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兰州房价为什么涨不跌，兰州的房产市场价会稳定吗( 二 )

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兰州房价为什么涨不跌，兰州的房产市场价会稳定吗


3 ， 甘肃兰州市房价今后十年会跌吗 十年内不清楚 ， 十年后必跌！肯定会下跌是必然趋势 。
兰州房价为什么涨不跌，兰州的房产市场价会稳定吗


4 ， 兰州房价会降吗兰州常住人口共计360万 ， 已建房屋160万套 。按照3口之家计算 ， 兰州市房屋供给是基本平衡的 。按照兰州城镇人均收入14000万元 ， 农民人均纯收入4500元 ， 结合兰州市11月房地产成交均价8350.51元计算 ， 兰州的房地产泡沫很大 。举个例子：2000年11月第五次人口普查数据 ， 兰州市常住人口314万；2010年11月第六次人口普查数据 ， 兰州市常住人口360万 。10年增幅7.8%普通425#水泥2000年300元/吨普通425#水泥2011年340元/吨10年增幅8.5%人工、建材等的价格10来的增幅明显 ， 但都不夸张 。夸张的是 ， 兰州的房价10年间猛涨了2倍还多 。目前全国房价动荡 ， 拐点越来越近 ， 炒房者逐渐退市 ， 刚需购房者持币观望态势明显 。导致兰州11月房屋日均成交量仅20.2套 ， 目前还在进一步下降 ， 截止12月4日 ， 兰州12月房屋日成交量为15套 。至于楼上的某些回答 ， 我个人认为是不可取、不理智的回答 。目前开发商及炒房者过分渲染和扩大兰州地形地貌、建筑成本等因素 ， 你要做的就是继续持币观望 ， 年底对开发商来说 ， 绝对是一个关口 。我再补充一下：国家明年将继续对房地产市场进行调控 ， 还要试点征收房产税 ， 可见今后很长一段时期内房地产市场将低速运转 。在多重压力下 ， 房地产企业必定承受不了资金压力 ， 进而降价售房 。”另外 ， 兰州退房现象已经隐现 ， 原因是严厉的房价调控政策使购房者的房价心理预期不断下降 。这是一个兰州退房个案!今年9月底 ， 兰州市民刘先生在天庆格林小镇开盘的时候预订了一套103平方米的房子 ， 每平方米价格9200多元 ， 总房款95万元 。刚交了29万元的首付 ， 就传来了一、二线城市房价下降的消息 ， 一番深思熟虑后 ， 刘先生决定退房 。刘先生说:“发达地区一、二线城市房价已经开始下降 ， 兰州作为二线城市 ， 房价下降也是迟早的事情 。眼看房价就要下降了 ， 我不退房不是吃亏了吗?此外 ， 房价过高也是我退房的原因之一 ， 与格林小镇在同一地段的中广宜景湾尚城每平米均价为7942.21元 ， 比格林小镇低了1146元 ， 可见兰州房价下降的空间还是非常大的 。”与刘先生一起办理退房手续的王女士告诉采访人员:“我听说国家明年将继续对房地产市场进行调控 ， 还要试点征收房产税 ， 可见今后很长一段时期内房地产市场将低速运转 。在多重压力下 ， 房地产企业必定承受不了资金压力 ， 进而降价售房 。”开发商表示 ， 尽管目前兰州大规模的退房潮尚未出现 ， 但是面对日益紧绷的资金链 ， 他们不敢掉以轻心 。刘先生告诉采访人员:“起初我是很纠结的 ， 在退与不退之间犹豫了很久 ， 以至于在和售楼小姐交涉前还没有下定决心 ， 但售楼小姐的反常表现 ， 最终帮我下定了退房的决心 。”刘先生说 ， 他先后两次向售楼小姐表示过要退房 ， 第一次售楼小姐劝他不要退 ， 说公司马上要对房价进行调整 ， 每平方米要上涨50元 ， 退房不划算 。半个月后他看到房价并未上涨 ， 于是再次提出退房 ， 可是此时却被告知 ， 他定的房子合同已经签了 。当他追问是谁签的合同时 ， 开发商给出的答案是当初定房时负责接待他的售楼小姐 。刘先生说:“现在回想两次退房经历 ， 才发现这是开发商设置的障碍 。开发商先是利用购房者的追涨心理 ， 诱导我们放弃退房 ， 又利用我们签订的购房意向书代替了购房合同 。好在经过咨询 ， 我们知道购房合同是不能代签的 ， 要不然又会落进开发商设置的陷阱里 。”一位不愿透露姓名的开发商告诉采访人员:“现在没有开发商愿意退定金 ， 一般都会想办法让业主不要退房 。目前开发商惯用的方式就是劝说、诱导 ， 接下来是故意拖延时间 ， 比如推迟封顶期限 ， 将申请贷款时间往后挪 ， 寄希望于将来银行政策放宽 。此外 ， 一些开发商还想出了不少新点子 ， 将原本精装修的房子改为毛坯房出售 ， 让业主除了房款外 ， 还可以以装修的名义从银行取得个人消费贷款 。”结论：政策不放松将加剧退房潮如果房地产调控政策不放松 ， 商品房的价格会进一步走低 。商品房价格回归同等价值时 ， 购房者心中会形成较大的价值折损 ， 当价值折损较大时 ， 退房潮会大幅出现 。”另外 ， 对于目前央行下调0.5%的准备金率 ， 不少购房者和开发商认为这是市场利好的开始 ， 但兰州大学林柯教授认为 ， 此次央行下调存款准备金率对买房人和开发商没有任何意义 。“下调准备金率意味着银行可以放出的贷款增加了 ， 但是贷款的对象并不是购房者和建房者 ， 而是生产企业贷款和少数的消费贷款 ， 央行并没有调低贷款准备金和贷款利率 ， 仍然没有放松对房价的调控 ， 因此房地产市场利好并没有出现 。”5 ， 我准备买房大家给个建议兰州房价再涨不涨不会长了 ， 房价已经固定了 ， 但还要根据行情啊 。不急的话等等吧~明年房价要跌了 ， 虽然跌的不多 ， 起码比今年低点~6 ， 为什么兰州的房价这么高随便一个楼市问问都在6000以上短期之内应该还要涨的因为兰州地少人多 ， 再者 ， 随着近几年西北的发展 ， 兰州这个西北的大城市的作用越来越大 ， 兰州的房价在未来还会有很大的增值空间的7 ， 现在兰州的房价到底高不高暂时不会下跌 ， 现在兰州的房价和全国省会城市比还是算偏低的（虽然对工薪阶层来说已经买不起了！）投资是买很多才算投资 ， 买一两套的话 ， 自己住好了 ， 涨也涨不到哪去 ， 跌也跌不到哪去 。8 ， 兰州房价这么样一点都不便宜 。市区里根本没有1500的房子 ， 经济适用房都要两千多 。一般的房价都在四千元以上 。好环境 ， 好位置的房子都在五 ， 六千元 。全国的房价都在降 ， 可兰州的房价却一直在涨 ， 没办法 ， 谁让兰州是一个两山夹一河的地形呢？根本就没有地来盖房子 。市区的房价在3500-6000元不等 。郊区还可以 ， 大概在2000-4000元左右 。搞 ， 1500多呢 ， 还是便宜的是的是的 ， 市区里的房子能下五千都很少的不便宜的9 ， 就兰州的房价而言现在购房是合适的时候吗兰州能修房屋的地皮很少 ， 房价不会跌很多 ， 现在入手很好的 。早些买好 ， 这几年的价疯了涨 ， 没见回落多少 ， 尽早买 。我感觉房价自己涨了就没回落过 ， 你如果要买房还是趁早下手 ， 否则过几个月万一又涨了 ， 那岂不是又要白白付很多房费 。房价在买房者眼里永远都是居高不下的~！而在卖房者眼里总是现在的价格还不是理想的价格~！所以不要拿价格说问题~！你只要知道你买的房子在你心中值不值的你花那么多钱去买就好了~！不合适 ， 你可以年过完了买 ， 那时便宜点

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