【房价涨了为什么卖不掉，我现在想买套房子但如果几年后房价涨了我再卖掉的话能赚吗】
4 ， 我有套房子本来打算了出售了已经收了定金就等着过户了但是现你们签合同了吗？ 合同上是否注明你们房子的交易价格 口头协议的付款日期过了 ， 是因为银行的原因还是因为个人的原因 ， 如果是银行的原因 ， 购房人是不承担任何责任的 。购房人交定金就是表明你们的交易开始了 ， 如果你进行了价格的调整 ， 就是违约 。如果之前没有签订合同 ， 你单方面调整价格是不用赔偿违约费用的 如果你签订了合同 ， 且因为调整价格造成交易失败 ， 就要以定金的双倍赔偿购房者交定金只是为了限制房东 ， 或开发商 。房子都是升值的东西 ， 很难说 。最好的办法就是在合同注明情况！违约金多赔点 ， 那种比较保险点 ， 但也不会排除会和其它人签约 。说实话一般不会 。放心 。5 ， 为什么卖不掉房子 房子卖不掉有很多原因 ， 那就是你卖房屋的价格可能超出了它本身的世值 ， 有句话叫没有卖不掉的房只有卖不掉的价 ， 只要价格合理 ， 在怎么烂的房子都有人买 ， 还有就是你房子本身可能不是很优质 ， 存在很多问题 ， 致使很多买主不敢下手 ， 还有就是现在市场的原因导致很多买房者对房价持观望态度 ， 不敢真正的下手 ， 所以导致你房屋销售困难！ 为什么别人能卖掉房子 从别人销售方式里面对比参考一下 也许会有想要的答案 用心+ 细心 +专心=专业 贵啊 。。。。没房产证呗~``或太贵了 ， 你卖50元一平~``我买~`6 ， 我们的房子还能升值吗 政府严控炒楼行为目前 ， 购房人在购房时 ， 无论是用来自住 ， 还是用来投资 ， 都把房子的价值空间作为一项重要的参考指标 ， 但许多购房人对房子的升值空间并没有非常清楚的认识 ， 那么 ， 究竟什么样的房子才具有升值潜力呢？目前市场上众人齐呼“地产泡沫” ， 国家屡出调控政策 ， 那么 ， 我们手中的房子还能升值吗？ 房价不是升值惟一指标 对房价最为敏感是什么人？是开发商和消费者 。房价的涨跌 ， 直接关系到开发商的利润 ， 他们当然希望房价能保持上升的势态 ， 但同时开发商也最清楚 ， 房价上涨到一定的阶段自然会出现下跌 ， 他们要做的就是尽可能地将房价维持在一个相对的高位 ， 所以我们就看到一幕幕虚增销售金额 ， 楼盘旺销缺货 ， 排队抢号 ， 请所谓业界专家出来说房价还有上涨三成、五成、甚至翻倍的闹剧 。就算你不全信 ， 总要闹你个人心惶惶 ， 毕竟在这种雾里看花的情况下 ， 能保持镇定的人不多 ， 在买涨不买跌的心态下 ， 如果能营造出房价升势的大氛围 ， 对于发展商来说就是最大的胜利 。发展商的营销手段五花八门、林林种种 ， 其最为核心就是买房升值 。买了我的房 ， 等于买了一黑马股 ， 升值空间无限！仔细观察就可发现 ， 发展商无论实力如何 ， 一般都会将楼盘分为若干期来开发 。一开始 ， 笔者以为仅是开发商回笼资金的策略 ， 后来经地产圈里的朋友细说 ， 才明白这是地产销售最核心的策略 。这种房价卖出一期比一期价高的营销模式 ， 最直接的效应就是越早买房赚得越多！ 一些购房人将房价作为惟一的判断标准 ， 认为只有房价涨了才是升值 ， 这其实是购房人不理性的一种表现：一方面房价表面涨了 ， 但不一定有价就有市；一方面房子升值与否并不一定仅仅体现在房价上 。一些有经验的开发商和购房人提出 ， 交通、环境、配套的改善及好的物业管理、社区文化所带来的居住品质的提高 ， 也是房子升值的一种体现 。你的房产真的在升值吗 消费者中又分为投资型和购房自住型消费者 ， 两者的心态是完全相反的 。而这两种购房者的比例一般而言是自住型购房者远远多于投资型购房者才能保持市场稳定的状态 。作为投资型的购房者 ， 当然希望房价升得越高越好 ， 自己可以通过出租物业或出售房产来赚取利润 。而现在的房屋租赁市场基本是供大于求 ， 租金并未随房价涨了多少 ， 加上最近连续加息还贷成本上升 ， 勉强可以算是保值 。城市周边的高档小户型的出租物业回报率略高 ， 而郊区的物业回报则要远低于这个水平 。至于通过出售物业赚到差价牟利多在楼盘开盘前的认筹阶段 。也有部分长线投资客借着目前房价高企的时机抛盘获利 ， 但那毕竟仍是少数 。对于自住型的购房者来说 ， 目前的房价上涨房子升值的说法就更是数字游戏了 。房价涨了 ， 你卖掉房还得再买 ， 恐怕还要添更多的钱才行 。对于他们而言 ， 选择一套适合自己居住 ， 自己又支付得起的住房才是最为重要的 。房价涨跌 ， 只不过是心理上的感觉有所不同罢了 。交通、配套、物业管理和社区文化是房子内在的品质 ， 这种品质的外在体现就是房子的升值潜力 。在购买过程中 ， 对楼盘的硬件和软件做全方位的考察是十分必要的 。房子附近的交通条件、购物环境、教学设施的配套、物业管理的素质以及社区文化的建设等都应被列为考察的条件 。良好的软环境对于生活的品质来说是至关重要的 ， 更是房子在日后能够保值、升值的基础 。（佚名）
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