房价调控为什么会失败，房子又涨价了为什么控制不管用啊 _为什么

1，房子又涨价了为什么控制不管用啊涨得比CPI慢就是调控成功了

2，为什么每次房价调控都失败调控并没有失败，而且都产生作用了。是人们对调控的效果过于高估了。

3，广东省台山市是几线线城市不在线上！算个三线城市。房价会随着地价还有交通与周边环境而影响的！好的环境与装修房价肯定就相对来说会贵一点【房价调控为什么会失败，房子又涨价了为什么控制不管用啊】

4，房价调控为什么屡屡失败1）因为房屋还是那么少，北京的人是越来越多，所以本来是稳步上涨的可是又遇到了，金融危机，通货膨胀，再加上有钱人炒房才有的波段上涨2）而且现在物价那么贵，开发商要买地建楼还得竞争，建筑材料涨价，税务涨价，无形中加大了开发商的投资。所以开发商会把投资的钱从百姓上赚回来，无形中房价涨了。3）政府不可能逼着开发商降价，要是这样，开发商就得跳楼了，房地产的资金链就会绷断，会使国家经济倒退的，国家不可能这样，只能抑制房价。4）而且现在国家是赚着钱的，土地是国家的，卖给开发商，国家赚钱。房税，材料税上涨国家赚钱。人民买房贷款，要是贷款30年，就将近给银行一样的钱，银行把钱再给国家。5）现在房地产等于帮着国家收老百姓的钱，国家又提高利率回笼资金。其实最大的赢家是国家，国家不会砸自己的脚的5，房虫们有没有想过这次调控如果失败意味着房价暴跌有的这么多年的调控还没让人明白国家只要房价稳定，这种稳定可以是不涨，但是估计也不会是下跌6，为什么我最近做业务卖房子只有带看没有成交也许付出不一定就有回报，但不付出何谈回报。近期房产销售很会低迷，许多购房者都选择了观望。因为国家在房价调控上加了力度，限购，贷款，加息等！现在好好维护以前的老客户，多看些房产新闻想想对策会对自己有所帮助！祝你早日开单……7，为什么房价调了好几年都没调下来而菜价几天就调下来了只要中国经济不出现负增长，中国的人口不出现负增长，房价就不会降。等到哪天你身边的人都不需要买房的时候，房价肯定会降！再等等吧。不过一时半会的是看不到了。因为人口太多了。。在高也有人买房产商后台硬啊8，最近地产政策很大程度上对地产行业进行了杀戮但不能也不可能降低"砖家"都被不法房产商人收买了!涨得越凶,跌得越狠!最后吃了啥,要吐出来，经济要崩溃哦!金融体系要崩垮!日本的泡沫经济崩盘,亚洲4 小龙的破灭，香港,美国等的教训还不清楚吗?!步人家失败的后尘是很愚蠢的啊!这只是国家对于过快上涨的房价调控组合拳中的一部分，相信不久肯定还会有其他的政策出台；因此建议购房或者投资应持币观望。9，关于买房排号的问题排号时要注意分析排号形势、看清排号摇号的障眼法、仔细阅读排号协议、避免过度兴奋失去理智。一、什么是排号？怎么排？排号是认购阶段开发商交给业主的一个认购号。想要排号，只需要在售楼处交一定金额的排号金就可以了。排号金通常被叫做认筹金，排号、选房买房成功后，认筹金一般会直接抵交房款，没能成功选上房的，认筹金会退还给购房者。刷卡交钱时，银联的交易凭条即为交排号金的凭证，大家注意保留。二、排号需要注意什么？开发商常用的排号方法有两种，第一种是排号时拿到的号码数，就是选房时的号码数；另外一种排号方式是摇号，现场摇的号码数，即为你选房时的号码数。不管是哪种排号方式，都要注意以下两种情况。1、不被“房源紧俏”的假象迷惑排号是开发商确认市场情况的常用手法，用来确定推出的房源数量。一般情况下，开发商会刻意制造“房源紧俏”的假象，常用手法是发放白金卡、内部订房、摇号等，让购房者有紧迫感。采用摇号的方式，购房者摇到号就像中了大奖一样，从心理上攻陷了购房者的防线，使购房过程更通畅。如果你是在开盘当天才决定排号认购，那么一定要理智。很可能你是在销售人员的“甜言蜜语”中过于兴奋直接决定买房，实际上排号认购都不一定能买到你看上的房子。实际上，大部分情况下房源并没有大家感受到的那么紧张，这些只是开发商为了销售楼盘使出的“障眼法” 。在排号时，可以通过观察现场气氛，销售员表情判断房源紧俏情况，另外，开盘时还可以看看开发商展示的销控表，销控表可直观看到房屋销售情况。排号过程中要注意保留开发商给的收据，为开发商给的承诺保留证据。2、排号协议不能马虎在买房排号时，会让大家签订排号协议，排号协议上包括排号人的基本信息、排号诚意金的金额、排号方法及没有成功选房，排号金如何退等相关事项。在开发商提供的排号协议上，许多条款都对开发商有利，“意向房源”一项，没有将具体的房屋套型、面积、朝向做明确的约定。在实际选房、买房过程中，很容易造开发商抬高房价，甚至连房屋的面积、户型都会发生变化。对于交纳的排号诚意金，选房成功与否的处置方法，大家重点关注。选房成功冲抵房款，或者交诚意金后优先权利都要在排号协议书上写清楚。再者，选房不成功，诚意金何时退还，退还到哪个账户，都需要自己核实。大家在签协议时，如果不能在协议上加上户型，可以通过录音保存证据的方式，对排号认购时的具体要点规定清楚，包括如果最后买到的房子和认购时相差太大，开发商应该如何负责等。该内容仅在北京适用。一般来说在排号的同时，开发商自有一个预期的价位，没有准确定下来，但和预期价位错差不会太远，开发商会根据排号的多少和购房者意向的户型比例来进行价格调整和销售控制。至于注意事项，这和您购买开发商的选房程序而定，有的开发商采取摇号进行选房，这时建议您多排几个号，被摇取的几率就会增加，还有一种是按照排号顺序进行选房。一般来说选房时候楼盘采取的是快速营销方式，建议您保持冷静头脑，仔细挑选您需要户型及楼层。买房排号，是开发商的一种营销策略，意在给消费者营造一种“供不应求房子很好卖”的错觉。一般来说，购房者先到开发商处缴纳诚意金并换取一个号码，有了这个号码才有资格买他们家的房子。为什么开发商对开盘前的排号乐此不疲呢？这排号背后暗藏多少玄机？1、无偿占用资金开发商卖VIP卡或收取诚意金的通常在1万元至5万元之间，多数楼盘开盘前就会有500 —1000人排号，按照收取2万元定金计算，那些对外宣传排号超过1000人的楼盘，开盘前收取的定金就有2000万元，数额巨大。对于买卡后未选到合意房源的客户，开发商都会承诺返还，但周期都比较长。比如某项目承诺的是在开盘后三个月内退款，在这期间，开发商无偿占用了大量资金，而且没有利息。2、试探房价“价格还没定，预计在3300元/平米，您可以先来排号，等价格定了我通知您”，销售员如是说。而该项目的开盘时间，预计是在8月底。据业内人士介绍，开发商热衷排号，一个很重要的方面是“投石问路” 。开发商在开盘前不敢贸然定价，定低了影响企业利润，定得太高又担心骑虎难下，所以就先报一个预计价格，然后通过排号检验购房者的接受度，再进行调整。3、控制房源营造热销开发商通过排号情况来确定开盘节奏和新推房源的套数，从而营造出热销的场面。很多人反映，排号的人数远远多于实际推出的房源数。比如团结路某项目，3月份开盘预计推出的房源仅300套，但是目前就已经有800多人排号。一位知道行情的购房者说，在“人多房少”的情况下，开发商都是摇号卖房，摇到号的像是中了彩。房子销售自然就火爆，因为大家都很紧张，以为很多人抢房子，怕买不到。事实上，楼盘这种排号摇号的销售方式，是现在开发商卖房的常用手法。4、买房人VIP排号变相抬高房价有些楼盘排号是开发商放出的迷雾，排号时信息不对等，人为制造恐慌，刺激消费者失去理智。消费者损失了选择权。消费者一旦交了排号费，就等于单方面作出了购买承诺，但这一承诺却没换回开发商对等的回应。开发商可以把房子卖给第三方，甚至可以抬高房价，更可以通过排号有的放矢调整卖房计划，把好房子留到最后卖。计划卖3800元一平方米的房子，因为排号的多，就卖到4200元一平方米。即便消费者那两万元当三万元甚至四万元抵房款，开发商还是挣大钱。5、趁机圈钱缓解资金紧张状况据业内人士说，自去年年初以来，国家陆续出台了上调银行存款准备金率、提高房地产开发固定资产投资项目资本金比例等紧缩信贷的调控措施，对房地产行业的资金链条带来考验。一些小开发商出现“断奶” 。而排号、内部发售等方式却成为许多房地产开发企业的一个重要资金来源。一个楼盘开盘前，是开发商资金最为紧张的时期，最起码这种方式可以解决燃眉之急。排号费成为开发商的流动资金，而且不用为这部分资金付任何利息。现在除了经济适用房，买其他房子不用排队了吧！前一天？还有前一星期的呢！去劳务市场多雇佣几个人，3~5个一人100块提前几天就给你排号去，每天一人15块钱伙食标准。到了卖号那天，你本人带着钱去，多带几万，一般都是1万1个号的。能买到3~5个号，出门就卖啊！靠前的买到5000的都可以（看楼盘的价值了）。但是你要保证不是摇号，一定是按序号选房的，要是摇号的就无所谓了，不用去排队，直接拿好等着中奖就可以了。要是去排队就一定要早，10号以后的卖不上价钱了，没必要买那么多，自己留一个就行了！