国外房价为什么疯涨，为什么美国夏威夷房价那么高消费者众多 _为什么

1，为什么美国夏威夷房价那么高消费者众多主要原因有： 1、可使用居住面积很小，再加上政府限制性的开发政策，使得土地的供给很小 2、由于夏威夷自然风光好，没有重工业、高污染的负担，是个旅游观光型的城市，养老、度假的需求量很大，无疑推高了对房地产的需求

2，全球房价大幅度上涨是什么原因造成的今年，海外房屋价格创下十年新高美国房价上涨了18.6%，韩国上涨了19.08%，新西兰上涨了近26%，土耳其上涨了29.2% 。全球房价大幅度上涨，是什么原因造成的？其中一个原因是全球通货紧缩，另一原因是住房建设成本增加，另一种则是需求激增。一.货币放水。第一个众所周知的就是全球货币的水涨船高，因此导致了房价的上升。因此在这里体现了我们的优势，因为我们的市场很大，是近几年才兴起的市场，远未达到市场饱和度，即使涨了也不是很高。但是其它一些国家则不行，国内市场早已饱和，原本放水过多导致房价一跃而上。二.建设费用。正是这样的建设费用。涨价的原因实际上也包括建设费用，比如楼板、钢筋、水泥玻璃等，这些建筑费用今年也都上涨了。这也能体现我们的优势，我们的钢产量高，这几年大力建设，到处都是水泥厂。可以肯定地说，一切都是值得的。要建造一所房子，在我们大多数人眼中是一个简单的事情，不需要火箭，我们不需要任何东西，这不容易。但许多其它国家就不同了，像我们一样东西全的其实很少，缺什么就得进口什么，现在在全球大流行的情况下，物流都是受影响的。怎么回事提价！这样的成本是不是就上去了，而在疫情的爆发下，很多人都不愿意出来工作，去盖房子。怎么做，多给些钱，这又会增加费用。三.需求激增。需求量增加这点我以前都没有想到，理论上很难，应该没什么买房子的动力。可是你反过来说，也可以思考。爆发后，大家都在家，在家不用管办公室还是在家。在家待着总要做点事情，在家的时间更长，就是回去睡一觉，看看这房子。看看网上房子再和自己家比较一下，这种想法是不是更好？那么如何，老房子卖了一套新房，买一套，买房需求增加。由于这三个因素，这些国家的房价上涨。那个想买房子的朋友，请不要着急，很明显这次是受到了疫情的影响，没有规律。

3，国外为什么房价不涨价国外涨的话其实是有的，像东京，纽约这些大的城市，国内的话目前赶上了一个80-90年代出生的人已经有能力消费的高潮，人口也多，所以涨得快，而且经济快速发展了这么多年，社会经济会选择进行一个投资，像我们国家的楼市、股市和债市，楼市目前应该是超万亿的，涨得快而且高，外国人楼确实是拿来住的，而且观念也不同（国内是有套房住安心，国外租房也可以过得很幸福那种）人口也相对少很多，炒的话没多大价值。今年五月到七月和九月会有稍稍回落，但是一平降价不会超过两千。2011年底会稍稍降一些。【国外房价为什么疯涨，为什么美国夏威夷房价那么高消费者众多】

4，美国房价以前为什么会一直上升而后来就暴跌那是因为他们为促进房屋销售对住房贷款管理很松甚至一些还款能力极其差劲或根本没有还款能力的人都可以贷款买房，这样就造成了过度房贷也就是泡沫经济（房价上涨的主要原因）。最终导致银行资金运转出现问题。经济危机爆发，房奴为还贷款抛售住房（房价下跌主要原因）。美国房价以前一直上升原因：美国为促进房屋销售对住房贷款管理很松甚至一些还款能力极其差劲或根本没有还款能力的人都可以贷款买房。后来暴跌原因：过度房贷导致了泡沫经济，最终导致银行资金运转出现问题。经济危机爆发，房奴为还贷款抛售住房，以至于房价暴跌。5，外国房子为什么很高欧洲的房子，主要是屋顶是斜坡屋面，而且其坡度较陡，在外面看就显得很高。汗，我就在欧洲，怎么没感觉这里的房子很高啊。。。。日本主要是节约面积才造高楼的吧不懂你说的什么意思。站在房子外面，有个绿色房子图标，走过去，会提示按tab购买，购买后，房子就是你的了中国的房子都很高呀，在世界排名前十的有几个，中信大厦，上海还有什么的，我不记得了，金茂大厦吧，为什么说外国的高呢外国房子不会很高,特别是欧洲的,一般只有4-5层,而美国的房子倒是挺高主要是城市用地紧张的问题6，伦敦房价过去20年涨了449为什么这几个区域涨得最多虽然我很聪明，但这么说真的难到我了原因，英国这20年来持续的去工业化使得产业不断往伦敦集聚，去工业化后的英国服务业占总体GDP比重高达78.4%，而服务业（包括金融、科技、创意产业等）又集中于伦敦，目前大伦敦地区的GDP已经占英国总GDP的1/5左右。1996年到2007年，英国经济保持稳定增长，年增长率一直维持在2%至4%之间，是欧洲GDP增长率最高的国家之一，而作为英国经济发动机的伦敦也在这个十年享受着经济增长的红利，房价也是跟着水涨船高。2008年金融危机之前伦敦房价连续增长了十几年，金融危机也确实给高度依赖金融业的伦敦造成了重创，2008-2009年两年伦敦房价连续呈下跌趋势，同时也带来了一个难得的投资窗口期。伦敦房价从2009年开始小幅回暖，加上欧债危机导致大量资金流入伦敦房产，伦敦房价从2012年开始再度大幅度上涨。与之形成对比的是英格兰地区整体房价上涨其实并不明显，英格兰东北部房价甚至一直呈下降趋势。根据英国卫报的统计数据显示，从08年金融危机到现在，伦敦房价在恢复元气的基础上又翻了一倍。7，为什么国际热钱会使房价上涨或股票飞涨国际热钱的涌入的目的只有一个，就是要取得高额的回报。国际热钱进入中国市场后，首先要兑换成人民币，那么一下子哪有这么多人民币呢？只有一个办法就是让印钞机没日没夜的工作，然后这笔钱用来托住已是烫手山芋的房地产市场，就是拼命的投资房地产业，当房地产价格因背离价值而向下波动时，通过托市再把它抬高，反复如此，给人的表象就是房产价格决没有偏离价值。导致房价越涨越高。股票道理一样我们可以打个比方，现在有3瓶水。1块钱一瓶。3个人去买的话，可能最后价格是1元一瓶的。但是如果30个人买呢？就是10元一瓶了。同样的，国内是个封闭的市场，总资金是不变的，现在有国际热钱流入，自然而然，一些投资见效快的行业就会飞涨，比如房地产，股票。其实房地产受的影响不是特别大。主要还是股票受影响比较多，同时推动了房价的上涨。只要明白股票--是热钱青睐的。因为股票的特性，收益快，好操作，隐蔽性强。国际热钱就是为了炒作获利，并不想长期投资，他只有迅速抬高房价或股价引起跟风盘之后就好获利走人了，留下一群套牢的跟风盘8，为什么36高净值人群都置业美国抗通胀根据美国最权威的凯西-希勒房价指数，从1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的，95年是上涨的。连续下跌达到5年的仅有两次，最大跌幅出现在2006-2011年，房地产泡沫破灭引发的金融海啸，累积跌幅为33% 。连续10年累积涨幅超过100%的有3次，在过去的123年里，美国房价年化增长率为3.07%，而在相同时期，美国通胀为2.82% 。美国房价以高于通胀率0.25%的速度涨了100多年，房地产是抗通胀的，此言不虚。2双重收益房地产即可以拿来自住，还可以出租赚取租金，从而获得双重收益。从1960第一季度到2013年第一季度，美国平均房租对房价的比率为4.98% 。加上房价每年3.07%的升值，每年约有8.05%的收益。目前,美国的30年期固定抵押贷款的利率在4.49%左右。相对于低廉的美国按揭贷款，买房的确算得上一个不错的潜在投资标的。3财务杠杆财务杠杆如双刃剑，其可以带来风险，当然也可以带来好处。以美国的房产为例，投资者可以向银行借钱买楼，假定首期为30%，那么投资者就可以短期内以30%的本金控制100%资产。假定楼价为200万，投资者需要付60万的首期款，而楼价上涨加租金回报率为8.05%，每年有16.1万的收益【200万×8.05%】，在不考虑房贷和税收的成本下，其年化收益率瞬间提升到26.83%！【16.1万/60万】。4增加信用购置房产可以增加银行的信用评分，从而获取银行更高的授信，利率有时也会更优惠。我们可能拥有股票、基金、黄金，还有房产和汽车，甚至还有一些维多利亚(房源)时期的油画，但当我们去申请贷款时，银行会喜欢什么资产？没错，就是房产！这也难怪，大部分富人，最喜欢的投资是房地产。这是因为有了房地产，似乎就有了和银行谈判，获得低利率贷款的砝码。你说呢...