1，房贷利率下调20个基点是否会刺激房价进一步上涨我认为房地产市场贷款利率下调20个基点是不会刺激房地产市场的价格进一步的上涨，各个地方对于房价都在进行调控的方向 。我们必须要明白的只是这不过是一次微调而已，是因为市场的发展偏离了正确的方向，所以各个地方才会出台政策的，我们国家也是根据实际情况来进行调整 。下调20个基点对于市场来说固然是一件好事情，但是并不适合购买房子 。很多普通老百姓处于观望的状态我们国家的房价已经处于世界比较高的水平，在这种情况之下，很多普通老百姓认为房价在未来是有下跌的可能性，所以很多普通老百姓处于观望的状态 。市场的需求量依然比较少这个市场的需求量是在不断的减少，因为房地产市场的价格已经让很多人没有办法接受，并且普通老百姓依靠自己的工资收入，没有能力购买房子，在这种情况之下，需求量肯定不会增加，即便是下调了房地产市场的贷款利率，普通老百姓依然买不起房子 。国家从宏观层面进行管控我们国家已经从宏观层面对房地产市场的价格进行了管控，只要价格不出现大幅度的上涨，一些微调的政策是会出台的，目的就是给这个市场释放信号，但是我们国家绝对不可能让房地产市场的价格出现超过2%以上的增长 。国家的生育率已经出现了下降，并且我们国家的很多地方的人口已经出现了负增长，房价不可能会上涨 。在过去二三十年的时间之内，我们国家的房地产市场确实获得了非常好的发展，在未来我们国家将会拥有更多的普通老百姓，需要存怀房贷，在这种情况之下，房地产市场不可能会获得好的发展 。
2，银行降息为什么房价会涨降息刺激了投资但会导致货币进一步贬值，物价上涨 。房价已经很高，收入提高缓慢的情况下，人们首先顾忌的是吃穿，然后才是买房子 。当前情况下，降息只会导致房价死的更快 。拓展资料：降息是指银行利用利率调整，来改变现金流动的金融方式 。当银行降息时，于金融机构而言，放贷利率下降，融资者的成本降低;于普通个人而言，把资金存入银行的收益减少，所以降息会导致资金从银行流出，存款变为投资或消费，结果是资金流动性增加 。一般来说，降息会给股票市场带来更多的资金，因此有利于股价上涨 。降息会刺激房地产业发展 。降息会推动企业贷款扩大再生产，鼓励消费者贷款购买大件商品，使经济逐渐变热 。自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率 。总体看，降息对于股市的长远发展，属于实质性利好 。据有关专家分析，短期内会有下列板块可能受到影响:1.绩优股、实值股、低市盈率股、高送派股 。降息有利于进一步凸现绩优股、实值股的魅力 。尤其是一大批市盈率低于三十倍的绩优股、实值股，其分红派现，较之于银行存款的税后利息，凸显优势 。尤其是绩优股、实值股中送股、转增股的股票，较之于银行存款的税后利息，其魅力以倍数计算 。投资人可以参照已经公布的年报，选择业绩优异、市盈率低、分红派现多、尤其是送股转增股多的"白马股"，理性投资 。2.房地产股、保险股等"息口敏感股"上述股票和板块，属于香港称呼中的"息口敏感股" 。尤其是对于房地产股来说，利率下调，有利于减轻人们分期付款购买房地产的负担，有利于调动人们买房的需要，有利于降低房地产开发商的负担 。保险业同样得到"降息"以及"降息预期"的推动 。但是，存款利率下调幅度小于贷款利率，对于银行而言，有利有弊，缩小银行存贷款利率的差额对于银行的赢利增加了压力;同时增加了银行吸储的难度 。但是，增加放贷，以及经济的复苏和发展，带动银行业务量的攀升，有利于银行增盈 。总体看，对于银行股来说，长线仍有利好作用、短线则看资金是否追捧 。3.国债、企业债券银行利率的下调，不仅仅凸显了股票的投资价值，对于年利率百分之二点九五或以上、没有利得税的国债来说，其投资价值同样凸显 。较之于税后实为百分之一点五八四的一年期定期存款利率来说，利率高出百分之一点三六六 。尤其是，存款利率仅仅降低百分之零点二五，还有降息预期 。有利于国债、企业债券的慢牛行情 。从"庄股"思维的角度看，2007年的熊市，造成众多机构纷纷投资国债，可以说，国债已经有"庄"进驻 。按同样理由，企业债券也有受到挖掘的可能 。
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