3，房价为什么还在逐渐上涨老家已经涨到6000多一平大家怎么看中国的人口基数大房子上长的快，和慢的事情 。掉价应该是不会，只会上涨，因为 。钱不值钱了 。个人观点 。中国的人口基数大房子上长的快，和慢的事情 。掉价应该是不会，只会上涨，因为 。钱不值钱了 。个人观点 。答：#在幸福敲门看测评#我们普通老百姓能玩的资本市场，以百万元为投资额度中枢，无非就是楼市和股市了 。当然，其中的股市包括基金产品和股权一级市场 。但事实上，2000年之后的20年，能够真正给老百姓带来投资收益的，却只有楼市，没有之一 。股市里，只有在曲中的狂欢 。当曲终音散，总是只遗留一地的韭菜根茬和土地上满目的疮孔 。其中缘由，不外是“不懂”和“不会” 。因为不懂，在羊群后面跟跑，只能最终成为狼的追逐首选和最早的牺牲者；因为不会，盲从于一些财经“公知”和“股评家”的凭空臆想和妄断，只能在不合时、不合势的追涨杀跌里不断地亏损 。股市对于楼市投资者，往往也是他们的重要投资市场 。所以今天，我们就“到底是何原因导致房价上涨”这个话题，追根溯源，为大家深入剖析楼市和股市涨跌的原动力究竟是什么 。【我们的观点】无论楼市还是股市，价格的上涨都源于货币的推动，这是本源，不以人们的意志为转移 。旗帜鲜明地阐明我们的观点之后，下面为大家展开剖析：PART 1 楼市股市中，往往被视为价格上涨推手的是他们我们经常看到网络上关于“炒房者”和“房产中介”如何推高房价并从中牟取暴利的消息，甚至有城市为此取缔“房产中介”，仿佛20年的房价上涨都是这些人造成的 。但抛去主观情绪，我们理智地、实事求是地分析，这个可能性有多大呢？我们看下图：上图是网络在2018年据潘石屹、管清友、任泽平等大咖对国内房产总市值的判断进行梳理得出的大概结论 。我们无需讨论数据的准确与否，只要没有过度偏离就够了 。根据上图，我国的房产总市值达到股票总市值的10倍有余 。试想，在股市，游资热钱能够炒高几只或者更多一些的个股，但他们有能力将股市从熊市炒作成一轮轰轰烈烈的牛市吗？我们看2020年7月16日的股市成交总额：主板市场深市成交8267亿，沪市成交6795亿；创业板成交2731亿；中小板成交3498亿，单日成交额高达2.13万亿元 。在这样巨大体量的市场中，即使是公募基金和券商这样的“航空母舰”也不过是浩瀚大海中的一片树叶罢了，游资能翻起几朵浪花？相比之下，体量是股市11倍有余的房地产市场，炒房资金和只能做经纪业务的房产中介能够有这么大的能量吗？【小结】在市场上，不能说楼市的炒房客或者股市的主力游资没有责任，但却绝非价格上涨的主因和内因 。作为高财商的一个群体，这类人群和资金当然知道强行与趋势为敌的结果只有死路一条 。他们做的，也是他们所自豪的，是顺势而为，是踏着市场一轮一轮的节拍，潮起而兴，在浪尖上起舞 。他们的责任，是起到了推波助澜的作用，在有限的时间、空间范围内推涨了房价 。从全国的空间维度和跨越20年的时间维度，“炒房者”和“中介”，只能以最佳配角的身份出席颁奖盛典，并负责为真正的主角大佬背锅 。PART 2 货币才是推动楼市、股市价格上涨的背后大佬在与朋友的闲谈中，曾经以最简单的形容阐述货币增发推动价格上涨的经济学原理 。假设：第一年，市场上只生产了1个杯子，货币只有5元，那么杯子的单价自然为5元；第二年，市场生产了2个杯子，假如货币流通总量不变，仍然只有5元，那么杯子的单价只能是2.5元 。只是如此，杯子生产商发现生产越多，赚钱越少，于是失去了积极性，干脆关门不干了 。为了维持良好的经济生态，“管理者”第2年只能进行货币增发 。按照上年杯子单价和第二年两个杯子的生产总值要求，最基本的货币增发量是5元 。如此，市场上的货币流通总量为10元，这样便维持了杯子5元的单价不变 。为了让杯子生产商更加有生产积极性，“管理者”往往将货币增发量扩大一点点 。于是，第二年的实际货币增发量达到了7元，市场货币供应总量达到12元 。因12元的货币对应2个杯子，故杯子的单价因为货币的增发而变成了单价6元 。如此，杯子生产商看到扩大生产可以带来更大的利润增长，生产积极性更加高昂 。【小结】6元的单价，杯子真的是涨价了吗？其实这就是我们常提到的“名义价格”，而这6元的货币购买力与上年的5元是一致的，这6元实际就相当于上年的5元，完全没有不同 。但通过货币增发，却有效地刺激了生产，推动了经济发展 。另一个角度，第1年的5元货币因为第2年的货币增发而发生了贬值 。当年5元可以买一个杯子，到了第2年能够买到的，只有这个杯子的5/6了，假如这个杯子能拆分卖的话 。PART 3 资金推动房价上涨的数据验证第二节中的例子，是以一个简单的模式解释经济生态中的货币增发现象，形象而易于理解 。但在纷繁复杂的整个经济社会中，货币增发影响生产、生活资料的价格，在一个短的周期中，由于诸多环节的传导迟滞性与加权的复杂性，远不是例子中的加加减减这样简单 。但在我们长期的探索中，逐渐研究出这样一个区间公式，可以较为准确地表达房价上涨的规律：房价平均涨速不小于“货币供应量M2增速-GDP增速”；大概率等于“M2与GDP增速差+物价上涨速度”之所以要在M2与GDP增速差值基础上考虑物价上涨率，是由于房产即具有消费品的居住属性，又具有长期、安全、稳定特性的资产具有的金融属性 。即区别于一般不易保存的日用消费品，又区别于“算你狠”、“将你军”的姜蒜这种较易保存但不宜以年计长期保存的产品 。为了便于大家理解，我们从国家统计局调取了2000年-2019年期间的GDP增长率和货币供应量M2同比增长率、全国平均房价等几项指标 。看下表：此表可以看出，2000-2019年的20年间，我国的货币供应量M2与国内生产总值GDP两个增长率指标的差值平均为5.875% 。我们再看这20年的居民消费价格指数：以上二组数据代入前文公式，分别是：货币供应量M2增速-GDP增速=5.875%；M2与GDP增速差+物价上涨速度=5.875%+2.23%=8.105%我们再计算2000-2019年全国平均房价环比（较上年）增长率，如下图：上表可见，2000-2019年期间，全国平均房价年均环比增长率为8.75%，与这20年间的“M2与GDP增速差+物价上涨速度”值8.105%非常接近，符合货币供应量变化对物价的影响规律 。【小结】房产作为不动产，其具有的长期、稳定性特点，被资金追捧与青睐，而拥有金融属性并不奇怪；尤其是其全国庞大的体量，足以容纳市场上年年大量增加的多余货币，从而被资金所推动，价格与货币供应量形成高度相关性 。PART 4 延伸阅读-货币与股市的相关性既然谈到了货币推动楼市的话题，同作为资本追逐的两大市场，我们顺便给大家提示一下货币增发对股市的影响 。看下图表：上图是2000-2019年M2与GDP差值环比增长折线图与股市深指年收盘指数环比增长折线图对比 。我们可以看到，以上两图惊人地相似 。如果我们能够量化其他因素对股指的影响而对深指图表进行修正，并考虑两者产生影响的时间差，以上两图几乎可以重合 。【小结】从这一点看，货币对股市的影响同样是巨大的 。也从另一个维度验证了货币与资本市场的高度相关性，说明了货币才是影响资本市场的最大因素 。【结语】综上，我们看到，货币作为资本的最原始形态，即是推动资本市场的原动力 。房价上涨的根本因素即是货币供应量的不断增长 。在后疫情时代，随着货币供应量M2指标增长率走出盘桓三年的8%区间，重返2位数增长，国内楼市尤其是大中城市的房价迅速回暖甚至出现大幅增长，其关联性再次以事实给予了验证 。甚至，目前有的城市比如深圳因为房价上涨过快而进一步加码限购，以遏制房价快速上涨 。只是，被压抑的需求如同蛰伏的种子，当遇到某一个契机来临，哪怕有巨石压制，还是会生根发芽，茁壮成长 。稳房价的目的，是希望房价慢下上涨的脚步，等待居民收入的提高 。这个刚刚到来的楼市区域分化新时代，期待重点城市房价长期下跌，真的很难 。如果出现了短期的调整，务必要珍惜 。中国的人口基数大房子上长的快，和慢的事情 。掉价应该是不会，只会上涨，因为 。钱不值钱了 。个人观点 。答：#在幸福敲门看测评#我们普通老百姓能玩的资本市场，以百万元为投资额度中枢，无非就是楼市和股市了 。当然，其中的股市包括基金产品和股权一级市场 。但事实上，2000年之后的20年，能够真正给老百姓带来投资收益的，却只有楼市，没有之一 。股市里，只有在曲中的狂欢 。当曲终音散，总是只遗留一地的韭菜根茬和土地上满目的疮孔 。其中缘由，不外是“不懂”和“不会” 。因为不懂，在羊群后面跟跑，只能最终成为狼的追逐首选和最早的牺牲者；因为不会，盲从于一些财经“公知”和“股评家”的凭空臆想和妄断，只能在不合时、不合势的追涨杀跌里不断地亏损 。股市对于楼市投资者，往往也是他们的重要投资市场 。所以今天，我们就“到底是何原因导致房价上涨”这个话题，追根溯源，为大家深入剖析楼市和股市涨跌的原动力究竟是什么 。【我们的观点】无论楼市还是股市，价格的上涨都源于货币的推动，这是本源，不以人们的意志为转移 。旗帜鲜明地阐明我们的观点之后，下面为大家展开剖析：PART 1 楼市股市中，往往被视为价格上涨推手的是他们我们经常看到网络上关于“炒房者”和“房产中介”如何推高房价并从中牟取暴利的消息，甚至有城市为此取缔“房产中介”，仿佛20年的房价上涨都是这些人造成的 。但抛去主观情绪，我们理智地、实事求是地分析，这个可能性有多大呢？我们看下图：上图是网络在2018年据潘石屹、管清友、任泽平等大咖对国内房产总市值的判断进行梳理得出的大概结论 。我们无需讨论数据的准确与否，只要没有过度偏离就够了 。根据上图，我国的房产总市值达到股票总市值的10倍有余 。试想，在股市，游资热钱能够炒高几只或者更多一些的个股，但他们有能力将股市从熊市炒作成一轮轰轰烈烈的牛市吗？我们看2020年7月16日的股市成交总额：主板市场深市成交8267亿，沪市成交6795亿；创业板成交2731亿；中小板成交3498亿，单日成交额高达2.13万亿元 。在这样巨大体量的市场中，即使是公募基金和券商这样的“航空母舰”也不过是浩瀚大海中的一片树叶罢了，游资能翻起几朵浪花？相比之下，体量是股市11倍有余的房地产市场，炒房资金和只能做经纪业务的房产中介能够有这么大的能量吗？【小结】在市场上，不能说楼市的炒房客或者股市的主力游资没有责任，但却绝非价格上涨的主因和内因 。作为高财商的一个群体，这类人群和资金当然知道强行与趋势为敌的结果只有死路一条 。他们做的，也是他们所自豪的，是顺势而为，是踏着市场一轮一轮的节拍，潮起而兴，在浪尖上起舞 。他们的责任，是起到了推波助澜的作用，在有限的时间、空间范围内推涨了房价 。从全国的空间维度和跨越20年的时间维度，“炒房者”和“中介”，只能以最佳配角的身份出席颁奖盛典，并负责为真正的主角大佬背锅 。PART 2 货币才是推动楼市、股市价格上涨的背后大佬在与朋友的闲谈中，曾经以最简单的形容阐述货币增发推动价格上涨的经济学原理 。假设：第一年，市场上只生产了1个杯子，货币只有5元，那么杯子的单价自然为5元；第二年，市场生产了2个杯子，假如货币流通总量不变，仍然只有5元，那么杯子的单价只能是2.5元 。只是如此，杯子生产商发现生产越多，赚钱越少，于是失去了积极性，干脆关门不干了 。为了维持良好的经济生态，“管理者”第2年只能进行货币增发 。按照上年杯子单价和第二年两个杯子的生产总值要求，最基本的货币增发量是5元 。如此，市场上的货币流通总量为10元，这样便维持了杯子5元的单价不变 。为了让杯子生产商更加有生产积极性，“管理者”往往将货币增发量扩大一点点 。于是，第二年的实际货币增发量达到了7元，市场货币供应总量达到12元 。因12元的货币对应2个杯子，故杯子的单价因为货币的增发而变成了单价6元 。如此，杯子生产商看到扩大生产可以带来更大的利润增长，生产积极性更加高昂 。【小结】6元的单价，杯子真的是涨价了吗？其实这就是我们常提到的“名义价格”，而这6元的货币购买力与上年的5元是一致的，这6元实际就相当于上年的5元，完全没有不同 。但通过货币增发，却有效地刺激了生产，推动了经济发展 。另一个角度，第1年的5元货币因为第2年的货币增发而发生了贬值 。当年5元可以买一个杯子，到了第2年能够买到的，只有这个杯子的5/6了，假如这个杯子能拆分卖的话 。PART 3 资金推动房价上涨的数据验证第二节中的例子，是以一个简单的模式解释经济生态中的货币增发现象，形象而易于理解 。但在纷繁复杂的整个经济社会中，货币增发影响生产、生活资料的价格，在一个短的周期中，由于诸多环节的传导迟滞性与加权的复杂性，远不是例子中的加加减减这样简单 。但在我们长期的探索中，逐渐研究出这样一个区间公式，可以较为准确地表达房价上涨的规律：房价平均涨速不小于“货币供应量M2增速-GDP增速”；大概率等于“M2与GDP增速差+物价上涨速度”之所以要在M2与GDP增速差值基础上考虑物价上涨率，是由于房产即具有消费品的居住属性，又具有长期、安全、稳定特性的资产具有的金融属性 。即区别于一般不易保存的日用消费品，又区别于“算你狠”、“将你军”的姜蒜这种较易保存但不宜以年计长期保存的产品 。为了便于大家理解，我们从国家统计局调取了2000年-2019年期间的GDP增长率和货币供应量M2同比增长率、全国平均房价等几项指标 。看下表：此表可以看出，2000-2019年的20年间，我国的货币供应量M2与国内生产总值GDP两个增长率指标的差值平均为5.875% 。我们再看这20年的居民消费价格指数：以上二组数据代入前文公式，分别是：货币供应量M2增速-GDP增速=5.875%；M2与GDP增速差+物价上涨速度=5.875%+2.23%=8.105%我们再计算2000-2019年全国平均房价环比（较上年）增长率，如下图：上表可见，2000-2019年期间，全国平均房价年均环比增长率为8.75%，与这20年间的“M2与GDP增速差+物价上涨速度”值8.105%非常接近，符合货币供应量变化对物价的影响规律 。【小结】房产作为不动产，其具有的长期、稳定性特点，被资金追捧与青睐，而拥有金融属性并不奇怪；尤其是其全国庞大的体量，足以容纳市场上年年大量增加的多余货币，从而被资金所推动，价格与货币供应量形成高度相关性 。PART 4 延伸阅读-货币与股市的相关性既然谈到了货币推动楼市的话题，同作为资本追逐的两大市场，我们顺便给大家提示一下货币增发对股市的影响 。看下图表：上图是2000-2019年M2与GDP差值环比增长折线图与股市深指年收盘指数环比增长折线图对比 。我们可以看到，以上两图惊人地相似 。如果我们能够量化其他因素对股指的影响而对深指图表进行修正，并考虑两者产生影响的时间差，以上两图几乎可以重合 。【小结】从这一点看，货币对股市的影响同样是巨大的 。也从另一个维度验证了货币与资本市场的高度相关性，说明了货币才是影响资本市场的最大因素 。【结语】综上，我们看到，货币作为资本的最原始形态，即是推动资本市场的原动力 。房价上涨的根本因素即是货币供应量的不断增长 。在后疫情时代，随着货币供应量M2指标增长率走出盘桓三年的8%区间，重返2位数增长，国内楼市尤其是大中城市的房价迅速回暖甚至出现大幅增长，其关联性再次以事实给予了验证 。甚至，目前有的城市比如深圳因为房价上涨过快而进一步加码限购，以遏制房价快速上涨 。只是，被压抑的需求如同蛰伏的种子，当遇到某一个契机来临，哪怕有巨石压制，还是会生根发芽，茁壮成长 。稳房价的目的，是希望房价慢下上涨的脚步，等待居民收入的提高 。这个刚刚到来的楼市区域分化新时代，期待重点城市房价长期下跌，真的很难 。如果出现了短期的调整，务必要珍惜 。
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