市场就是这样一个怪现象 ， 有些中小开发商楼盘销售惨淡 ， 房子卖的并不好 ， 但是房价却随行就市 ， 别人楼盘涨的时候 ， 自己也跟着涨 ， 宁可一月不开张 ， 也不打折销售自己的房子 。之所以开发商们不约而同的宁可不卖也不降价的策略 ， 不是因为他们不懂得打折销售 ， 薄利多销 ， 早点回笼资金的道理 ， 是因为房价没法降 。具体原因我想有下面几种 。第一和我们国人一直是买涨不买跌的心里有关 ， 如果说房地产一旦降价 ， 可能销售上更为惨淡 ， 到时价钱一旦降下来再想涨上去就不大可能 ， 还会面临房子价钱降了 ， 销量也降了的尴尬境地 。第二大的地产商有资金的支撑 ， 它们能够度过房产销售的淡季 ， 待到市场利好的时候 ， 依然可以把自己的房子卖个好价钱 。第三房地产的特殊性决定降价也不是开发商能够说了算的 ， 特别是一些三四线城市 ， 政府的财政收入很大一部分依赖地产行业 ， 如果个别地产商私自降价可能会打破当地 ， 地产市场的格局 ， 再加上很多地产商也会觉得 ， 肯定会有利于房产市场的新政策出来 。第四很多楼盘已经销售一部分楼房 ， 如果半道降价 ， 不但是怕吸引不来新顾客 ， 恐怕买过房子的老顾客也会来退房 ， 这种作死的行为他们绝对不会干 。第五国家对房产市场的调控目标是 ， 让房地产市场有一个健康平稳的发展 ， 即会打击房价的持续增长也会防止地产商的恶意竞争 ， 所以房价会在一个范围内小波动 ， 不会大起大落 。你觉得会是哪一种原因的可能性大呢？香港房价极高 ， 之前去了一趟香港铜锣湾 ， 平均房价约15至25万港元每平方米 ， 当然香港房价按照英尺计算 ， 而折合起来也远高于国内的平均房价水平 。至于香港浅水湾等高端富人区域 ， 甚至高达近百万每平方米的水平 ， 而对于香港极其惊人的高房价 ， 一方面在于香港本身未开发土地很多 ， 而供需严重失衡造成房价的持续高企；另一方面则在于香港人口密度非常高 ， 而贫富差距也是极其严重 。此外 ， 则是开发商垄断土地 ， 长期促使地皮价格暴涨 ， 助推了香港房价的高居不下 。然而 ， 当香港采取填海造地增大供给之际 ， 实际上对有房一族尤其是开发商会构成较大的冲击 ， 一旦缓解了土地供需严重失衡的局面 ， 可能导致香港房价骤然降温 ， 触及到香港核心的切身利益 。此外 ， 部分环保人士的反对 ， 或许出于私心 ， 也或许只是人云亦云 ， 但香港高房价的痛点长期存在 ， 土地供需失衡问题、核心财团垄断土地问题等因素 ， 往往导致香港高房价问题的长期存在 。现在房地产市场就是这样一个怪现象 ， 有些中小开发商楼盘销售惨淡 ， 房子卖的并不好 ， 但是房价却随行就市 ， 别人楼盘涨的时候 ， 自己也跟着涨 ， 宁可一月不开张 ， 也不打折销售自己的房子 。之所以开发商们不约而同的宁可不卖也不降价的策略 ， 不是因为他们不懂得打折销售 ， 薄利多销 ， 早点回笼资金的道理 ， 是因为房价没法降 。具体原因我想有下面几种 。第一和我们国人一直是买涨不买跌的心里有关 ， 如果说房地产一旦降价 ， 可能销售上更为惨淡 ， 到时价钱一旦降下来再想涨上去就不大可能 ， 还会面临房子价钱降了 ， 销量也降了的尴尬境地 。第二大的地产商有资金的支撑 ， 它们能够度过房产销售的淡季 ， 待到市场利好的时候 ， 依然可以把自己的房子卖个好价钱 。第三房地产的特殊性决定降价也不是开发商能够说了算的 ， 特别是一些三四线城市 ， 政府的财政收入很大一部分依赖地产行业 ， 如果个别地产商私自降价可能会打破当地 ， 地产市场的格局 ， 再加上很多地产商也会觉得 ， 肯定会有利于房产市场的新政策出来 。第四很多楼盘已经销售一部分楼房 ， 如果半道降价 ， 不但是怕吸引不来新顾客 ， 恐怕买过房子的老顾客也会来退房 ， 这种作死的行为他们绝对不会干 。第五国家对房产市场的调控目标是 ， 让房地产市场有一个健康平稳的发展 ， 即会打击房价的持续增长也会防止地产商的恶意竞争 ， 所以房价会在一个范围内小波动 ， 不会大起大落 。你觉得会是哪一种原因的可能性大呢？香港房价极高 ， 之前去了一趟香港铜锣湾 ， 平均房价约15至25万港元每平方米 ， 当然香港房价按照英尺计算 ， 而折合起来也远高于国内的平均房价水平 。至于香港浅水湾等高端富人区域 ， 甚至高达近百万每平方米的水平 ， 而对于香港极其惊人的高房价 ， 一方面在于香港本身未开发土地很多 ， 而供需严重失衡造成房价的持续高企；另一方面则在于香港人口密度非常高 ， 而贫富差距也是极其严重 。此外 ， 则是开发商垄断土地 ， 长期促使地皮价格暴涨 ， 助推了香港房价的高居不下 。然而 ， 当香港采取填海造地增大供给之际 ， 实际上对有房一族尤其是开发商会构成较大的冲击 ， 一旦缓解了土地供需严重失衡的局面 ， 可能导致香港房价骤然降温 ， 触及到香港核心的切身利益 。此外 ， 部分环保人士的反对 ， 或许出于私心 ， 也或许只是人云亦云 ， 但香港高房价的痛点长期存在 ， 土地供需失衡问题、核心财团垄断土地问题等因素 ， 往往导致香港高房价问题的长期存在 。房价为什么越来越贵一般来说房子有三个功能：1 ， 居住功能 ， 2 ， 投资功能(保值和增值) 。3 ， 租赁功能我国是个通胀大国 ， 每年的CPI(居民消费指数)最低都在按百分之三/五增长 。那么什么是通货膨胀呢, 简单的说 ， 通货膨胀就是国家印钱的速度超过了经济增长的速度 。举个例子假设全国生产流通的商品只有一种 ， 馒头 。现在全国一年生产销售的馒头数量为1000个 ， 每年馒头的生产数量递增10% 。央行第一年发行货币1000元 ， 以后每年递增20% 。第一年 ， 生产销售馒头1000个 ， 央行发行货币1000元 。一个馒头一块钱 。第二年 ， 生产馒头1100个 ， 央行发行货币1200元 ， 一个馒头卖1.09元 。第三年 ， 生产馒头1210个 ， 央行发行货币1440元 ， 一个馒头卖1.19元 。由此看出 ， 当馒头的生产数量增加速度赶不上货币发行速度时 ， 馒头的价格就开始逐步攀升 ， 通货膨胀就发生了 。所以现在的东西一年比一年贵至于房产为什么可以抵抗通涨 ， 原因更简单 。房产就相当于已经卖出去的馒头 ， 不管你今后发行多少货币 ， 这个馒头的价值是不会变的 ， 它的价格当然随行就市 ， 随着你的货币发行数量增加而增加 。换句话说 ， 通货膨胀实际上是国家征收的一种税 。叫现金税 ， 这种税只向持有现金的人士征收 ， 征收上来后再补偿给持有资产的人(房产、黄金、任何投资实物) 。所以 ， 八十年代的万元户如果把钱存银行 ， 他们现在就变成贫困户的了 。因为他们一次次被征收通货膨胀这种“现金税” 。那么在通货膨胀的预期下 ， 人们担心自己的现金财富贬值 ，  一定要购买资产作为保值手段 ， 那么购买股票吧 ， 我们国家投资股市的散户90%以上是亏损的; 投资国债 ， 其 保值功能和银行存款差不多;投资艺术品市场 操作难度特别高 ， 不是普通人可以投资的;投资原材料 ， 门槛特别高 ，  也不是一般老百姓能够投资的 。由于投资渠道匮乏 ， 同时1998年以来房价不断上涨 ， 很多人身边都因为买房 赚到钱了 ， 所以有很多有钱人就会把钱投入房市来保值 。从而房价就越来越高 。所以只要通货膨胀存在 ， 那么长期看房价必燃会越来越高 。这是房价越来越高的第一个原因 ， 房价局高不下的第二个原因是土地国有 ， 农村土地不能自由买卖 ， 因为人们没有选择 ， 现在城中村的的房子不合法但便宜为什么,就是因为土地是农村用地不能自由买卖 。但便宜也就说明了现在商品房的居高不下的最根本原因就是商品房的地价越来越贵 。城里面的土地是越卖越少 ， 越少开发商就越争 ， 越争地价就越贵 ， 所以房价就越来越贵 。看看国外的大城市 ， 市中心高楼区是非常小而集中的 ， 住宅区可以连绵几十里 ， 中国的城市全集中在方圆几公里或十几公里范围内 ， 一出城就是落后的农村了 ， 导致城中房价高 ， 郊外土地有的是 ， 但都是农居 。放眼世界 ， 发达国家都是土地私有的 ， 可以自由买卖的 ， 买了房子也就可以拥有传承下去的资格 。而中国人的房产土地只有使用权 ， 没有所有权的 。发达国家的城市化率是百分之70左右 ， 而我国现在才百分之40多 ， 所以我国未来30年内 ， 农村人口城市化会一直下去的 ， 房价也会越来越高的 ， 所以没问题的 ， 看好了就定了 。现在房地产市场就是这样一个怪现象 ， 有些中小开发商楼盘销售惨淡 ， 房子卖的并不好 ， 但是房价却随行就市 ， 别人楼盘涨的时候 ， 自己也跟着涨 ， 宁可一月不开张 ， 也不打折销售自己的房子 。之所以开发商们不约而同的宁可不卖也不降价的策略 ， 不是因为他们不懂得打折销售 ， 薄利多销 ， 早点回笼资金的道理 ， 是因为房价没法降 。具体原因我想有下面几种 。第一和我们国人一直是买涨不买跌的心里有关 ， 如果说房地产一旦降价 ， 可能销售上更为惨淡 ， 到时价钱一旦降下来再想涨上去就不大可能 ， 还会面临房子价钱降了 ， 销量也降了的尴尬境地 。第二大的地产商有资金的支撑 ， 它们能够度过房产销售的淡季 ， 待到市场利好的时候 ， 依然可以把自己的房子卖个好价钱 。第三房地产的特殊性决定降价也不是开发商能够说了算的 ， 特别是一些三四线城市 ， 政府的财政收入很大一部分依赖地产行业 ， 如果个别地产商私自降价可能会打破当地 ， 地产市场的格局 ， 再加上很多地产商也会觉得 ， 肯定会有利于房产市场的新政策出来 。第四很多楼盘已经销售一部分楼房 ， 如果半道降价 ， 不但是怕吸引不来新顾客 ， 恐怕买过房子的老顾客也会来退房 ， 这种作死的行为他们绝对不会干 。第五国家对房产市场的调控目标是 ， 让房地产市场有一个健康平稳的发展 ， 即会打击房价的持续增长也会防止地产商的恶意竞争 ， 所以房价会在一个范围内小波动 ， 不会大起大落 。你觉得会是哪一种原因的可能性大呢？香港房价极高 ， 之前去了一趟香港铜锣湾 ， 平均房价约15至25万港元每平方米 ， 当然香港房价按照英尺计算 ， 而折合起来也远高于国内的平均房价水平 。至于香港浅水湾等高端富人区域 ， 甚至高达近百万每平方米的水平 ， 而对于香港极其惊人的高房价 ， 一方面在于香港本身未开发土地很多 ， 而供需严重失衡造成房价的持续高企；另一方面则在于香港人口密度非常高 ， 而贫富差距也是极其严重 。此外 ， 则是开发商垄断土地 ， 长期促使地皮价格暴涨 ， 助推了香港房价的高居不下 。然而 ， 当香港采取填海造地增大供给之际 ， 实际上对有房一族尤其是开发商会构成较大的冲击 ， 一旦缓解了土地供需严重失衡的局面 ， 可能导致香港房价骤然降温 ， 触及到香港核心的切身利益 。此外 ， 部分环保人士的反对 ， 或许出于私心 ， 也或许只是人云亦云 ， 但香港高房价的痛点长期存在 ， 土地供需失衡问题、核心财团垄断土地问题等因素 ， 往往导致香港高房价问题的长期存在 。房价为什么越来越贵一般来说房子有三个功能：1 ， 居住功能 ， 2 ， 投资功能(保值和增值) 。3 ， 租赁功能我国是个通胀大国 ， 每年的CPI(居民消费指数)最低都在按百分之三/五增长 。那么什么是通货膨胀呢, 简单的说 ， 通货膨胀就是国家印钱的速度超过了经济增长的速度 。举个例子假设全国生产流通的商品只有一种 ， 馒头 。现在全国一年生产销售的馒头数量为1000个 ， 每年馒头的生产数量递增10% 。央行第一年发行货币1000元 ， 以后每年递增20% 。第一年 ， 生产销售馒头1000个 ， 央行发行货币1000元 。一个馒头一块钱 。第二年 ， 生产馒头1100个 ， 央行发行货币1200元 ， 一个馒头卖1.09元 。第三年 ， 生产馒头1210个 ， 央行发行货币1440元 ， 一个馒头卖1.19元 。由此看出 ， 当馒头的生产数量增加速度赶不上货币发行速度时 ， 馒头的价格就开始逐步攀升 ， 通货膨胀就发生了 。所以现在的东西一年比一年贵至于房产为什么可以抵抗通涨 ， 原因更简单 。房产就相当于已经卖出去的馒头 ， 不管你今后发行多少货币 ， 这个馒头的价值是不会变的 ， 它的价格当然随行就市 ， 随着你的货币发行数量增加而增加 。换句话说 ， 通货膨胀实际上是国家征收的一种税 。叫现金税 ， 这种税只向持有现金的人士征收 ， 征收上来后再补偿给持有资产的人(房产、黄金、任何投资实物) 。所以 ， 八十年代的万元户如果把钱存银行 ， 他们现在就变成贫困户的了 。因为他们一次次被征收通货膨胀这种“现金税” 。那么在通货膨胀的预期下 ， 人们担心自己的现金财富贬值 ，  一定要购买资产作为保值手段 ， 那么购买股票吧 ， 我们国家投资股市的散户90%以上是亏损的; 投资国债 ， 其 保值功能和银行存款差不多;投资艺术品市场 操作难度特别高 ， 不是普通人可以投资的;投资原材料 ， 门槛特别高 ，  也不是一般老百姓能够投资的 。由于投资渠道匮乏 ， 同时1998年以来房价不断上涨 ， 很多人身边都因为买房 赚到钱了 ， 所以有很多有钱人就会把钱投入房市来保值 。从而房价就越来越高 。所以只要通货膨胀存在 ， 那么长期看房价必燃会越来越高 。这是房价越来越高的第一个原因 ， 房价局高不下的第二个原因是土地国有 ， 农村土地不能自由买卖 ， 因为人们没有选择 ， 现在城中村的的房子不合法但便宜为什么,就是因为土地是农村用地不能自由买卖 。但便宜也就说明了现在商品房的居高不下的最根本原因就是商品房的地价越来越贵 。城里面的土地是越卖越少 ， 越少开发商就越争 ， 越争地价就越贵 ， 所以房价就越来越贵 。看看国外的大城市 ， 市中心高楼区是非常小而集中的 ， 住宅区可以连绵几十里 ， 中国的城市全集中在方圆几公里或十几公里范围内 ， 一出城就是落后的农村了 ， 导致城中房价高 ， 郊外土地有的是 ， 但都是农居 。放眼世界 ， 发达国家都是土地私有的 ， 可以自由买卖的 ， 买了房子也就可以拥有传承下去的资格 。而中国人的房产土地只有使用权 ， 没有所有权的 。发达国家的城市化率是百分之70左右 ， 而我国现在才百分之40多 ， 所以我国未来30年内 ， 农村人口城市化会一直下去的 ， 房价也会越来越高的 ， 所以没问题的 ， 看好了就定了 。房子太多 ， 无人住？房价太高 ， 后面有推手 ， 不让降价？5 ， 了初步探讨一下长沙房价为什么涨不上来 亲这还叫没涨上来么？2015年长沙房子均价6000 ， 目前均价9000 。2年的时间涨了3000呢！希望能帮到你 满意请采纳O(∩_∩)O~6 ， 为什么中小城市房价不降反涨那 中小城市房价上涨.其中的因素.土地的增长.大城市的价格幅射.中小城市的城镇化建设.导致人口激增..刚性需求的涌现.等因素.导致房价不降反涨的原因应该将才对 ， 不过你那如果涨价的话也有可能啊！那就是你那小城市环境和经济水平都不错 ， 还有就是你那城镇的人口都往市里去的趋势比较高！要不是没有解释的了 ， 给最佳吧2009年4月最低 。。房价上涨的话工资也要涨了 。。今日观察上说的一个什么指数 ， 就是一般人的工资3-6年就应该买的起一套房的 。。我们现在得多少年？7 ， 为什么现在的二手房比新房还贵 二手房为什么会比新房贵 ， 其实有两个原因：一是政策调控影响 ， 很多城市新房限价 ， 出现一二手房倒挂现象 。二是地段不同导致的价格差异 ， 大城市市区没有地建新房 ， 市中心的二手房肯定比郊区的一手房要贵 。1、房地产的第一要素：就是地段 。同样的房子不同的地段就能卖出不同的价格 。二手房的位置相对较好 。2、新房的出售 ， 开发商还是会对价格进行评估的 ， 尤其是在有资金压力的情况 。而二手房的房主没有资金压力 ， 且对价格没有准确的评估 ， 完全依靠个人感觉 ， 又怕卖亏了 ， 所以总是标一个相对较高的价格 。3、老房子一般为多层 ， 新房多为高层 ， 目前多层相对高层价格也是要高一些的 。同一个区域的二手房和新房 ， 当然是新房贵 。二手房比新房贵的原因在以前情况下回存在：地段不同 ， 二手房一般地段比较好 ， 周边生活设施比较齐全 ， 而现在的新房都在郊区 ， 周边交通 ， 生活设施 ， 学校等不健全 。所以导致二手房比新房贵 。二手房大多是现房 ， 直接入住型的 ，  刚性需求的 ， 改善用房的人群 ， 选用二手房的较多！ 而一手房 ， 有许多开发商因政策打压 ， 资金流受影响 ， 所以打折优惠活动较多！这种情况是有前提条件的 。不是所有二手房都比一手房贵 。1、同一地段房龄相差不大才具有可比性；2、二手房小区成熟 ， 入住率高 ， 配套完善 ， 物业管理水平较高 ， 因此价格较高 。8 ， 房价大幅下降建筑材料价格会下跌吗 应该是持续增长,不会降 ， 为什么呢？ 其因一、经济增长、消费力度大大提度、物价上涨 。（不知道的多看一下新闻） 其因二、发展商楼盘大多位于市区 ， 由于“市区可用地量少了” ， “用地商业化” 。其因三、政策中的限价房 ， 经济适用房等多位于郊区 ， 城中村过等 ， 大多还是黄泥地那种 ， 那地方只有穷人才会去那里买 ， 因为那里便宜 ， 市区则高价不敢与谋 ， 所以是有关单位故意掩化的 ， 因此可见过几年将会出现极端的贫富分化 ， 富人住市区 ， 穷人住郊外 。所以市区房价不会降 ， 而郊外也会由于居住量的增大也会越来越高价 。其因四、衣食住行 ， 住是每人必须解决的问题 ， 现在没房住的人太多了 ， 中国人口又多 ， 你说去年是8千元/平方 ， 前年是7千元/平方 ， 今年有可能跌至6千元/平方吗？别说人痴梦了 ， 现在物料上涨 ， 居住用地紧张 ， 你说生活设施成熟的地方还有可能会这样降吗？劝你成早到西部大开发去吧 ， 那里现在地很便宜 ， 不过过多十年吧 ， 那里肯定会涨 。相信我吧 。升降的价值 ， 我觉得是因为存在需要 。因为发展不可抗力的因素 。所以千万不要抱着会降的心态来看楼价 ， 你应该抱着“那里将会是发展的中心”这种眼光来看楼价 ， 因为需要 ， 所以它才能给你带来价值 ， 如果一个房价是跌的 ， 你还买来干嘛 。你也不想你的房子 ， 100万买回来 ， 贬值成50万吧 。所以你的心里很矛盾吧？ 现在买卖双方心理强硬,基本处于"观望状态",情况有待奥运会过后再揭分晓不会 。因为原油价格上涨 ， 运输费增加 ， 材料费不会下降 。而且粮价上涨 ， 材料成本也上涨 。注意 建筑材料也有成本！ 不只是供求关系影响房价下跌建筑材料不会受到影响,建筑材料价格上涨的话,那相应房价就会上涨钢材不是全部都用在房地产上 ， 但房地产就一定要用钢材！因此钢材的价格更多是取决于生产成本 ， 而不是单一的房地产需求影响 。通货膨胀一旦开始 ， 在短期内是不会结束 ， 因此价格一定不会下来 。房价大幅下降,建筑材料是不会下跌的,如果是销路不好可能会小幅下降

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