公积金贷款申请，公积金贷款流程( 二 ) _公积金

【公积金贷款申请，公积金贷款流程】

3，怎样贷公积金贷款一、贷款对象和条件1. 贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人； 2. 具有济南市城镇户口或有效居留身份； 3. 具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力； 4. 至贷款时，借款人已累计缴存住房公积金 12 个月以上，连续缴存 6 个月以上； 5. 具有合法的购房合同或协议； 6. 已交付所购住房全部价款 30 ％以上的首付款； 7. 同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押。二、贷款额度住房公积金贷款额度每户不高于 30 万元，最低不低于 1 万元贷款限额，且不高于所购商品房总价款或二手房评估价的 70%。住房公积金贷款额度有以下两种计算公式，以较高一种额度作为借款人的最高限额：1. 公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例× 12 个月×贷款年限× 40%。2. 公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户储存余额的 15 倍。三、贷款期限住房公积金贷款最长期限不超过 20 年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄。二手房房龄与贷款年限之和不超过 30 年。四、贷款利率个人住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在 5 年（含）以下的年利率为 4.77 ％，贷款期限在 5 年以上的年利率为 5.22 ％。五、贷款还款方式1. 贷款期限在 1 年（含）以内的，采用到期一次性还本付息法。2. 贷款期限在 1 年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。六、商品房公积金贷款应提供的材料1. 借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书； 2. 婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）； 3. 合法的商品房购房合同或协议； 4. 借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明； 5. 借款人已交付不低于 30% 购房款的有效凭据； 6. 有效的担保证明。办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须“五证”齐全，其开发商必须已与受委托银行签订按揭协议，借款人须通过与开发商签订按揭协议的受委托银行办理贷款初审手续。七、二手房公积金贷款应提供的材料二手房的办理是以现房做抵押担保，在提供第六条资料基础上须补充以下资料：1. 卖方身份证、户口簿复印件； 2. 房产证原件和复印件； 3. 由管理中心认可的评估机构出具的评估报告； 4. 由济南市房产交易部门进行抵押登记的证明。二手房公积金贷款可到任意一家受委托银行办理。八、单位集资建房公积金贷款应提供的材料单位集资建房由单位到公积金管理中心集中办理公积金贷款手续，并提供以下资料：1. 发展计划委的立项批复； 2. 国有土地使用证； 3. 建设工程规划许可证； 4. 建设用地规划许可证； 5. 建设工程施工许可证。材料审批通过后，公积金管理中心与集资建房单位按照担保法的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。单位集资建房须由单位持个人贷款相关资料，直接到公积金管理中心集中办理。由管理中心委托代办银行办理贷款手续。九、公积金贷款房屋保险为减轻借款人经济负担 , 住房公积金贷款房屋保险 , 由借款申请人自主决定是否办理。十、公积金贷款抵押登记

4，公积金贷款的手续和流程是首先，比的公积金的额度必须够1年；然后你可以去银行申请公积金贷款；你也要提供你的身份证、户口本、收入证明（收入越高越好）、银行流水（一年以上）、婚姻证明。如果你是通过中介公司的，可以叫他们帮你搞，如果是自己搞的话，你就自己去银行填一个申请贷款表，上面的那些资料都必须齐全。然后等银行批贷款。这个只是申请，同意后银行才会正式给你一份贷款书。同意贷款你们就可以去过户了，过户后出新证把拿到的新房产证送到银行去盖章入抵押。1F 公积金贷款公积金：是指本地企事业单位为职工长期缴存的住房储备金注：公积金贷款必须满足公积金缴存必须连续缴存一年以上。公积金贷款用于买房必须存在买卖关系。1 。一手房：需要提供和开发商签订的正规商品房合同、首付发票、开发商提供的划款证明以及身份证、户口本、结婚证、公积金指定的委托银行开具的还款存折、（学历证、职称证） 2 。二手房买卖双方的身份证、户口本、结婚证、公积金指定的委托银行开具的还款存折、（学历证、职称证）产权证、卖方的划款存折（根据当地规定的银行开具）注：以上办理都要到当地住房公积金管理中心办理。公积金贷款利率1-5年4．41％，6－30年4．86％．今年7月1日公积金贷款额最高已经调整为60万．最长年限30年．公积金贷款申请需携带资料：①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;③不少于房价二成的首付款收款凭证；④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；⑥期房的预售许可证或现房的大产证复印件；⑦期房的预售合同或现房的出售合同原件；⑧房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。申请公积金贷款流程1）借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。3）初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。4）经受托银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。5）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。6）借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入开发商账户。7）借款人按照规定的方式按时归还借款。8）借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)住房公积金交存到中直、国管住房资金管理中心的，第一步要到交存银行提出申请，并按照有关手续办理。借款人也可以找有关的贷款代理机构，委托其帮助办理贷款手续，代理机构收取代办费用。在这种形式下，除了准备材料、合同签字和办理保险外，一般其他手续都可以委托代理机构办理。5，个人公积金怎么申请 1、具有购房所在地的城镇常住户口或有效居留证件2、购房合同和相关证明3、收入证明，要有稳定的收入和偿还贷款能力4、住房公积金账户12个月以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态5、申请人携资料到个人住房公积金管理中心咨询、申请、填写申请表6、管理中心评估填写表格完成后，由当地进行几日评估，核实是否属实7、最后一步就可以到银行办理相关贷款手续扩展资料：查询个人公积金的5种方法：1、网上查询：互联网查询互联网网址。2、电话查询，拨打官方热线查询。3、短信查询：短信查询在目前公积金的操作中普及率比较低，一般是输入公积金个人账号或身份证号到指定的服务号码，然后对方自动以短信息回复。4、公积金磁卡查询，用手指轻触查询机上“住房公积金缴存支取查询”按钮，系统提示请刷卡，把住房公积金查询卡在刷卡槽上匀速滑过，屏幕上就会显示个人住房公积金缴存情况，用手指按下打印按钮，查询机就会把查询结果打印出来。5、到公积金办事大厅相应的柜台查询，柜台查询须带好公积金卡及身份证。1、收入证明有稳定的工资收入，需要本公司本工作单位提供在职证明，收入证明。可以到本单位会计处领取证明材料，仔细填写，实事求是，签字署名，然后单位盖章生效。2、购房合同公积金只能用于购房，必须有购房凭证。你看上的房子，要买的房子，必须能用公积金贷款购买。因为有些房子不支持公积金，事先要问清楚情况，以免造成不必要的麻烦。3、申请表到当地公积金管理中心，填写申请公积金表格。不过现在网络技术发达，办事也可以走网上流程，可以登陆当地公积金办理网站，在线填表，在线完成审批，很是方便。4、管理中心评估填写表格完成后，由当地进行几日评估，核实是否属实。这个过程也不是很长，相对于以后的还贷过程，等上这几日还是ok的，不要着急，总会评估完毕的。5、核实购房合同公积金管理中心最主要的合适项目有购房合同，为保证其用途是合法购房。司法公正，到公证处公证购房合同。这样效率还高一点，最后由公积金管理中心主任签发，完成申请。6、到相关很行办理最后一步就可以到银行办理相关贷款手续。不要激动记得到时带上自己的公积金贷房书，合理运用超前收入，不偏不倚，关于钱的问题一定要慎重，不要随意。拓展资料查询个人公积金的5种方法1、网上查询：互联网查询互联网网址。2、电话查询，拨打官方热线查询。3、短信查询：短信查询在目前公积金的操作中普及率比较低，一般是输入公积金个人账号或身份证号到指定的服务号码，然后对方自动以短信息回复。4、公积金磁卡查询，用手指轻触查询机上“住房公积金缴存支取查询”按钮，系统提示请刷卡，把住房公积金查询卡在刷卡槽上匀速滑过，屏幕上就会显示个人住房公积金缴存情况，用手指按下打印按钮，查询机就会把查询结果打印出来。5、到公积金办事大厅相应的柜台查询，柜台查询须带好公积金卡及身份证。对于以下单位，必须为在职职工建立住房公积金：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。如果你的单位属于上述范围，那么必须给你上公积金，如果没有上，你可以向当地公积金的执法部门进行投诉举报，不过目前各地公积金的执法力度不一，而且罚款额度不高，所有有的企业宁可交罚款也不上公积金。参看公积金贷款办理程序：一、审批依据 1、《住房公积金管理条例》 2、《住房公积金贷款管理办法》（试行）二、受理范围及申报材料（一）受理范围 1、借款人已累计缴存住房公积金12个月以上，连续缴存6个月以上； 2、已交付所购住房全部价款30％以上的首付款； 3、具有合法的购房合同或协议；（二）申报材料 1、商品房住房公积金贷款需提供的材料（1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；（2）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；（3）合法的商品房购房合同或协议；（需盖有房管局备案章）（4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；（5）借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据；（6）有效的担保证明；（7）办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。2、二手房公积金贷款应提供的材料二手房办理是以现房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料：（1）卖方身份证、户口簿复印件；（2）房产证原件和复印件；（3）由管理中心认可的评估机构出具的评估报告；（4）贷款额度不得超过评估价的70% （5）由管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议；（6）由区级以上房产交易部门进行抵押登记。二手房公积金贷款可到公积金审批大厅或受委托银行办理。申请住房公积金贷款流程：贷款申请借款人持有效购 (建)住房资料、首期付款凭证领取、填写申请表，由借款人(配偶)单位签章后连同所需提供贷款材料交由中心审核作面谈。中心审批中心据借款人申请材料结合其公积金缴存等情况，对借款申请进行审核;批准后通知借款人 (房产共有人)签订借款(抵押)合同、开办还款帐户及办理保险手续。签订合同借款人签订借款 (抵押)合同并填写房地产抵押(或期权)登记表等，交由中心经办人核对;同时，根据在受托银行开办的还款帐户填写划款授权书及借据。银行会审中心经办人将核对无误且由委托人、借款人、保证人三方签章的借款合同、划款授权书、借据等材料送交受托银行会审;受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回中心。抵押登记借款人持受托银行审验后的借款合同、抵押合同、房产抵押登记表及相关材料，到房地产管理部门办理抵押登记、备案手续;办理完毕将期权抵押证明(或他项权证)交回中心。资金划拨中心根据办理完善的借款(抵押)合同、房产抵押登记证明(或房屋他项权证)等，将贷款资金划拨至中心在受托银行所设立的委托贷款专户，并通知受托银行发放贷款。发放贷款受托银行根据中心的划款通知、放款名单及借款合同等，在两个工作日内发放贷款及填写贷款发放日期等。贷款发放后及时将有关合同、借据等材料返回中心。贷后管理中心对受托银行发放贷款后返回的借款合同、借据、抵押合同及相关材料等进行分类、整理后，录入微机，归档保存。同时，通知借款人到中心领取借款 (抵押)合同及借据等。个人不可以申请办理个人住房公积金.必须单位出面.1999年4月3日中华人民共和国国务院令第262号发布根据2002年3月24日《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》修订)第十三条住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，经住房公积金管理中心审核后，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细帐，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。——沃服网满意请采纳~6，怎样才能申请公积金贷款公积金贷款并不是谁都可以贷的，需要同时满足下列五个条件：一、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。二、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须满足，申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。三、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。四、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。五、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。扩展资料：公积金贷款的新规规定：1、根据新政策（2014年11月），住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。而2010年，有关部门出台的文件要求，实行支持首套、限制二套、严禁三套的住房公积金贷款政策。2、住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，可根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。住房城乡建设部住房公积金监管司司长张其光表示，住房公积金贷款额度是影响制度互助作用发挥的重要因素。适当提高首套自住住房贷款额度体现了住房公积金制度支持基本住房消费、资金充分运用等原则。3、各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。参考资料：搜狗百科-公积金贷款只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。1、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。2、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。3、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。4、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。扩展资料：贷款额度大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50% 。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。注意事项：需提供的资料包括二代身份证、户口本、婚姻证明、银行账户、买卖合同、收入证明等。如果所交易的房产为番禺区的房产，还需额外提供银行流水;外地户籍需提供一年以上的纳税证明或者社保证明;有补缴情况的，要提供单位补缴证明，需经公积金中心审核同意。参考资料：公积金贷款--百度百科简要回答：必须你单位和你个人交过公积金，有公积金谁都可以用公积金贷款买房子，首套首付最低20%,二套最低50%首付，与面积无关你在西安缴的公积金才行，别的地方的不行，详细的你再问一下当地，地区有点差异的。能贷款多少，要看你的缴存额了，比如你只能用公积金贷30万，可你买这套房要贷款50万才行，你要么多掏20万首付，要么用组合贷方法，也就是你要用商业贷款（银行）再贷20万，这个也不错的，就是手续麻烦点。关于组合贷你网上查一下或去公积金管理中心一问就都明白了，再就是去找中介了解一下。（附：公积金客服电话：96155，问一下，）@@@详细的给你些摘要的北京知识，你了解一下，大体上一样的，希望对你有帮助！条件：1、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款（现要没有没还清的公积金贷款）2、建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态（现要还在缴存中）贷款额度：通常情况下，目前北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。（你那应该低些。）具体贷款额度的确定方法：1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；（拿着夫妻双方身份证，去公积金管理中心一查就查到最高能贷多少钱了。）2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。（也就是要对你要买的房做评估，要看评估值的）*借款人的贷款期限最长可以计算到借款人 70 周岁（即：70-你的年龄=最长贷款年限），但同时不得超过 30 年。北京住房公积金管理中心住房公积金贷款等额均还月还款额参考表(借款为1万元)贷款期限：5年贷款年利率：3.33%月均还款额(元)： 181.1610年的3.87%100.6315年的3.87%73.3220年的3.87%59.9225年的3.87%52.0730年的3.87%47.00见到这利率表，你看你要贷多少年一查就行，上面的都是1万的利率和月还款数，你要贷40万，乘上40就行了。、不明白可以再问我！您好，各地有不同的公积金贷款要求，但大致为：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。办理公积金贷款要求较高、审核时间长，如果您急需用钱，可以使用有钱花进行贷款。有钱花是原百度金融信贷服务品牌，纯线上申请，无需抵押，申请材料简单，最快30秒审批，最快3分钟放款，最高借20万。可分期还款、提前还款，还款后恢复额度可循环借款。手机端点击下方，马上测额！如何申请公积金贷款如何申请公积金贷款、减少家庭支出，申请公积金贷款手续如下：第一，到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议（购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件）、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第二，签订借款合同。当地公积金管理中心（或委托银行）审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同（用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保）。第三，办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证（及土地证）、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。第四，借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。7，公积金贷款办理的条件和程序住房公积金贷款审批程序住房公积金贷款属于国家政策性贷款，凡济南行政区域内正常履行住房公积金缴存义务的职工在购买商品住房、经济适用房、单位集资建房、房改住房和二级市场住房时 , 都可以根据多缴多贷、少缴少贷的原则申请住房公积金贷款。住房公积金贷款的特点 : 一是利率低，以贷款 30 万元，期限 20 年为例，可比按基准利率计算的商业银行贷款节省利息 110664 元；二是房屋保险自愿，以上例可节省保险费约 3200 元；三是贷款期间可每年支取一次住房公积金余额用于偿还贷款本息；四是手续简便， 10 个工作日之内办完（二手房贷款除外）；五是办理方便，委托驻济全部有资格办理个人住房贷款业务的金融机构办理，贷款网点遍布全市 16 家银行的 230 多个网点。一、贷款对象和条件 1. 贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人； 2. 具有济南市城镇户口或有效居留身份； 3. 具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力； 4. 至贷款时，借款人已累计缴存住房公积金 12 个月以上，连续缴存 6 个月以上； 5. 具有合法的购房合同或协议； 6. 已交付所购住房全部价款 30 ％以上的首付款； 7. 同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押。二、贷款额度住房公积金贷款额度每户不高于 30 万元，最低不低于 1 万元贷款限额，且不高于所购商品房总价款或二手房评估价的 70%。住房公积金贷款额度有以下两种计算公式，以较高一种额度作为借款人的最高限额： 1. 公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例× 12 个月×贷款年限× 40%。2. 公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户储存余额的 15 倍。三、贷款期限住房公积金贷款最长期限不超过 20 年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄。二手房房龄与贷款年限之和不超过 30 年。四、贷款利率个人住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在 5 年（含）以下的年利率为 4.77 ％，贷款期限在 5 年以上的年利率为 5.22 ％。五、贷款还款方式 1. 贷款期限在 1 年（含）以内的，采用到期一次性还本付息法。2. 贷款期限在 1 年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。六、商品房公积金贷款应提供的材料 1. 借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书； 2. 婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）； 3. 合法的商品房购房合同或协议； 4. 借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明； 5. 借款人已交付不低于 30% 购房款的有效凭据； 6. 有效的担保证明。办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须“五证”齐全，其开发商必须已与受委托银行签订按揭协议，借款人须通过与开发商签订按揭协议的受委托银行办理贷款初审手续。七、二手房公积金贷款应提供的材料二手房的办理是以现房做抵押担保，在提供第六条资料基础上须补充以下资料： 1. 卖方身份证、户口簿复印件； 2. 房产证原件和复印件； 3. 由管理中心认可的评估机构出具的评估报告； 4. 由济南市房产交易部门进行抵押登记的证明。二手房公积金贷款可到任意一家受委托银行办理。八、单位集资建房公积金贷款应提供的材料单位集资建房由单位到公积金管理中心集中办理公积金贷款手续，并提供以下资料： 1. 发展计划委的立项批复； 2. 国有土地使用证； 3. 建设工程规划许可证； 4. 建设用地规划许可证； 5. 建设工程施工许可证。材料审批通过后，公积金管理中心与集资建房单位按照担保法的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。单位集资建房须由单位持个人贷款相关资料，直接到公积金管理中心集中办理。由管理中心委托代办银行办理贷款手续。九、公积金贷款房屋保险为减轻借款人经济负担 , 住房公积金贷款房屋保险 , 由借款申请人自主决定是否办理。十、公积金贷款抵押登记个人住房公积金贷款抵押登记手续可直接到济南市房产管理局登记中心办理。住房公积金贷款审批程序住房公积金贷款属于国家政策性贷款，凡济南行政区域内正常履行住房公积金缴存义务的职工在购买商品住房、经济适用房、单位集资建房、房改住房和二级市场住房时 , 都可以根据多缴多贷、少缴少贷的原则申请住房公积金贷款。住房公积金贷款的特点 : 一是利率低，以贷款 30 万元，期限 20 年为例，可比按基准利率计算的商业银行贷款节省利息 110664 元；二是房屋保险自愿，以上例可节省保险费约 3200 元；三是贷款期间可每年支取一次住房公积金余额用于偿还贷款本息；四是手续简便， 10 个工作日之内办完（二手房贷款除外）；五是办理方便，委托驻济全部有资格办理个人住房贷款业务的金融机构办理，贷款网点遍布全市 16 家银行的 230 多个网点。一、贷款对象和条件 1. 贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人； 2. 具有济南市城镇户口或有效居留身份； 3. 具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力； 4. 至贷款时，借款人已累计缴存住房公积金 12 个月以上，连续缴存 6 个月以上； 5. 具有合法的购房合同或协议； 6. 已交付所购住房全部价款 30 ％以上的首付款； 7. 同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押。二、贷款额度住房公积金贷款额度每户不高于 30 万元，最低不低于 1 万元贷款限额，且不高于所购商品房总价款或二手房评估价的 70%。住房公积金贷款额度有以下两种计算公式，以较高一种额度作为借款人的最高限额： 1. 公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例× 12 个月×贷款年限× 40%。2. 公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户储存余额的 15 倍。三、贷款期限住房公积金贷款最长期限不超过 20 年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄。二手房房龄与贷款年限之和不超过 30 年。四、贷款利率个人住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在 5 年（含）以下的年利率为 4.77 ％，贷款期限在 5 年以上的年利率为 5.22 ％。五、贷款还款方式 1. 贷款期限在 1 年（含）以内的，采用到期一次性还本付息法。2. 贷款期限在 1 年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。六、商品房公积金贷款应提供的材料 1. 借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书； 2. 婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）； 3. 合法的商品房购房合同或协议； 4. 借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明； 5. 借款人已交付不低于 30% 购房款的有效凭据； 6. 有效的担保证明。办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须“五证”齐全，其开发商必须已与受委托银行签订按揭协议，借款人须通过与开发商签订按揭协议的受委托银行办理贷款初审手续。七、二手房公积金贷款应提供的材料二手房的办理是以现房做抵押担保，在提供第六条资料基础上须补充以下资料： 1. 卖方身份证、户口簿复印件； 2. 房产证原件和复印件； 3. 由管理中心认可的评估机构出具的评估报告； 4. 由济南市房产交易部门进行抵押登记的证明。二手房公积金贷款可到任意一家受委托银行办理。八、单位集资建房公积金贷款应提供的材料单位集资建房由单位到公积金管理中心集中办理公积金贷款手续，并提供以下资料： 1. 发展计划委的立项批复； 2. 国有土地使用证； 3. 建设工程规划许可证； 4. 建设用地规划许可证； 5. 建设工程施工许可证。材料审批通过后，公积金管理中心与集资建房单位按照担保法的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。单位集资建房须由单位持个人贷款相关资料，直接到公积金管理中心集中办理。由管理中心委托代办银行办理贷款手续。九、公积金贷款房屋保险为减轻借款人经济负担 , 住房公积金贷款房屋保险 , 由借款申请人自主决定是否办理。十、公积金贷款抵押登记住房公积金贷款审批程序住房公积金贷款属于国家政策性贷款知道吗?是去银行住房公积金贷款审批程序