1 ， 链家地产APP查找经纪人有些上面标注的是高级经纪人有些标注不明白啊 = =！等级越高越专业 ， 评定标准是根据经纪人业绩来评定的
2 ， 如何看待1月26日北京链家开始屏蔽成交价记录看待1月26日北京链家开始屏蔽成交价记录：自年底到现在 ， 一线城市楼市火爆过头 。尤其是以优质学区房为代表的的热点区域 ， 连番跳涨 。说量价齐涨丝毫不过 ， 这就引起了决策层的关注 。近一周 ， 各地陆续出台调控政策 ， 例如：上海竞拍法拍房 ， 需要“房票”才可参与 。上海离婚三年后 ， 方能重新获得“房票” 。深圳严查个人征信、收入证明、银行流水 ， 确保“房票”真实性 。杭州新政发布 ， 落户不满5年 ， 限购1套 。中签率≤10%的新建楼盘 ， 取得不动产证起5年内不得卖出 。上海、杭州等地对二手房转让增值税也有调整 ， 征免年限均由2年调整为5年 。更为直接的是 ， 上广深三个城市中 ， 房贷均受到不同程度影响 。部分银行已暂停受理新的贷款申请 ， “额度不足”成为银行给出的常见房贷收紧理由 。四大行广州地区房贷利率更是集体上涨……风声渐紧 。相比之下 ， 北京的调控手段最为“温和”：多次约谈中介机构 ， 并悄悄下架了各大二手房网站的历史成交数据 。下架历史成交数据会有啥影响呢？在缺乏历史数据的参考下 。买房似乎成了一项大型开盲盒活动 。二手房的价值及流动性 ， 往往直接体现在成交价、小区成交活跃度上 。现在这一数据被下架 ， 买卖双方直接缺少了最直接的参照体系 。想想之前 ， 卖家对房源定价和买家匹配房源 。只需要在网上横向对比同区域不同小区类似房型 ， 纵向对比同小区同一房型历史成交数 ， 就能自行做出大致决策 。而现在的房价 ， 更多依赖于中介方的评估体系 ， 再者受买卖双方权衡博弈结果的影响 。中介机构在这一过程中成了必不可缺的角色 。同时对其专业度要求也相应提升 。比如 ， 住建委在近期发布的文章中 ， 对中介机构做了以下要求：不得渲染、炒作房屋成交信息；不得鼓动引导出售方随意提高报价；不得在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章 。不得参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等任何违法违规的房地产金融活动 。住建委将坚持“逢涨必查 ， 逢炒必办”的原则 ， 加强日常巡查频次并组织暗访 。这些看似给市场带来了诸多限制 ， 但好处也很明显 。约谈、严查足以冷却市场不正常的燥热 ， 同时直接遏制了卖方的“攀比跳价”之风 。明令禁止如1月20日 ， 海淀区房管局召开的中介机构座谈会议中提到：“严禁以所谓学区房为噱头 ， 误导欺骗购房者 ， 哄抬房价、租金 ， 扰乱市场秩序 。”若是再不干预遏制 。恐怕无人能确定 ， 在房价疯涨背景下 ， 谁会成为学区房击鼓传花的最后一棒 。换言之 ， 这对有刚需的家长来说 ， 未尝不是一件好事 。而在温和上涨楼市中 ， 就算购买学区房后 ， 房价出现一定程度的回撤 ， 这也是大多数家长思虑范围内的事情 。这些举措虽会冷却市场情绪 ， 但并不会影响到市场供求关系 。家长们对优质教育资源的需求一直存在 。相较于楼市调控政策升级 ， 对于家长们来说 ， 更担心未来教育政策调控升级 ， 担心孩子无法享受对应学区的资源 。或面临被调剂的风险 。我们不妨换个角度想一想：首先 ， 教育新政限制的是永远是后来者 ， 如果是刚需 ， 尽早落户最为保险 。其次 ， 不管调剂与否 ， 在哪儿上学 ， 孩子自身具备驱动力是最为重要的 。相对于择校 。选区更需谨慎 ， 选择孩子适合的区域 ， 做好家庭教育 ， 帮助孩子成为主动者 ， 坦然应对每个抉择瞬间 。再来看看决策层最近发布的各类政策 ， 确实用心良苦 。一边严禁炒作学区房 ， 一边为了应对人口周期、均衡优质教育资源 。积极大力增加学位 。想来 ， 家长们可以稍稍缓解下焦虑 。相信在政策调控加上优质教育资源的均衡与补充下 ， 学区房市场也将会趋于平稳健康地发展 。更想嘱咐的是 ， 购买学区房的广大家长 ， 理清自己的需求 。在能力范围内理性选择 ， 适合孩子入学的学区房 。不追涨炒作 ， 也不矫枉过正 。
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