根据开养老院的特点 ， 一般是租用单位、学校搬迁后留下的办公楼、厂房、教室等 ， 经过简单改造后投入运营 。这样的话 ， 把租金、改造成本加在一起 ， 以十年租期来测算 ， 一般每个床位每年场地成本8000元左右 。二 ， 餐饮 。养老院一般根据收费标准高低 ， 设置不同的饮食档次 ， 当然小规模养老院也可以不分档次统一标准 。这方面各地有一定差异 ， 通常为每个床位每年6000元左右 。
高档的养老院就远远不止了 。这一块 ， 对顾客标出的价格与实际开支一般不同 ， 比如养老院每个月花500元买菜 ， 他可能给你标800元的数字 ， 让人心理感觉更值 。三 ， 人工 。养老院工作人员包括管理人员、厨师及卫生清洁人员、护工等 。管理人员、厨师人数基本固定 ， 护工、清洁工等则需根据床位变动来增加 ， 假设按每10个床位配一名护工 ， 每50个床位配1名清洁工 ， 另配2名管理人员、2名厨师 ， 员工年工资平均3万元测算 ， 年工资开支30万 。
分摊到床位 ， 为每个床位每年6000元 。（考虑到不同地方差异太大 ， 3万未必能请到人 ， 假设翻一倍就是1.2万元）四、其他 。比如水电煤气 ， 设备维护 ， 通讯费用等等 ， 就简单按每个床位每年1000元吧 。（如果要考虑一些意外方面开支 ， 毕竟老人磕磕碰碰伤不起 ， 相当于进行预提 ， 就算每个床位平均每年6000元）以上四项加在一起 ， 每个床位每年成本为2.1万元 。
（考虑人工翻倍意外风险等就是3.3万元）第二部分 ， 收入养老院的收入主要是营业收入和补贴收入两类 。而养老院收费标准根据老人健康状况有所区别 ， 假设按平均数每月1500元测算 ， 每个床位的年收入就是1.8万元（这个标准在城市里是不可能的 ， 起码翻一倍就是3.6万元 ， 但是同时又会导致前面的租金上涨 ， 所以实际增收效果不大） 。
这个时候你会发现 ， 虽然不是入不敷出 ， 但也差不多了！所以 ， 养老院普遍还需要财政补贴的支持 。有的地方每年给养老院每个床位2000元的补助 。这样算起来才差不多收支持平或者能赚点钱 。所以 ， 从静态角度来测算 ， 经营养老院本身是不容易赚钱的 。考虑到上面都是按照十年的分摊 ， 也就意味着其回收期也大约是十年 。但是 ， 如果考虑到动态的变化 ， 比如房地产的升值（租用方式下 ， 长期合同的租金不变就相当于成本下降） ， 收费标准的上升 ， 养老院有可能慢慢进入盈利状态 。
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