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深圳为什么房价翻了几倍，深圳房价五年翻一倍继续涨的空间还有多大( 二 )

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深圳为什么房价翻了几倍，深圳房价五年翻一倍继续涨的空间还有多大


3，为什么深圳和广州房价差异很大福田南山福田南山亿万富翁在深圳也只能蹲在角落里讨房！今天深圳又一次出名了，不是因为腾讯、不是因为华为、也不是因为中国平安，而是因为招商地产旗下的一个新楼盘 。这个新楼盘位于深圳著名的豪宅区——蛇口半岛上，那里配套设施齐全，闹中有静，背山面海，风景极佳，周边的二手房每平方米都快要卖到20万元了 。然而，招商地产这个新楼盘——海上世界双玺花园的整体均价只有12.4万元，大概只有周边二手房价格的三分之二左右 。换而言之，只要买到了基本上就已经稳赚50%，所以也就难怪会有那么多深圳的土豪们会集体跑去抢购了 。限价政策下的离奇怪胎这么好的房子，为什么卖这么便宜，难道是招商地产为了庆祝深圳特区创办40周年而搞的优惠大酬宾？当然不是，按照双玺花园本次开盘的两栋楼167套房子总价70亿元计算，如果按照现在的市场价格售卖的话，招商地产至少可以多赚30亿元 。他们怎么可能放着几十亿的人民币不赚，拿来给深圳庆祝生日呢？其实他们何尝不想一平方米卖个20万元，只不过巨坑无比的限价政策，限定了他们每平方米的整体均价不能超过12.5万元，要不然就不能备案开售 。所以招商地产只能以这个价格进行大甩卖，因此也才会出现一手楼价格比二手楼便宜三分之一的奇怪景象 。好东西的门槛自然不低正是因为这楼盘又好又便宜，所以才对广大的土豪朋友具有强大的吸引力 。不过好东西的门槛自然不低，就像你娶个漂亮的老婆往往得具备更高的条件、付出更多的彩礼，人家还不一定能够看上你 。要想在招商双玺买套房子，除了要具备在深圳的购房资格外，首先必须得有钱 。按照最小的204.65平米户型和最低的81728元价格计算，最便宜的一套房子也得卖1672.6万元 。而如果按照最大的425.28平米户型和最高的154225元价格计算，最贵的房子一套要卖近6559万元 。单单有钱还不行，因为深圳的有钱人太多了，而且稳赚不赔的暴利生意一大把人抢着要去购买，所以还得摇号，也就是靠运气买房 。想要买房的人，需要先缴纳500万元诚意金，然后才能获得参与摇号的资格，摇到号了也只有2分钟的时间给你选房，一旦过了时间，就直接当你弃权！土豪多了也就不值钱了即使是这样的苛刻条件，还是挡不住深圳土豪们购房的热情，按照开发商的数据显示，5月27、28日两天，就总共有666个人成功缴纳了500万元进行认筹 。666个人抢购167套房子，算下来中签率只有25%，也就是说每4个土豪中，只有1个能够买到房子 。所以在今天下午深圳蛇口希尔顿酒店海上世界厅的摇号现场，可以说是一个土豪齐聚的盛宴，因为能去那里参加摇号的，基本上个个都说身家上千万的人了 。不过这些土豪们并没有享受到尊贵的VIP待遇，连张小板凳都没得坐，只能找个角落蹲一蹲 。毕竟这个世界还是物以稀为贵，土豪多了也就不值钱了 。所以有个土豪发朋友圈感叹道：“在俺们老家，能够拿出5000万，都是人中龙凤，出则前呼后拥，入则高朋满座 。而在深圳，你拿出5000万出来买房，只能找个角落蹲一下 。”由于这位土豪的朋友圈被人截图发微博广泛传播，由此今天也诞生了一个新词汇，叫做“5千万蹲” 。中国的房价到底贵不贵那么，深圳这样的房价到底贵不贵呢？这其实也是一个见仁见智的问题，关键是看你和谁去对比 。假如跟隔壁的香港对比，蛇口20万一平米根本就是白菜价 。但假如跟美国的洛杉矶相比，这房价贵到没朋友了！俗话说没有对比就没有伤害，土豪们请看看下面这张图片，试试看能不能受到5000万点伤害……众所周知，洛杉矶的城市发展水平和人均收入水平要比深圳高出不少，对比香港也毫不逊色，那么为什么那边的房价那么便宜呢？说白了还是香港那套万恶的土地竞拍制度，政府作为大地主，手里囤积着大量土地不开发，然后人为制造稀缺推高地价来变相收税 。以香港为例，全区土地面积共有1100平方公里，其中建设用地面积只占总面积的25%，住宅用地更是只有可怜的7%，而划入郊野公园不给开发的土地面积却高达400平方公里 。也就是说770万香港人拥挤在77平方公里的土地上蜗居，而那些蛇啊、鸟啊、山猪什么的，却可以在400平方公里的广阔天地中自由奔跑，你说香港人活得憋不憋屈？福田南山亿万富翁在深圳也只能蹲在角落里讨房！今天深圳又一次出名了，不是因为腾讯、不是因为华为、也不是因为中国平安，而是因为招商地产旗下的一个新楼盘 。这个新楼盘位于深圳著名的豪宅区——蛇口半岛上，那里配套设施齐全，闹中有静，背山面海，风景极佳，周边的二手房每平方米都快要卖到20万元了 。然而，招商地产这个新楼盘——海上世界双玺花园的整体均价只有12.4万元，大概只有周边二手房价格的三分之二左右 。换而言之，只要买到了基本上就已经稳赚50%，所以也就难怪会有那么多深圳的土豪们会集体跑去抢购了 。限价政策下的离奇怪胎这么好的房子，为什么卖这么便宜，难道是招商地产为了庆祝深圳特区创办40周年而搞的优惠大酬宾？当然不是，按照双玺花园本次开盘的两栋楼167套房子总价70亿元计算，如果按照现在的市场价格售卖的话，招商地产至少可以多赚30亿元 。他们怎么可能放着几十亿的人民币不赚，拿来给深圳庆祝生日呢？其实他们何尝不想一平方米卖个20万元，只不过巨坑无比的限价政策，限定了他们每平方米的整体均价不能超过12.5万元，要不然就不能备案开售 。所以招商地产只能以这个价格进行大甩卖，因此也才会出现一手楼价格比二手楼便宜三分之一的奇怪景象 。好东西的门槛自然不低正是因为这楼盘又好又便宜，所以才对广大的土豪朋友具有强大的吸引力 。不过好东西的门槛自然不低，就像你娶个漂亮的老婆往往得具备更高的条件、付出更多的彩礼，人家还不一定能够看上你 。要想在招商双玺买套房子，除了要具备在深圳的购房资格外，首先必须得有钱 。按照最小的204.65平米户型和最低的81728元价格计算，最便宜的一套房子也得卖1672.6万元 。而如果按照最大的425.28平米户型和最高的154225元价格计算，最贵的房子一套要卖近6559万元 。单单有钱还不行，因为深圳的有钱人太多了，而且稳赚不赔的暴利生意一大把人抢着要去购买，所以还得摇号，也就是靠运气买房 。想要买房的人，需要先缴纳500万元诚意金，然后才能获得参与摇号的资格，摇到号了也只有2分钟的时间给你选房，一旦过了时间，就直接当你弃权！土豪多了也就不值钱了即使是这样的苛刻条件，还是挡不住深圳土豪们购房的热情，按照开发商的数据显示，5月27、28日两天，就总共有666个人成功缴纳了500万元进行认筹 。666个人抢购167套房子，算下来中签率只有25%，也就是说每4个土豪中，只有1个能够买到房子 。所以在今天下午深圳蛇口希尔顿酒店海上世界厅的摇号现场，可以说是一个土豪齐聚的盛宴，因为能去那里参加摇号的，基本上个个都说身家上千万的人了 。不过这些土豪们并没有享受到尊贵的VIP待遇，连张小板凳都没得坐，只能找个角落蹲一蹲 。毕竟这个世界还是物以稀为贵，土豪多了也就不值钱了 。所以有个土豪发朋友圈感叹道：“在俺们老家，能够拿出5000万，都是人中龙凤，出则前呼后拥，入则高朋满座 。而在深圳，你拿出5000万出来买房，只能找个角落蹲一下 。”由于这位土豪的朋友圈被人截图发微博广泛传播，由此今天也诞生了一个新词汇，叫做“5千万蹲” 。中国的房价到底贵不贵那么，深圳这样的房价到底贵不贵呢？这其实也是一个见仁见智的问题，关键是看你和谁去对比 。假如跟隔壁的香港对比，蛇口20万一平米根本就是白菜价 。但假如跟美国的洛杉矶相比，这房价贵到没朋友了！俗话说没有对比就没有伤害，土豪们请看看下面这张图片，试试看能不能受到5000万点伤害……众所周知，洛杉矶的城市发展水平和人均收入水平要比深圳高出不少，对比香港也毫不逊色，那么为什么那边的房价那么便宜呢？说白了还是香港那套万恶的土地竞拍制度，政府作为大地主，手里囤积着大量土地不开发，然后人为制造稀缺推高地价来变相收税 。以香港为例，全区土地面积共有1100平方公里，其中建设用地面积只占总面积的25%，住宅用地更是只有可怜的7%，而划入郊野公园不给开发的土地面积却高达400平方公里 。也就是说770万香港人拥挤在77平方公里的土地上蜗居，而那些蛇啊、鸟啊、山猪什么的，却可以在400平方公里的广阔天地中自由奔跑，你说香港人活得憋不憋屈？广州是一线城市，但越来越多的人发现，房价比其他三个城市差这么多 。房价就好比一个城市的股价，它的价格一定程度上反映了城市竞争力 。话不多说，广州到底差在哪？3个维度带大家看一看 。1、一线城市都有各领风骚的领域，广州差点意思 。北京是政治经济文化中心，现在还有点抢上海金融中心的意思 。上海是老牌金融中心，深圳是创都，前沿科技深圳应有尽有 。广州则是传统的商贸中心 。以上特点反映在GDP上 。广州的商贸中心都不怎么稳当了，因为马云爸爸愣是把杭州搞成了电商中心，大有赶超广州之势 。2、高端制造业，广州远不如深圳在珠三角，广州的工业能力已经不是一哥的水平了 。深圳有高端制造业，通讯电子机械汽车等行业全面领先广州，高端制造业增加值，深圳比广州高出一大截 。广州的第二产业规模不小，但利润比不上其他三个一线城市 。高端制造业意味着职工的高收入，也意味着更强的购房能力，广州房价自然就差点意思了 。3、上市公司数量2017年底，深圳上市公司总市值超过10万亿，仅次于北京，前五名分别是北京、深圳、上海、杭州、广州 。而且深圳上市公司中，民企数量远多于央企国企，10.04万亿！深圳上市公司总市值首超上海，仅次于北京据证券时报12月3日消息，其统计包括A股、港股、美股在内的各城市股票总市值情况显示，深圳上市公司总市值在11月底首次超过上海，仅次于北京 。全国前五大城市上市公司总市值排名，分别是北京、深圳、上海、杭州、广州 。深圳上市民企数量远多于央企、国企，这比其他三个一线城市都要牛，民企多，经济活跃度自然更高 。资本市场发达，就是聚财效应，产业发达是生财效应 。这么多钱，怎么办？深圳地方这么小，商品房这么少，人却这么多，房子是绝佳的投资品 。房价不涨怎么可能呢？广州也是有优势的，历史积淀，交通区位比深圳牛，教育要牛于深圳 。只不过，在这个亢奋的年代，这些优势不大好变现 。我是楼市微观察只说真心话，欢迎点赞与关注 。

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