4，房子为什么那么贵房价中包含哪些项目 房价贵，先是基本土地出让金贵，这几年房地产的膨胀发展让出让金一直飙升 。二是造价，也是建房的成本，材料费、施工费等 。三是市场估值上行，投资部分价值 。你有没有进行过系统的调查，还是说你就是进行房价市场调查的，我印象中，除了玉溪，版纳极个别几个市房价还行，其他的地区房价都偏低，当然也包括楚雄，当然不排除楚雄由于空房过剩的因素炒房的人太多了三，，还有城市化进程也有关系吧 。。开发商自己都赚得有点怕，，有什么项目哦，，不过就是买地，请官员，送书中自有黄金屋 。。。5，为什么位置好的房子越贵 当然位置好的房子越贵，在市中心或者靠近学校附近的房子，位置好，交通也方便，不管那个城市，只要位置好就越贵 。房子由于其价格高好多人奋斗一辈子也不能买到一套房子，还有就是由于房地产生意的垄断地位，房价居高不下，所以房子的价格一直居高不下 。人们买房子都比较看重其周围的环境条件，学校医院购物等距离居住地的距离是人们买房子首先考虑的内容 。城市内可建设的土地越来越少，人越来越多，稀缺性提高房价 现在的投资渠道太少，炒房来的快，房价升的也就快了 城市拆迁越来越贵，拆迁越来越慢，也提高了拆迁成本，卖价也会贵的 各种物价都在涨，建材，人工，等行装，房子肯定也要涨 一方面房子涨的太快，另一方面工资涨的太慢或者完全没涨，所以购买力越来越弱现在不单单是位置好的房子贵，位置不好，小，户型也不好的也未必便宜，只要交通便利，尤其是有好的学区，买的人永远蜂拥而至 。房子贵最主要是人过多了 。人都集中在一起，好的地段也就那么几块地方 。想要清净那么可以转去简单的城市 。房价低，但社会压力小 。在中间位置的楼栋远离车辆、商街的喧嚣，安静、舒适，更适合居家生活，贵有贵的道理 。选择了小高层居中的楼层，但楼栋本身夹在其他超高层之间，这样的采光和通风，都会受到遮挡和影响;大家都知道南边的位置最抢手，但前提是你家南边不会再有高层建筑 。如果交房后，你家正南面又盖起来个超高层，再朝南也是枉然 。6，鹤山郊区的房价为什么比市区的房价贵 我个人观点认为：一、是垄断的问题一个城市的郊区房价会比市区贵这种情况真的很少，因为一般情况下市区的生活配套已经比较完善，就业机会较多，工作，购物，娱乐方便，所以大家都向往市区住，不要说买房，就算是租房都比会郊区贵，房价在这种地段怎么会比郊区便宜呢？如果像你所说的，郊区竟然比沙坪这样生活配套已经比较完善的市区房价还高，其中一个原因就是开发商串联房价的问题 。二、除非新建的楼盘生活配套比较完善，环境明显优美 。但如果说单靠一个楼盘的住户带动该楼盘的商场，菜市，教育的兴旺，而且是新建的楼盘，可以讲是浮云，这种可能性不大，你一个小区最多能住多少人，能支撑起商场，菜市，小学吗？就算市区各大型楼盘的商铺承租的人也不多 。你去十*方圆、碧*园你就知道有多少商铺是开着的，搞装修的倒是兴旺！所以如果你有小车，生活富足，享受城市繁荣之余，回到清静的住所确是一种比较满意的生活状态 。因为你随时都要因为买一件小物件要驱车前往沙坪市区，小区内的小店并不能满足你的全部需求 。所以这种违反规值规律的“郊区的房价比市区的房价贵”现象，只是满足了某一部分的人 。大多数人是跟他们一起住的“陪葬品” 。三、可能是市区的旧城改造的费用较高，包括地价，拆迁、部门等费用，牵涉面广，而郊区呢只需地价就可以了，省力又省心，利润也高，所以沙坪城区鲜有旧城改造，搞了可能房价比原来的房价更高、也比郊区的更贵 。所以他们都喜欢开发郊区 。所以我个人最终是观点认为以下因素造成的：公众对信息不了解，某些房企的团结 。中心贵郊区可开发面积大，引进的都是高端楼盘，楼盘配套比较齐全，所以售价比市区的小面积楼盘要贵 。是平米价还是总房价啊 郊区的房子基本是别墅多一些 都是给城里的有钱人住的 房价高就很正常了
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