2，为什么天津与北京房价差距却这么大交通区位、总体经济、人均GDP和人均可支配收入、政治地缘等都是这个差异产生的原因，但究其直接的根本原因，却是人口的原因： 北京常住人口和特别是流动人口数量巨大，这是推动房价高涨的主要因素，这是天津所不具备的 。纵观国内任何一个高房价城市，其流动人口数量都特别巨大 。以深圳为例常住人口不过几百万，但流动人口上千万；上海常住人口和流动人口的比率也很巨大 。千万的流动人口需要住房，市场需求与供给的不平衡直接拉高租金水平，而租金作为回报率的主要构成因素，也是直接导致房价坚挺的因素 。高速发展的经济预期使得外来人口大量涌入，不管城市整体水平如何，其房价必然高涨 。另一个方面，以东莞、深圳08年下半年为例，金融危机使得制造业萎靡，中低层管理人员和技术人员大量流失，农民工大量回乡，住房租金水平在这一时期降幅达一度到25%以上，大量出租房空置，而导致了这一时期深圳、东莞的住宅弹性需求大幅降低，直接拉低了房价和成交率 。但是其实刚性需求是没有变化的，深圳、东莞本地人有结婚有生子，这些人不可能不住房而住宾馆 。所以其价格下降的空间也只是弹性需求减少的空间 。所以回过头来，一方面北京常住人口远高于天津，其刚性需求的价格预期高于天津；其次，北京流动人口数量远高于天津，那么弹性需求的价格预期也远高于天津 。所以就出现了这个巨大的差距咯 。
3，如何看待天津和北京的高房价天津的老破小在城区占主流 。很多沿街看似光鲜的都是原有的老破小外面套了件新毛衣 。天津棚户区太多了，改造进度不是很快 。近几年滩大饼式的发展，以至于把主城区搁浅 。东丽湖，团泊湖，空港，还是海教园，又是星耀五洲的 。成片的盖，看看如今的人流量和入住率 。不温不火 。外地人都说天津太大了 。像个大县城 。确实，城市建设不能说不好 。我觉得海河沿线可以媲美黄浦江 。天津市区建设一旮瘩一块的 。好地方真好 。可城中村也太多 。和平区锦州道附近那一大片破房子到现在都没拆 。再看长江道 。黄河道 。红旗路 。小海地 。丁字沽 。破房子太多了 。什么公产房，又企业产的 。偏单 。又独单的 。有人说拆不起 。我说没有什么拆不起 。要看政府有没有决心 。只要市区有一处棚户区 。外环线以外我绝对不会卖一块地 。说天津人收入确实不高 。天津人对吃标准挺高 。顿顿吃海货，不算不会过 。但对住和行都很低调 。天津楼道里的破自行车全国应该是最多的 。很多家里人住着老破小 。说房子多少万一平，可又不能卖 。卖了去哪住 。已经住习惯了，上班也近上学也近 。街坊邻居的还都熟悉 。除了年轻人 。老一辈天津人轻易不会离开老房子 。天津人还特别怀旧 。几十年的老物件都留着 。走进这些老房子楼道里到处堆放 。也许不光是天津，可能全国的老房子都差不多 。我想天津作为一个准一线超大城市，又是直辖市，城市内在的建设真的很重要 。发展就要有方向的发展，绝对不是滩大饼 。解决掉市内棚户区，彻底解决这批老破小 。从根本上改善市民居住环境 。才是提升城市形象的最佳方式 。如今户籍制度日益放开，户籍优势慢慢的不在 。想要吸引人才到天津来，首先就要从整体城市规划建设上吸引 。做一个来了就不想走的城市 。天津的老破小在城区占主流 。很多沿街看似光鲜的都是原有的老破小外面套了件新毛衣 。天津棚户区太多了，改造进度不是很快 。近几年滩大饼式的发展，以至于把主城区搁浅 。东丽湖，团泊湖，空港，还是海教园，又是星耀五洲的 。成片的盖，看看如今的人流量和入住率 。不温不火 。外地人都说天津太大了 。像个大县城 。确实，城市建设不能说不好 。我觉得海河沿线可以媲美黄浦江 。天津市区建设一旮瘩一块的 。好地方真好 。可城中村也太多 。和平区锦州道附近那一大片破房子到现在都没拆 。再看长江道 。黄河道 。红旗路 。小海地 。丁字沽 。破房子太多了 。什么公产房，又企业产的 。偏单 。又独单的 。有人说拆不起 。我说没有什么拆不起 。要看政府有没有决心 。只要市区有一处棚户区 。外环线以外我绝对不会卖一块地 。说天津人收入确实不高 。天津人对吃标准挺高 。顿顿吃海货，不算不会过 。但对住和行都很低调 。天津楼道里的破自行车全国应该是最多的 。很多家里人住着老破小 。说房子多少万一平，可又不能卖 。卖了去哪住 。已经住习惯了，上班也近上学也近 。街坊邻居的还都熟悉 。除了年轻人 。老一辈天津人轻易不会离开老房子 。天津人还特别怀旧 。几十年的老物件都留着 。走进这些老房子楼道里到处堆放 。也许不光是天津，可能全国的老房子都差不多 。我想天津作为一个准一线超大城市，又是直辖市，城市内在的建设真的很重要 。发展就要有方向的发展，绝对不是滩大饼 。解决掉市内棚户区，彻底解决这批老破小 。从根本上改善市民居住环境 。才是提升城市形象的最佳方式 。如今户籍制度日益放开，户籍优势慢慢的不在 。想要吸引人才到天津来，首先就要从整体城市规划建设上吸引 。做一个来了就不想走的城市 。你是卖房的吧，卖房者永远嫌卖便宜，买房者永远嫌贵 。你单看跟哪比，跟上海北京无法比 。跟外地二三线还是高的 。天津房产虽便宜，但外地人到天津买房，也不是说买就买的 。没有经济实力想在天津落脚也是很难的 。在津当打工当保姆的东北人，她何不想在天津买房落脚，她说在天津呆这多年都适应了，都不愿回东北，但东北房子卖了也不值多钱，在打工多年也凑不起在天津买房的钱 。不知你说天津房便宜单看跟哪比 。[what]天津的老破小在城区占主流 。很多沿街看似光鲜的都是原有的老破小外面套了件新毛衣 。天津棚户区太多了，改造进度不是很快 。近几年滩大饼式的发展，以至于把主城区搁浅 。东丽湖，团泊湖，空港，还是海教园，又是星耀五洲的 。成片的盖，看看如今的人流量和入住率 。不温不火 。外地人都说天津太大了 。像个大县城 。确实，城市建设不能说不好 。我觉得海河沿线可以媲美黄浦江 。天津市区建设一旮瘩一块的 。好地方真好 。可城中村也太多 。和平区锦州道附近那一大片破房子到现在都没拆 。再看长江道 。黄河道 。红旗路 。小海地 。丁字沽 。破房子太多了 。什么公产房，又企业产的 。偏单 。又独单的 。有人说拆不起 。我说没有什么拆不起 。要看政府有没有决心 。只要市区有一处棚户区 。外环线以外我绝对不会卖一块地 。说天津人收入确实不高 。天津人对吃标准挺高 。顿顿吃海货，不算不会过 。但对住和行都很低调 。天津楼道里的破自行车全国应该是最多的 。很多家里人住着老破小 。说房子多少万一平，可又不能卖 。卖了去哪住 。已经住习惯了，上班也近上学也近 。街坊邻居的还都熟悉 。除了年轻人 。老一辈天津人轻易不会离开老房子 。天津人还特别怀旧 。几十年的老物件都留着 。走进这些老房子楼道里到处堆放 。也许不光是天津，可能全国的老房子都差不多 。我想天津作为一个准一线超大城市，又是直辖市，城市内在的建设真的很重要 。发展就要有方向的发展，绝对不是滩大饼 。解决掉市内棚户区，彻底解决这批老破小 。从根本上改善市民居住环境 。才是提升城市形象的最佳方式 。如今户籍制度日益放开，户籍优势慢慢的不在 。想要吸引人才到天津来，首先就要从整体城市规划建设上吸引 。做一个来了就不想走的城市 。你是卖房的吧，卖房者永远嫌卖便宜，买房者永远嫌贵 。你单看跟哪比，跟上海北京无法比 。跟外地二三线还是高的 。天津房产虽便宜，但外地人到天津买房，也不是说买就买的 。没有经济实力想在天津落脚也是很难的 。在津当打工当保姆的东北人，她何不想在天津买房落脚，她说在天津呆这多年都适应了，都不愿回东北，但东北房子卖了也不值多钱，在打工多年也凑不起在天津买房的钱 。不知你说天津房便宜单看跟哪比 。[what]房子的问题是老百姓最关心的一个问题 。作为一个老百姓，我想谈谈对这个问题的看法 。北京是我们的首都，是我国的政治，经济，文化中心 。北京的新房的房价即使在远郊地区，不是在的城市的中心，动不动就是几万甚至十几万一平 。而且北京还有很多大面积的房子在出售，也就是说在北京，只要你有购房资格，只要你有钱 。什么样的房子都能够买的到 。北京的商品房不是给一般的人住的，而是给一些有钱的人住的 。像北京，深圳，上海这样的大城市 。房价如此之高，高到令年轻人望而却步，令年轻人改变了对于婚姻，对于爱情的观念，这种影响是很大的 。北京的房价这么高，高到离谱 。而且北京越修越大，越修房子越多 。从五环修到六环，听说真要修到七环 。北京真的需要修那么大吗？在那么大的北京生存，上班下班，又没有合适的房子，上一次班走一个多小时两个小时，下一次班走一个小时两一两个小时，天天颠簸，人的幸福感，从哪里来呢？一些北京人埋怨外来的人挤占了他们的生活空间，抢夺了他们的生活的优越的条件 。从外面来的人，尤其是一些年轻人，他们认为进入北京，拥有一张北京户口，就是获得了改变命运的一个机会 。因此他们来到了北京，做了北漂 。他们只能在这里工作，却不能够获得安居乐业的机会 。在这样的背景下，你可以说，高房价有他的理由 。但是高房价也成的阻碍城市发展的一道壁垒 。如果我说北京的房价不应该那么高，也许就会有人反驳说你看看香港的房价多么高啊，东京的房价多么高啊，美国的房价多么高啊 。但是我想说，人不能为了一套房子而牺牲了一辈子的幸福 。而中国人，尤其是北京人，尤其是那些大城市的人，恰恰是为了一套房子而勒紧了裤腰带，一辈子受拘束 。当然，那些没有贷款，拥有几套房的人是不在其中的 。北京也好天津也好，我感觉房价应该下降 。下降到老百姓能够买得起的程度，下降到房子不再成为老百姓一生的追求的目标的时候，下降到“房子是用来住的，不是用来炒的”的时候 。不要说房地产刺激了中国的经济的发展，不用为那些拥有几套房子或者是因为一次拆迁而暴富的人而欣喜，因为还有更多的人为了房子而倾三代之财力，用尽了改革开放几十年积累的财富 。降低房价，一个是要坚决打击那些恶意炒房者，另外一个就是降低土地的出让金，真正的让利于民，让百姓获得幸福感 。不知道说的对否，请大家理性发表自己的意见 。
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