1，房租创5年新低许多城市房价纷纷下跌造成这样的原因是什么根据相关数据显示，全国重点城市租金均价创近两年新低，11月租金更是创近5年单月同期新低 。房屋租赁和买卖市场出现如此反常的现象也是让相关从业者感到力不从心 。行业的疲软态势一方面说明现在市场房源的充足，另一方面也说明了疫情对于各行业的影响还未完全消除 。再加上现在正好是房屋租赁的淡季，所以说出现这种情况也是正常的 。房租和房价均下跌的原因，首先是租售市场上房源过剩 。现在各个城市的房屋租赁和售卖的房源都是充足的，受供需关系的影响，房价和房租的下降也是正常的，这也是正常的市场规律；其次，疫情的影响 。虽然说国内的疫情已经基本被控制住了，但是疫情对房屋租赁和售卖的影响依然没有消除，在疫情期间，很多人回到家乡以后并没有返回，人口的流失导致了这种现象的出现；最后，季节的影响 。房屋租赁和房屋买卖也有淡旺季之分，这个时候本来就是房屋租赁和买卖的淡季，所以说行业的这种态势也是很正常的 。一、租售市场房源过剩 。房源过剩是导致房租额房价下跌的一个原因，数字和国家对房地产行业调控，房价也逐渐稳定下来，再加上市场上房屋的存量大，导致了房源存量供大于求的情况，造成房价和房租双跌 。二、疫情的影响 。虽然说疫情已经过去了大半年，但是疫情对房屋租赁和买卖的影响一直在 。由于疫情的影响，人们的收入受到了很大的影响 。再加上为了自身安全的考虑，很多人逐渐离开了大城市，导致了房屋租赁市场的疲软 。三、市场的淡旺季 。每年的这个时候都是房屋租赁和满买卖的淡季，再加上这个季节也是人们返乡的时候，所以会有大量的房源闲置出来，但是需求并没有增加，导致了房产市场总体态势比较疲软 。你的房租降价了吗？
2，为什么中国的房子已经非常过剩可是房价去越卖越贵呢为什么中国房子已经非常过剩，但是房价越来越贵？题主这个问题有意思，你对这个问题很疑惑，因为你问题当中隐含的条件就是错误的，你隐含的条件就是“中国房子已经过剩”，而且是非常过剩，这个就说明你是知道一个经济学道理的，那就是供需和价格的关系，供过于求，一般来说价格是要下降的 。房子越来越贵这个是事实，但是中国的房子数量是非常过剩吗？笔者认为这不是真实的，中国的房子并非是过剩的，首先我们来说一下房子供需对房价的关系，我们用几个城市来说明这种关系，2015年以来全国房价都上涨了一波，各城市的房价创下 了历史新高，但是有两个城市的房价却在诸多城市当中并不高，分别是重庆和长沙，这两个城市的房价在同等收入和经济规模的城市中应该是最低的 。但是熟悉这两个城市的人都知道，这两个城市的房屋在供给这块是非常突出的，重庆有名的地票制度，这是全国都知道的，为重庆储备了大量的土地，而重庆政府一直在土地供应这块是比较充分的，所以重庆的房价一直是比较平稳，价格也比较低，相比旁边的成都，重庆的房价真是低了不少 。长沙的供给也非常充分，而且对外地人在长沙购房是有较严格的限制的，笔者曾经做过长沙和武汉的房屋供应的对比，很遗憾的说长沙的供给曾经长期领先于武汉，武汉也就是这几年才跟上来超过长沙，但是要知道长沙的人口是低于武汉的，到2019年长沙才849万人口，而武汉是1121万，比长沙要多了300万人口，将近比长沙多出了40%的人口，而武汉的房屋供应曾经长期落后于长沙，这个就导致了武汉的房价要远远高出长沙，而两个城市的工资又能相差多少呢？最后再说一下深圳，深圳的房价目前是全国最高的，今年又涨了一波，都比北京高了，但是在2015年之前，深圳的房价是远低于北京和上海的，换言之，深圳的房价是2015年以来涨出来的，深圳也是最近这些年人口流入最多的城市，2014年到2019年的6年时间，深圳净增加人口281万，平均每年增加人口47万，但是深圳这6年时间成交的新房才24万套（长沙2018年一年就成交新房20万套），这说明新增加的房屋是非常少的，和新增人口数量严重不匹配，这是深圳房价大涨的重要原因 。网上一直流传有一个数据，说是中国空置率超过20%，对于这个数据笔者是非常怀疑的，目前也没有官方机构公布过空置率这个消息，但是统计局在去年公布了一个人均住房的面积，说是到2018年，中国城镇居民人均居住面积是39平米（建筑面积），比1978年的7平米增加了32平米，是大幅的增加 。这个数据就说明中国的房子是不可能过剩的，更不可能是严重过剩 。对于中国的房子，笔者认为是供给还是不足的，尤其是一二线城市，对于五六线城市，虽然房子数量是足够了，但是其中大量的是老旧的房子，电梯也没有，大家可以看看县城的房子，大多是没有电梯的，而这就使得现在那些新房大受欢迎，大幅拉高了当地房价 。一个错误的提问，那么就不会有正确的答案，如果认定中国的房子是过剩的，那么对于解决高房价是不会有正确的应对措施的 。说句再明白的例子，香港的房价从2000年之后就一路上涨，现在成为全球最高的城市之一，其实原因大家也很清楚，那就是供给太少，香港大量的土地都是公园什么的，不能开发的，那些环保组织想尽各种办法阻止新开发土地增加供应 。香港是有房产税的，但是香港的高房价解决了吗？那些认为中国房子已经过剩，空置太多，只有房产税才能解决高房价，那么你就看看香港这个活生生的例子，香港有房产税，但是又如何呢？房价全球最高的城市之一！所以，问题的根源错了，就不会有正确的解决方案！
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