临沂北城为什么房价贵些，临沂北城新区房价大约是多少 _北城

1，怎样看待临沂房价的变化总觉得临沂是一个小城。然而正是这样一座小城，南坊新区在2017年就迈入房价万元俱乐部，而老城区也紧随其后。作为临沂市放假最便宜的罗庄区，今年也有个别楼盘突破了万元。而均价七八千的楼盘比比皆是。从2017年到2018年，临沂很多楼盘的房价上涨明显，有些甚至贵了一倍。提前买房子的人很欢喜，因为他们买的房子升值了。还没有买房子的人很烦恼，房价那么高，而看目前的趋势，个人感觉临沂的房价还要涨啊！即便是供大于求，很多空置楼盘，而新盘也在继续拔地而起。

2，临沂北城新区房价大约是多少一般情况青年路南，每平方米，还建的3000元；商品高层的4000元，多层的6000元，别墅10000以上。地段不一样，差距较大。

3，临沂的房价为什么这么高现在买房合适吗何去何从？不可能下跌的，还是上涨呗。让炒作的人继续炒吧，我们也没打算去买。它涨它的，我们过我们的日子。与我们关系不大，我们又不以炒房为主，也有地方住，没有去北城新买的打算。为什么说不会跌，成本高啊，没有利润怎么能行，开发商不是慈善家，成本都转嫁到消费者身上，羊毛出在羊身上。第一，拿地成本高。无论是本地开发商，还是外地开发商，都纷纷到临沂北城拿地，本地的泰盛、儒晨、阜丰、鲁班等，全国的恒大、万科、碧桂园、绿地等等，纷纷争夺北城地块，地王价格一再刷新，房子价格不断创造新高。一万五以下的的房子几乎没有了。第二，人工成本高。建筑盖楼，还是劳动密集型企业，又苦又累的工作环境，很多年轻人不愿意干，稍微有点其他技术的人也不愿意干，造成了用工成本的不断增加。第三，建材成本高。钢筋、混凝土等污染性建材价格不断提高。受环保压力影响，这些材料的成本不断增加，价格也是越来越高。众多成本因素，决定了北城楼房的价格不会降的。信不信由你，买不买由你。以上图片来源于网络。何去何从？不可能下跌的，还是上涨呗。让炒作的人继续炒吧，我们也没打算去买。它涨它的，我们过我们的日子。与我们关系不大，我们又不以炒房为主，也有地方住，没有去北城新买的打算。为什么说不会跌，成本高啊，没有利润怎么能行，开发商不是慈善家，成本都转嫁到消费者身上，羊毛出在羊身上。第一，拿地成本高。无论是本地开发商，还是外地开发商，都纷纷到临沂北城拿地，本地的泰盛、儒晨、阜丰、鲁班等，全国的恒大、万科、碧桂园、绿地等等，纷纷争夺北城地块，地王价格一再刷新，房子价格不断创造新高。一万五以下的的房子几乎没有了。第二，人工成本高。建筑盖楼，还是劳动密集型企业，又苦又累的工作环境，很多年轻人不愿意干，稍微有点其他技术的人也不愿意干，造成了用工成本的不断增加。第三，建材成本高。钢筋、混凝土等污染性建材价格不断提高。受环保压力影响，这些材料的成本不断增加，价格也是越来越高。众多成本因素，决定了北城楼房的价格不会降的。信不信由你，买不买由你。以上图片来源于网络。何去何从？不可能下跌的，还是上涨呗。让炒作的人继续炒吧，我们也没打算去买。它涨它的，我们过我们的日子。与我们关系不大，我们又不以炒房为主，也有地方住，没有去北城新买的打算。为什么说不会跌，成本高啊，没有利润怎么能行，开发商不是慈善家，成本都转嫁到消费者身上，羊毛出在羊身上。第一，拿地成本高。无论是本地开发商，还是外地开发商，都纷纷到临沂北城拿地，本地的泰盛、儒晨、阜丰、鲁班等，全国的恒大、万科、碧桂园、绿地等等，纷纷争夺北城地块，地王价格一再刷新，房子价格不断创造新高。一万五以下的的房子几乎没有了。第二，人工成本高。建筑盖楼，还是劳动密集型企业，又苦又累的工作环境，很多年轻人不愿意干，稍微有点其他技术的人也不愿意干，造成了用工成本的不断增加。第三，建材成本高。钢筋、混凝土等污染性建材价格不断提高。受环保压力影响，这些材料的成本不断增加，价格也是越来越高。众多成本因素，决定了北城楼房的价格不会降的。信不信由你，买不买由你。以上图片来源于网络。临沂的问题有很多，不是简单的房价上涨所能概括的。首先，自环境治理以来关停了大量企业，影响了政府税收。同时临沂高架、地铁、外环同时开工需要大量的资金，以临沂现有财政已经不足以支撑。为了满足政府大建设，大发展的需要，或者说某些领导的政绩观，又不得不把现有建设进行下去。于是政府在卖地的时候耍尽了手段，把地价卖的越来越高。开发商也不是傻子，自然会把这个成本转嫁给买房者。其次，最近两年随着临沂的建设，被炒房者看好。最近这两年不断出现有人整层，或者半栋的购买房子，然后等着零售。南坊一期的二手房市场上至今还有毛坯房，那里已经交房5年多了。可见这帮人买房子根本不是为了住，急等着住的孩子不会放着房子5年不装修。最后，临沂的房价现在是病态的，这种病态是多方都要负责的。政府，炒房团，跟风的购房者，还有做投资房的，这些都是临沂近一年房价飙升的推手。要想治理，还得多从官方找病根。疯狂建设有时候真的能拖垮地方经济，别以为这种基础建设是好事。基础设施建设要建立在地区经济的基石上，这种盲目的政府投资有可能把地方经济拖入深渊。何去何从？不可能下跌的，还是上涨呗。让炒作的人继续炒吧，我们也没打算去买。它涨它的，我们过我们的日子。与我们关系不大，我们又不以炒房为主，也有地方住，没有去北城新买的打算。为什么说不会跌，成本高啊，没有利润怎么能行，开发商不是慈善家，成本都转嫁到消费者身上，羊毛出在羊身上。第一，拿地成本高。无论是本地开发商，还是外地开发商，都纷纷到临沂北城拿地，本地的泰盛、儒晨、阜丰、鲁班等，全国的恒大、万科、碧桂园、绿地等等，纷纷争夺北城地块，地王价格一再刷新，房子价格不断创造新高。一万五以下的的房子几乎没有了。第二，人工成本高。建筑盖楼，还是劳动密集型企业，又苦又累的工作环境，很多年轻人不愿意干，稍微有点其他技术的人也不愿意干，造成了用工成本的不断增加。第三，建材成本高。钢筋、混凝土等污染性建材价格不断提高。受环保压力影响，这些材料的成本不断增加，价格也是越来越高。众多成本因素，决定了北城楼房的价格不会降的。信不信由你，买不买由你。以上图片来源于网络。临沂的问题有很多，不是简单的房价上涨所能概括的。首先，自环境治理以来关停了大量企业，影响了政府税收。同时临沂高架、地铁、外环同时开工需要大量的资金，以临沂现有财政已经不足以支撑。为了满足政府大建设，大发展的需要，或者说某些领导的政绩观，又不得不把现有建设进行下去。于是政府在卖地的时候耍尽了手段，把地价卖的越来越高。开发商也不是傻子，自然会把这个成本转嫁给买房者。其次，最近两年随着临沂的建设，被炒房者看好。最近这两年不断出现有人整层，或者半栋的购买房子，然后等着零售。南坊一期的二手房市场上至今还有毛坯房，那里已经交房5年多了。可见这帮人买房子根本不是为了住，急等着住的孩子不会放着房子5年不装修。最后，临沂的房价现在是病态的，这种病态是多方都要负责的。政府，炒房团，跟风的购房者，还有做投资房的，这些都是临沂近一年房价飙升的推手。要想治理，还得多从官方找病根。疯狂建设有时候真的能拖垮地方经济，别以为这种基础建设是好事。基础设施建设要建立在地区经济的基石上，这种盲目的政府投资有可能把地方经济拖入深渊。老张的门店就在临沂北城，在这两年多了，真是见证了北城魔幻的三年套用现在开盘的某项目广告语：XX只为少数人拥有。北城也是，真的只为少数人所拥有北城的房价可以用田字来分类。以沂蒙路和南京路为十字轴。除了西南方向的大部分房产，其他区域价格居高不下。而且价格差距很大，有的地方是有价无市，有的地方是供不应求，有的地方是名声大于实际。咱今天就聊聊临沂这个三线城市为什么能够位居北上广深临五大城市地价南京路以北的房价，以新房为主，均价在15000+，这部分区域房价高主要是因为地价高南坊二期大部分土地都是这两年拍的，而且临沂的地王基本都是出在这里，而且整个区域是以大平方的改善型住宅为主，比如中南林樾、比如金泰锦府、比如金泰瑞府、就算是最近要开盘的中南、一梁、碧桂园这些楼盘，也大部分都是120平起步。包括最早售罄和交房的万城花开、博观新城这些，基本没有两室的产品，最小都是三室。一个是地价高、另一个是产品品质高，还有就是配套。六中、九中、十二中、朴园这些临沂响当当的学校都在二期开设分校，而且大部分都是九年制大面积的学校，再加上奥体中心、重新规划的道路以及市政公园。所以南坊二期的价格只会越来越高！当然也只会成为有钱人之间的击鼓传花。刚需客户不要考虑，也不要想。老破小另一个区域就是以沂龙湾为首的南坊老一期房子，这个区域也就金盾三小和实验中学因为学区，房价偏高，其他区域都是有价无市，虽然价格高，但是那边的房龄基本马上就十年以上了，甚至有的小区已经十年以上了，加上大部分小区之前都是小开发商开发，很多的户型、电梯、建筑质量、绿化、物业管理都有点不尽人意，加上房东报价又很高，我对于这个区域的看法，价格偏高、有价无市。整个区域属于标准的居住区，没有行政区也没有商业区，那么大的一片区域居然没有个一个商业综合体，周边的配套主要以小区的沿街商铺为主。而且小区的品质决定了价格，那一区域小区的品质还不够这个价格。但是那边区域二手房成交量还不错，就是价格悬殊很大。悬殊比较大最后的一个区域就是沂蒙路以东的行政区和商业区，这个区域比较复杂，既有高端住宅，又有刚需房，又有大型商业，又有临沂行政中心所在地。价格从均价12000到27000不等，既有三十五中、六中北校这样顶级学校又有十七中这种普通学校，所以价格差距大，也最难预测。不过总体来说，三十五中附近的单位房真的是有价无市，其实很多购房者都清楚，两百来平的房子，卖五六百万。真的价格太高了，所以公务员小区附近的小面积学区房比较畅销，大面积的房子，成交周期比较长。总体来说，这个区域的价格和南坊二期的价格很稳，在2020年整个临沂房价横盘甚至跌价的大环境下，依然那一区域有很多房源价格在上涨。当然这也和小区的品质以及周边配套有关总体来说，临沂北城的房子，沂蒙路以东稳中有升，但是有价无市，除了个别小区以外，其他小区基本都在14000+这个还是高层价格，有这个价格还不如去罗庄或者河东买个洋房或者大平方的！沂蒙路以西，因为各种各样原因整体价格在下降，而且均价比兰山区的部分区域价格还低，刚需客户可以考虑下，毕竟市区的次新房，通达路以东的基本都在13000+甚至部分都15000+，难道买个北城不香嘛！总归来说，南坊不适合刚需客户，毕竟同样价格可以去别的区域买个品质更好的小区，但是北城品质好的小区价格又太贵！我是房产老张，专业从事房产行业，关注我的头条号，让买房卖房更简单舒心何去何从？不可能下跌的，还是上涨呗。让炒作的人继续炒吧，我们也没打算去买。它涨它的，我们过我们的日子。与我们关系不大，我们又不以炒房为主，也有地方住，没有去北城新买的打算。为什么说不会跌，成本高啊，没有利润怎么能行，开发商不是慈善家，成本都转嫁到消费者身上，羊毛出在羊身上。第一，拿地成本高。无论是本地开发商，还是外地开发商，都纷纷到临沂北城拿地，本地的泰盛、儒晨、阜丰、鲁班等，全国的恒大、万科、碧桂园、绿地等等，纷纷争夺北城地块，地王价格一再刷新，房子价格不断创造新高。一万五以下的的房子几乎没有了。第二，人工成本高。建筑盖楼，还是劳动密集型企业，又苦又累的工作环境，很多年轻人不愿意干，稍微有点其他技术的人也不愿意干，造成了用工成本的不断增加。第三，建材成本高。钢筋、混凝土等污染性建材价格不断提高。受环保压力影响，这些材料的成本不断增加，价格也是越来越高。众多成本因素，决定了北城楼房的价格不会降的。信不信由你，买不买由你。以上图片来源于网络。临沂的问题有很多，不是简单的房价上涨所能概括的。首先，自环境治理以来关停了大量企业，影响了政府税收。同时临沂高架、地铁、外环同时开工需要大量的资金，以临沂现有财政已经不足以支撑。为了满足政府大建设，大发展的需要，或者说某些领导的政绩观，又不得不把现有建设进行下去。于是政府在卖地的时候耍尽了手段，把地价卖的越来越高。开发商也不是傻子，自然会把这个成本转嫁给买房者。其次，最近两年随着临沂的建设，被炒房者看好。最近这两年不断出现有人整层，或者半栋的购买房子，然后等着零售。南坊一期的二手房市场上至今还有毛坯房，那里已经交房5年多了。可见这帮人买房子根本不是为了住，急等着住的孩子不会放着房子5年不装修。最后，临沂的房价现在是病态的，这种病态是多方都要负责的。政府，炒房团，跟风的购房者，还有做投资房的，这些都是临沂近一年房价飙升的推手。要想治理，还得多从官方找病根。疯狂建设有时候真的能拖垮地方经济，别以为这种基础建设是好事。基础设施建设要建立在地区经济的基石上，这种盲目的政府投资有可能把地方经济拖入深渊。老张的门店就在临沂北城，在这两年多了，真是见证了北城魔幻的三年套用现在开盘的某项目广告语：XX只为少数人拥有。北城也是，真的只为少数人所拥有北城的房价可以用田字来分类。以沂蒙路和南京路为十字轴。除了西南方向的大部分房产，其他区域价格居高不下。而且价格差距很大，有的地方是有价无市，有的地方是供不应求，有的地方是名声大于实际。咱今天就聊聊临沂这个三线城市为什么能够位居北上广深临五大城市地价南京路以北的房价，以新房为主，均价在15000+，这部分区域房价高主要是因为地价高南坊二期大部分土地都是这两年拍的，而且临沂的地王基本都是出在这里，而且整个区域是以大平方的改善型住宅为主，比如中南林樾、比如金泰锦府、比如金泰瑞府、就算是最近要开盘的中南、一梁、碧桂园这些楼盘，也大部分都是120平起步。包括最早售罄和交房的万城花开、博观新城这些，基本没有两室的产品，最小都是三室。一个是地价高、另一个是产品品质高，还有就是配套。六中、九中、十二中、朴园这些临沂响当当的学校都在二期开设分校，而且大部分都是九年制大面积的学校，再加上奥体中心、重新规划的道路以及市政公园。所以南坊二期的价格只会越来越高！当然也只会成为有钱人之间的击鼓传花。刚需客户不要考虑，也不要想。老破小另一个区域就是以沂龙湾为首的南坊老一期房子，这个区域也就金盾三小和实验中学因为学区，房价偏高，其他区域都是有价无市，虽然价格高，但是那边的房龄基本马上就十年以上了，甚至有的小区已经十年以上了，加上大部分小区之前都是小开发商开发，很多的户型、电梯、建筑质量、绿化、物业管理都有点不尽人意，加上房东报价又很高，我对于这个区域的看法，价格偏高、有价无市。整个区域属于标准的居住区，没有行政区也没有商业区，那么大的一片区域居然没有个一个商业综合体，周边的配套主要以小区的沿街商铺为主。而且小区的品质决定了价格，那一区域小区的品质还不够这个价格。但是那边区域二手房成交量还不错，就是价格悬殊很大。悬殊比较大最后的一个区域就是沂蒙路以东的行政区和商业区，这个区域比较复杂，既有高端住宅，又有刚需房，又有大型商业，又有临沂行政中心所在地。价格从均价12000到27000不等，既有三十五中、六中北校这样顶级学校又有十七中这种普通学校，所以价格差距大，也最难预测。不过总体来说，三十五中附近的单位房真的是有价无市，其实很多购房者都清楚，两百来平的房子，卖五六百万。真的价格太高了，所以公务员小区附近的小面积学区房比较畅销，大面积的房子，成交周期比较长。总体来说，这个区域的价格和南坊二期的价格很稳，在2020年整个临沂房价横盘甚至跌价的大环境下，依然那一区域有很多房源价格在上涨。当然这也和小区的品质以及周边配套有关总体来说，临沂北城的房子，沂蒙路以东稳中有升，但是有价无市，除了个别小区以外，其他小区基本都在14000+这个还是高层价格，有这个价格还不如去罗庄或者河东买个洋房或者大平方的！沂蒙路以西，因为各种各样原因整体价格在下降，而且均价比兰山区的部分区域价格还低，刚需客户可以考虑下，毕竟市区的次新房，通达路以东的基本都在13000+甚至部分都15000+，难道买个北城不香嘛！总归来说，南坊不适合刚需客户，毕竟同样价格可以去别的区域买个品质更好的小区，但是北城品质好的小区价格又太贵！我是房产老张，专业从事房产行业，关注我的头条号，让买房卖房更简单舒心今天是2019年4月30日。根据最近这三个月来看，临沂的楼市还处于高位横盘阶段，如果准备投资，建议观望为主。经过前两年的快速上涨，南坊的房价已经由2013年均价4500～5000上涨到10000以上，已经成为临沂房价最高的区域。在价格上来说，已经处于高位。因为在售楼盘不多，所以有那几个价格相对偏低的楼盘去化做的不错。但是价格已经偏离合理的区间。从2018年底至今，南坊的房价一直处于比较平稳的阶段。目前投资买房并不理性。在前两年楼市疯涨的阶段，政府出台了许多限购政策，对我们消费者影响最大的应该就是贷款利率，目前临沂多数银行执行的利率是上浮百分之二十，有一些小的商业银行执行上浮百分之十五，总体来说如果贷款100万，分三十年还，要多还二三十万的利息。现在许多城市对房地产的限购松绑，等段时间可能会迎来利率的下调，贷款利率回归基准，意味着一下就省下二三十万。在目前横盘的阶段，对于投资来说，观望一段时间没有坏处。如果进行房产投资，南坊并不是太好的区域。因为目前南坊的房价已经领跑全城，相对其他区域来说和其价值相比也有水分，现在买南坊并不合适。如果铁定心投资南坊，可以考虑三十五中学区房或者新一中周边。汀香郡等不是杏园小学和朴园小学学区的几个小区高层价格在17000左右，可以考虑，但是性价比一般。属于杏园小学和朴园小学的小区可以购买，目前多数小区的价格在20000左右，但是相比其他区域泡沫更小。可能有人会说我收了开发商的黑钱胡说八道，但请多看看北上广深学区房的价格，再不济了解一下济南青岛学区房的价格，等高铁开通没有重磅概念可炒的临沂，学区房必然是炒作的一个热点。随着二胎政策开放，第一批二胎娃娃开始求学，学位必定难求。有人说临沂收入水平低，20000的房价是作死，但这种房子不是给普通人准备的，80%人没有这个经济实力。但是不要低估了西郊批发市场老板们和下面县城土老板们望子成龙的心。这个片区应该在未来的十年一直是临沂的房价高地。目前在临沂投资买房，首选老城区的一小二小金小的学区房。或者说在新华路以东，陶然路以北的区域，挑最好的学区，房子面积不宜超过80平方，四十到五十平方的最合适。不用怕房子破，只要有学区，那么就盘它。第二选择就是火车站以南金九路以北的区域，目前新房房价在7000左右，和火车站以北区域房价相差2000左右，在临沂的中心城区尚属价格洼地。火车站西迁已经动工，一旦沂蒙路打通，该区域房价一旦补涨价格将和老城区基本持平。第三就是河东北部，或北京东路两边，价格目前泡沫不大，毕竟还有莒南临沭划区，两河时代的这个概念。总的来说，在目前高位横盘的阶段投资买房干嘛，还不如不如买个锤子。等贷款回归基准利率不好吗？对于刚需来说，能上车抓紧上车，现在能买还有车可上，再等可能真的就要腿着了。何去何从？不可能下跌的，还是上涨呗。让炒作的人继续炒吧，我们也没打算去买。它涨它的，我们过我们的日子。与我们关系不大，我们又不以炒房为主，也有地方住，没有去北城新买的打算。为什么说不会跌，成本高啊，没有利润怎么能行，开发商不是慈善家，成本都转嫁到消费者身上，羊毛出在羊身上。第一，拿地成本高。无论是本地开发商，还是外地开发商，都纷纷到临沂北城拿地，本地的泰盛、儒晨、阜丰、鲁班等，全国的恒大、万科、碧桂园、绿地等等，纷纷争夺北城地块，地王价格一再刷新，房子价格不断创造新高。一万五以下的的房子几乎没有了。第二，人工成本高。建筑盖楼，还是劳动密集型企业，又苦又累的工作环境，很多年轻人不愿意干，稍微有点其他技术的人也不愿意干，造成了用工成本的不断增加。第三，建材成本高。钢筋、混凝土等污染性建材价格不断提高。受环保压力影响，这些材料的成本不断增加，价格也是越来越高。众多成本因素，决定了北城楼房的价格不会降的。信不信由你，买不买由你。以上图片来源于网络。临沂的问题有很多，不是简单的房价上涨所能概括的。首先，自环境治理以来关停了大量企业，影响了政府税收。同时临沂高架、地铁、外环同时开工需要大量的资金，以临沂现有财政已经不足以支撑。为了满足政府大建设，大发展的需要，或者说某些领导的政绩观，又不得不把现有建设进行下去。于是政府在卖地的时候耍尽了手段，把地价卖的越来越高。开发商也不是傻子，自然会把这个成本转嫁给买房者。其次，最近两年随着临沂的建设，被炒房者看好。最近这两年不断出现有人整层，或者半栋的购买房子，然后等着零售。南坊一期的二手房市场上至今还有毛坯房，那里已经交房5年多了。可见这帮人买房子根本不是为了住，急等着住的孩子不会放着房子5年不装修。最后，临沂的房价现在是病态的，这种病态是多方都要负责的。政府，炒房团，跟风的购房者，还有做投资房的，这些都是临沂近一年房价飙升的推手。要想治理，还得多从官方找病根。疯狂建设有时候真的能拖垮地方经济，别以为这种基础建设是好事。基础设施建设要建立在地区经济的基石上，这种盲目的政府投资有可能把地方经济拖入深渊。老张的门店就在临沂北城，在这两年多了，真是见证了北城魔幻的三年套用现在开盘的某项目广告语：XX只为少数人拥有。北城也是，真的只为少数人所拥有北城的房价可以用田字来分类。以沂蒙路和南京路为十字轴。除了西南方向的大部分房产，其他区域价格居高不下。而且价格差距很大，有的地方是有价无市，有的地方是供不应求，有的地方是名声大于实际。咱今天就聊聊临沂这个三线城市为什么能够位居北上广深临五大城市地价南京路以北的房价，以新房为主，均价在15000+，这部分区域房价高主要是因为地价高南坊二期大部分土地都是这两年拍的，而且临沂的地王基本都是出在这里，而且整个区域是以大平方的改善型住宅为主，比如中南林樾、比如金泰锦府、比如金泰瑞府、就算是最近要开盘的中南、一梁、碧桂园这些楼盘，也大部分都是120平起步。包括最早售罄和交房的万城花开、博观新城这些，基本没有两室的产品，最小都是三室。一个是地价高、另一个是产品品质高，还有就是配套。六中、九中、十二中、朴园这些临沂响当当的学校都在二期开设分校，而且大部分都是九年制大面积的学校，再加上奥体中心、重新规划的道路以及市政公园。所以南坊二期的价格只会越来越高！当然也只会成为有钱人之间的击鼓传花。刚需客户不要考虑，也不要想。老破小另一个区域就是以沂龙湾为首的南坊老一期房子，这个区域也就金盾三小和实验中学因为学区，房价偏高，其他区域都是有价无市，虽然价格高，但是那边的房龄基本马上就十年以上了，甚至有的小区已经十年以上了，加上大部分小区之前都是小开发商开发，很多的户型、电梯、建筑质量、绿化、物业管理都有点不尽人意，加上房东报价又很高，我对于这个区域的看法，价格偏高、有价无市。整个区域属于标准的居住区，没有行政区也没有商业区，那么大的一片区域居然没有个一个商业综合体，周边的配套主要以小区的沿街商铺为主。而且小区的品质决定了价格，那一区域小区的品质还不够这个价格。但是那边区域二手房成交量还不错，就是价格悬殊很大。悬殊比较大最后的一个区域就是沂蒙路以东的行政区和商业区，这个区域比较复杂，既有高端住宅，又有刚需房，又有大型商业，又有临沂行政中心所在地。价格从均价12000到27000不等，既有三十五中、六中北校这样顶级学校又有十七中这种普通学校，所以价格差距大，也最难预测。不过总体来说，三十五中附近的单位房真的是有价无市，其实很多购房者都清楚，两百来平的房子，卖五六百万。真的价格太高了，所以公务员小区附近的小面积学区房比较畅销，大面积的房子，成交周期比较长。总体来说，这个区域的价格和南坊二期的价格很稳，在2020年整个临沂房价横盘甚至跌价的大环境下，依然那一区域有很多房源价格在上涨。当然这也和小区的品质以及周边配套有关总体来说，临沂北城的房子，沂蒙路以东稳中有升，但是有价无市，除了个别小区以外，其他小区基本都在14000+这个还是高层价格，有这个价格还不如去罗庄或者河东买个洋房或者大平方的！沂蒙路以西，因为各种各样原因整体价格在下降，而且均价比兰山区的部分区域价格还低，刚需客户可以考虑下，毕竟市区的次新房，通达路以东的基本都在13000+甚至部分都15000+，难道买个北城不香嘛！总归来说，南坊不适合刚需客户，毕竟同样价格可以去别的区域买个品质更好的小区，但是北城品质好的小区价格又太贵！我是房产老张，专业从事房产行业，关注我的头条号，让买房卖房更简单舒心今天是2019年4月30日。根据最近这三个月来看，临沂的楼市还处于高位横盘阶段，如果准备投资，建议观望为主。经过前两年的快速上涨，南坊的房价已经由2013年均价4500～5000上涨到10000以上，已经成为临沂房价最高的区域。在价格上来说，已经处于高位。因为在售楼盘不多，所以有那几个价格相对偏低的楼盘去化做的不错。但是价格已经偏离合理的区间。从2018年底至今，南坊的房价一直处于比较平稳的阶段。目前投资买房并不理性。在前两年楼市疯涨的阶段，政府出台了许多限购政策，对我们消费者影响最大的应该就是贷款利率，目前临沂多数银行执行的利率是上浮百分之二十，有一些小的商业银行执行上浮百分之十五，总体来说如果贷款100万，分三十年还，要多还二三十万的利息。现在许多城市对房地产的限购松绑，等段时间可能会迎来利率的下调，贷款利率回归基准，意味着一下就省下二三十万。在目前横盘的阶段，对于投资来说，观望一段时间没有坏处。如果进行房产投资，南坊并不是太好的区域。因为目前南坊的房价已经领跑全城，相对其他区域来说和其价值相比也有水分，现在买南坊并不合适。如果铁定心投资南坊，可以考虑三十五中学区房或者新一中周边。汀香郡等不是杏园小学和朴园小学学区的几个小区高层价格在17000左右，可以考虑，但是性价比一般。属于杏园小学和朴园小学的小区可以购买，目前多数小区的价格在20000左右，但是相比其他区域泡沫更小。可能有人会说我收了开发商的黑钱胡说八道，但请多看看北上广深学区房的价格，再不济了解一下济南青岛学区房的价格，等高铁开通没有重磅概念可炒的临沂，学区房必然是炒作的一个热点。随着二胎政策开放，第一批二胎娃娃开始求学，学位必定难求。有人说临沂收入水平低，20000的房价是作死，但这种房子不是给普通人准备的，80%人没有这个经济实力。但是不要低估了西郊批发市场老板们和下面县城土老板们望子成龙的心。这个片区应该在未来的十年一直是临沂的房价高地。目前在临沂投资买房，首选老城区的一小二小金小的学区房。或者说在新华路以东，陶然路以北的区域，挑最好的学区，房子面积不宜超过80平方，四十到五十平方的最合适。不用怕房子破，只要有学区，那么就盘它。第二选择就是火车站以南金九路以北的区域，目前新房房价在7000左右，和火车站以北区域房价相差2000左右，在临沂的中心城区尚属价格洼地。火车站西迁已经动工，一旦沂蒙路打通，该区域房价一旦补涨价格将和老城区基本持平。第三就是河东北部，或北京东路两边，价格目前泡沫不大，毕竟还有莒南临沭划区，两河时代的这个概念。总的来说，在目前高位横盘的阶段投资买房干嘛，还不如不如买个锤子。等贷款回归基准利率不好吗？对于刚需来说，能上车抓紧上车，现在能买还有车可上，再等可能真的就要腿着了。这几年临沂北城虽然房价居高不下，但一直有价无市。按说应到了拐点。加之房产税开始试点，用不几年就会推开。而在北城新区买房者，大都有两三套房子，他们肯定继续出手。在这种情况下，房价下跌是很正常的。但不会跌到2015年的价格。因为纸币在超值，物价在上涨，钢材、水泥等建材及人工都涨了，房价再怎么跌不至于跌到那么低。正常情况下不涨就是跌。何去何从？不可能下跌的，还是上涨呗。让炒作的人继续炒吧，我们也没打算去买。它涨它的，我们过我们的日子。与我们关系不大，我们又不以炒房为主，也有地方住，没有去北城新买的打算。为什么说不会跌，成本高啊，没有利润怎么能行，开发商不是慈善家，成本都转嫁到消费者身上，羊毛出在羊身上。第一，拿地成本高。无论是本地开发商，还是外地开发商，都纷纷到临沂北城拿地，本地的泰盛、儒晨、阜丰、鲁班等，全国的恒大、万科、碧桂园、绿地等等，纷纷争夺北城地块，地王价格一再刷新，房子价格不断创造新高。一万五以下的的房子几乎没有了。第二，人工成本高。建筑盖楼，还是劳动密集型企业，又苦又累的工作环境，很多年轻人不愿意干，稍微有点其他技术的人也不愿意干，造成了用工成本的不断增加。第三，建材成本高。钢筋、混凝土等污染性建材价格不断提高。受环保压力影响，这些材料的成本不断增加，价格也是越来越高。众多成本因素，决定了北城楼房的价格不会降的。信不信由你，买不买由你。以上图片来源于网络。临沂的问题有很多，不是简单的房价上涨所能概括的。首先，自环境治理以来关停了大量企业，影响了政府税收。同时临沂高架、地铁、外环同时开工需要大量的资金，以临沂现有财政已经不足以支撑。为了满足政府大建设，大发展的需要，或者说某些领导的政绩观，又不得不把现有建设进行下去。于是政府在卖地的时候耍尽了手段，把地价卖的越来越高。开发商也不是傻子，自然会把这个成本转嫁给买房者。其次，最近两年随着临沂的建设，被炒房者看好。最近这两年不断出现有人整层，或者半栋的购买房子，然后等着零售。南坊一期的二手房市场上至今还有毛坯房，那里已经交房5年多了。可见这帮人买房子根本不是为了住，急等着住的孩子不会放着房子5年不装修。最后，临沂的房价现在是病态的，这种病态是多方都要负责的。政府，炒房团，跟风的购房者，还有做投资房的，这些都是临沂近一年房价飙升的推手。要想治理，还得多从官方找病根。疯狂建设有时候真的能拖垮地方经济，别以为这种基础建设是好事。基础设施建设要建立在地区经济的基石上，这种盲目的政府投资有可能把地方经济拖入深渊。老张的门店就在临沂北城，在这两年多了，真是见证了北城魔幻的三年套用现在开盘的某项目广告语：XX只为少数人拥有。北城也是，真的只为少数人所拥有北城的房价可以用田字来分类。以沂蒙路和南京路为十字轴。除了西南方向的大部分房产，其他区域价格居高不下。而且价格差距很大，有的地方是有价无市，有的地方是供不应求，有的地方是名声大于实际。咱今天就聊聊临沂这个三线城市为什么能够位居北上广深临五大城市地价南京路以北的房价，以新房为主，均价在15000+，这部分区域房价高主要是因为地价高南坊二期大部分土地都是这两年拍的，而且临沂的地王基本都是出在这里，而且整个区域是以大平方的改善型住宅为主，比如中南林樾、比如金泰锦府、比如金泰瑞府、就算是最近要开盘的中南、一梁、碧桂园这些楼盘，也大部分都是120平起步。包括最早售罄和交房的万城花开、博观新城这些，基本没有两室的产品，最小都是三室。一个是地价高、另一个是产品品质高，还有就是配套。六中、九中、十二中、朴园这些临沂响当当的学校都在二期开设分校，而且大部分都是九年制大面积的学校，再加上奥体中心、重新规划的道路以及市政公园。所以南坊二期的价格只会越来越高！当然也只会成为有钱人之间的击鼓传花。刚需客户不要考虑，也不要想。老破小另一个区域就是以沂龙湾为首的南坊老一期房子，这个区域也就金盾三小和实验中学因为学区，房价偏高，其他区域都是有价无市，虽然价格高，但是那边的房龄基本马上就十年以上了，甚至有的小区已经十年以上了，加上大部分小区之前都是小开发商开发，很多的户型、电梯、建筑质量、绿化、物业管理都有点不尽人意，加上房东报价又很高，我对于这个区域的看法，价格偏高、有价无市。整个区域属于标准的居住区，没有行政区也没有商业区，那么大的一片区域居然没有个一个商业综合体，周边的配套主要以小区的沿街商铺为主。而且小区的品质决定了价格，那一区域小区的品质还不够这个价格。但是那边区域二手房成交量还不错，就是价格悬殊很大。悬殊比较大最后的一个区域就是沂蒙路以东的行政区和商业区，这个区域比较复杂，既有高端住宅，又有刚需房，又有大型商业，又有临沂行政中心所在地。价格从均价12000到27000不等，既有三十五中、六中北校这样顶级学校又有十七中这种普通学校，所以价格差距大，也最难预测。不过总体来说，三十五中附近的单位房真的是有价无市，其实很多购房者都清楚，两百来平的房子，卖五六百万。真的价格太高了，所以公务员小区附近的小面积学区房比较畅销，大面积的房子，成交周期比较长。总体来说，这个区域的价格和南坊二期的价格很稳，在2020年整个临沂房价横盘甚至跌价的大环境下，依然那一区域有很多房源价格在上涨。当然这也和小区的品质以及周边配套有关总体来说，临沂北城的房子，沂蒙路以东稳中有升，但是有价无市，除了个别小区以外，其他小区基本都在14000+这个还是高层价格，有这个价格还不如去罗庄或者河东买个洋房或者大平方的！沂蒙路以西，因为各种各样原因整体价格在下降，而且均价比兰山区的部分区域价格还低，刚需客户可以考虑下，毕竟市区的次新房，通达路以东的基本都在13000+甚至部分都15000+，难道买个北城不香嘛！总归来说，南坊不适合刚需客户，毕竟同样价格可以去别的区域买个品质更好的小区，但是北城品质好的小区价格又太贵！我是房产老张，专业从事房产行业，关注我的头条号，让买房卖房更简单舒心今天是2019年4月30日。根据最近这三个月来看，临沂的楼市还处于高位横盘阶段，如果准备投资，建议观望为主。经过前两年的快速上涨，南坊的房价已经由2013年均价4500～5000上涨到10000以上，已经成为临沂房价最高的区域。在价格上来说，已经处于高位。因为在售楼盘不多，所以有那几个价格相对偏低的楼盘去化做的不错。但是价格已经偏离合理的区间。从2018年底至今，南坊的房价一直处于比较平稳的阶段。目前投资买房并不理性。在前两年楼市疯涨的阶段，政府出台了许多限购政策，对我们消费者影响最大的应该就是贷款利率，目前临沂多数银行执行的利率是上浮百分之二十，有一些小的商业银行执行上浮百分之十五，总体来说如果贷款100万，分三十年还，要多还二三十万的利息。现在许多城市对房地产的限购松绑，等段时间可能会迎来利率的下调，贷款利率回归基准，意味着一下就省下二三十万。在目前横盘的阶段，对于投资来说，观望一段时间没有坏处。如果进行房产投资，南坊并不是太好的区域。因为目前南坊的房价已经领跑全城，相对其他区域来说和其价值相比也有水分，现在买南坊并不合适。如果铁定心投资南坊，可以考虑三十五中学区房或者新一中周边。汀香郡等不是杏园小学和朴园小学学区的几个小区高层价格在17000左右，可以考虑，但是性价比一般。属于杏园小学和朴园小学的小区可以购买，目前多数小区的价格在20000左右，但是相比其他区域泡沫更小。可能有人会说我收了开发商的黑钱胡说八道，但请多看看北上广深学区房的价格，再不济了解一下济南青岛学区房的价格，等高铁开通没有重磅概念可炒的临沂，学区房必然是炒作的一个热点。随着二胎政策开放，第一批二胎娃娃开始求学，学位必定难求。有人说临沂收入水平低，20000的房价是作死，但这种房子不是给普通人准备的，80%人没有这个经济实力。但是不要低估了西郊批发市场老板们和下面县城土老板们望子成龙的心。这个片区应该在未来的十年一直是临沂的房价高地。目前在临沂投资买房，首选老城区的一小二小金小的学区房。或者说在新华路以东，陶然路以北的区域，挑最好的学区，房子面积不宜超过80平方，四十到五十平方的最合适。不用怕房子破，只要有学区，那么就盘它。第二选择就是火车站以南金九路以北的区域，目前新房房价在7000左右，和火车站以北区域房价相差2000左右，在临沂的中心城区尚属价格洼地。火车站西迁已经动工，一旦沂蒙路打通，该区域房价一旦补涨价格将和老城区基本持平。第三就是河东北部，或北京东路两边，价格目前泡沫不大，毕竟还有莒南临沭划区，两河时代的这个概念。总的来说，在目前高位横盘的阶段投资买房干嘛，还不如不如买个锤子。等贷款回归基准利率不好吗？对于刚需来说，能上车抓紧上车，现在能买还有车可上，再等可能真的就要腿着了。这几年临沂北城虽然房价居高不下，但一直有价无市。按说应到了拐点。加之房产税开始试点，用不几年就会推开。而在北城新区买房者，大都有两三套房子，他们肯定继续出手。在这种情况下，房价下跌是很正常的。但不会跌到2015年的价格。因为纸币在超值，物价在上涨，钢材、水泥等建材及人工都涨了，房价再怎么跌不至于跌到那么低。正常情况下不涨就是跌。从全国范围来看，临沂的房价并不高，而是一直低于周边地市的。从临沂自身房价的涨幅来看，只有北城新区的房价涨幅大了些，2016年以前，北城房价基本在5千元/平左右，到2017年就涨到1万元/平左右，到2018年涨到1.5万/平左右，而到了现在，北城房价特别是公务员小区的房价已突破2万元/平。短短三年时间，北城房价象火箭一样上升，涨幅令人咋舌，这也是大家都认为临沂房价高的一个主要原因。而临沂的其它地方，像老城区、罗庄区、河东区、两个开发区等房价上涨幅度都不是很大，甚至还低于下边的县。以老城区为例，2016年前老城房价和北城房价差不多，5千元/平左右，甚至还稍稍高于北城的房价，因为老城具有功能齐全、配套完善等生活、工作、教育、购物等优势。在北城房价大幅上涨的这三年时间里，老城区的房价也在涨，但涨幅小了很多，目前来看，均价也就在9千到1万元/平左右。大家想想看，在下边县里的房价都已涨到八九千甚至过万元/平的时候，临沂老城房价也在相应的价位上，这时你还认为临沂的房价高吗？特别是前一段时间，在6月、7月第二周的冰山指数中，临沂房价涨幅居全国第一，在7月、8月第一周的冰山指数中，临沂房价涨幅再居全国第一。两次涨幅第一让临沂人炸了锅，大家纷纷吐槽临沂房价高，住不起了，都是楼书记惹的祸等等，好像临沂房价高上了天！我们静下心来，逆向思考一下，啥叫涨幅？为啥涨幅第一？咋这么大的涨幅？涨幅高就说明房价高吗？一旦大家认真思考了，这个问题的答案就会显而易见，说白了，涨幅就是增长的幅度，涨幅大源于基数低，涨幅大不代表房价高，甚至恰恰相反，涨幅大说明原来的房价低！举个例子：记得二十年前，中国经济以高达10到20的幅度在增长，而现在却在保7，你能说中国现在的经济不如二十年前？为啥那时涨幅高达20多？就是因为当时的国民经济基数低！这时候，你再来客观地看临沂的房价，你还会说高吗？我认为，临沂的房价，特别是北城的房价，看似在高位运行，但符合临沂发展的趋势和定位，未来还有上涨空间。改善性住房，北城是首选。而临沂老城区，房价正处在一个相对较低的水平，是一个价格洼地，未来必须还有很大的补长的空间。所以说，刚需买房，建议买老城区，而且越早出手越好，抢占先机就是抢占真金白银，比什么都重要。