1，东莞在2020年的房价涨幅瞩目你认为有哪些原因我认为最根本的原因是因为东莞的产业原来越多，而东莞本身已经跻身一线城市的行列了，这才导致了房价暴涨 。除此之外就是因为深圳房价太贵、买房的人只能退而求其次选择东莞 。还有三四线小城市的房价趋稳后对东莞造成的影响 。一、东莞跻身一线城市行列东莞在2020这一年的产业已经逐渐丰富了起来，“东莞智造”的成立，导致了华为、OPPO、vivo、顺丰、大疆创新科技等等企业入驻，这些企业带来了巨大的人流 。这些人流让东莞在短短时间里就跻身成为了一线城市 。而伴随着一线城市的体量，东莞的房价自然就水涨船高 。二、深圳房价太贵深圳的房价实在是太贵了，这就导致了很多人买不起深圳的房子，深圳的邻居——东莞在这个时候就成为了一个替代品 。因为从深圳到东莞的距离也才74公里，有一些人每天只需要坐1个小时的高铁就可以去深圳上班了，这远远比住在深圳的开销划算多了 。而且深圳的房价太贵，这就导致了很多想要在深圳安家的年轻人没办法在深圳买房，这个时候可能他们的丈母娘说在东莞买，这样两个年轻人就可以常常到深圳去看望父母 。于是东莞就成为了热销品 。不管是投资的还是想要安家的都会把目光落在东莞这个城市上面 。所以东莞的房价自然而然就高了起来 。三、三四线小城市房价趋稳现在三四线小城市的房价已经趋于稳定，想要投资的人不敢将钱投资在这些城市上面，就只能把目光放在北上广深这些一线城市身上 。而北上广深最近的成交涨幅并没有东莞的涨幅高，所以这些想要投资的人就会选择在东莞买房 。想买房的人多了，房子的数量却因为土地的原因无法增多，自然而然房价就涨上去了 。
2，深圳的房价一直居高不下为什么深圳的房价会这么高呢【深圳房价贵的根本原因是供求关系的不平衡决定的】一，随着中后期城市化进程及国家提出“房住不炒”的调控理念，中国房地产市场出现区域性价值分化将会是常态 。未来，那些具备人才和产业虹吸效应的城市才房地产市场才会真正的有价值 。而深圳，这座超一线城市，整个产业结构中，定位于高科技与金融为中心的城市，房地产行业只占深圳整 个GDP很少一部分 。而深圳整个区域面积随着城市本身发展扩容的需要而受到一定限制，简单来说：地少人多 。土地供应的减少，势必影响房价的增长 。目前深圳可供开发的土地越来越少，真正进入存量房市场 。由于过去，深圳供给了大量的小产权房一度解决了中低收入居住的需求，随着这部分群体收入增加，新的改善需求得到释放，再加上原本每年大量的人才的引进与回流，商品房的缺口变得更大 。最新统计数据表明，整个深圳市有两千多万人口，而有红本的房子只有两百多万套，以生个家庭四品人为单位，意思味着有一千两百万人口有购房需求，大量的需求缺口，及高收入人群增加，最终导致房价不断上涨，这是根本的原因 。二，城市定位也是决定深圳房价高的原因 。中国经济是全世界经济发展引擎，而深圳又是中国经济发展的桥头堡，代表着中国经济发展的方向，更重要的是试验或引领的窗口，必然会有大量的资源、资金及高端人才倾斜 。大量的资金及购买力人群的不断涌入，再加上本身可供开发土地减少，可提供的房子自然变少，这种供求关系的不平衡最终会崔生房价居高不下，这是根本原因，所以，深圳房价贵也是有道理的 。众观全世界经济体中，那些核心城市房价也是居高不下，比如日本的东京、美国纽约、英国伦敦等，这是基于这座城在整 个国家经济发展宏图中的定位使然 。这样的中心城市的房价走向并不能代表整个国家房地产未来发展的方向 。三，结论，深圳的高房价走向是基于供求关系及城市在国家整体经济发展中所处的位置决定的 。但，这只是深圳 。并不能以此来判断整个国家房地产市场发展的走向 。
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