为什么武汉房价在中国最高，武汉的房价不是很高为什么房租很高 _武汉

1，武汉的房价凭什么比成都和长沙贵好几点原因：1、从全国的地理区位来看，武汉相对于成都地理位置好，从局部地理区位来看，武汉优于长沙。2.新房需求来看，武汉的刚性需求比成都和长沙要大很多，呈供不应求状态，而长沙和成都供求相对均衡，供求关系，导致价值围绕价格上下波动，当供不应求时候，价格高于价值，整体而言，武汉现阶段的供求是不均衡的，即供不应求阶段，需求大，供应少，房价上涨动力充足。3.产业升级相对成功，淘汰了钢铁纺织等落后产业(这些产业工人都已经有房)创造了大量高薪就业岗位;另外不少大企业在武汉设立研发中心，吸引更多人口(如腾讯华为等) 。4.城市基础设施建设日趋完善，客观促进城市吸引力;从地铁可以看出，建设速度不是成都长沙能比的。5.武汉大学生多，每年留下30%也有30万以上，加上在沿海奋斗几年回流，高质量人口增长快。影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。反之，房价总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后的今天与改革初相比，房价有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。沿海地区与内地，北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间，房价水平有较为显著的差异，这也主要是由于这些城市之间，在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。

2，武汉的房价不是很高为什么房租很高武汉的房价不是很高？！其实你是和北上广直接的比较吧？其实武汉的房价已经很高了，当地居民都已经觉得高不可攀了。看房价得看本地的具体情况，不能直接硬比绝对价格。北京均价六万多，房租六七千两居室，这个价格其实和武汉两万房价，两千租个两居其实是一样的！但是反过来说，和居民的收入比来看，武汉的收入要低于北上广很多，这其实和本地经济发展有关系，没有强有力的产业，没有大量的人口进入，没有经济的发展和收入的提高，高房价是难以支撑的！

3，为什么武汉的房价在中国中西部最高武汉房企的信心哪里来？这几年的房价涨的很快，很多人望尘莫及，加之二手房和库存很多，但依旧挡不住开发商各种刷新第一高价拿地建房的脚步。说明市场还有空间，盈利还不成问题。追根究底还是人的原因，人太多，不断的涌入。据人社局数据统计，截止2020年11月，武汉新增大学生参加社保27.5万人，与同期新增的批准预售新建商品房22.2万套相比，还多了5万余人。这只是计算了缴纳社保的大学生，还有那些没有缴纳社保的大学生，来汉就业、创业的非大学生等，数量肯定是远超住房数量。这只是2020年的数据，今年的就业形势和就业规模还没有恢复到往年的水平。一方面是毕业生人生越来越多。另外武汉高校毕业生数量屡创新高，2020年的应届高校毕业生数量高达31.7万人，大概有一半人会留在武汉。武汉不仅要把本地的大学生留住，还想把外地的大学生给薅过来。今年的“我选湖北”计划学子留汉18.05万人，跟参加社保的24.5万人差数，大概就是薅回来的。其次是武汉出台各种促就业的政策和服务。扩宽就业渠道，落实公务员、事业单位、国企和舍去工作者招聘等“六个一批”措施，高校毕业生还有求职创业补贴。还有落户办法是一再放宽，大学生在武汉就业，父母都可以跟着一起落户（这个意思大家都懂）。至于大学生安置房和大学生折扣房，住过的和买过的人都明白，便宜是有原因的。最后就是武汉周边城市太不给力了。就业机会少，工资水平低，基本上都是人口净流出。不说湖南、河南这些地方的人来武汉就业，就湖北内部，武汉也是就业的第一选择地。现在的就业形势太严峻，尤其是刚毕业的大学生，太难了，一份不怎么样的工作大把人去，你不选总有人选。都说武汉留不住人才，其它城市又何尝不是呢，一线城市总不能容下所有的人才吧。这些因素都是房企的定心丸，就那些人口净流出的地方房价都蹭蹭上涨，更别说武汉了。这种情况不说人们的幸福感如何，只能说物竞天择，适者生存吧。