为什么房价暴涨万科，请问今天万科股票是什么原因涨停 _房价

1，请问今天万科股票是什么原因涨停是热点转换和最近房价的上涨，还有前期下跌后没有涨过等原因

2，为什么深圳万科启城房价高因为深圳万科启城周围环境设施较好，定价较高。万科启城家园距离4号线长湖站D出口约550米，距离项目约150米处有龙华区第三外国语学校，项目还自带建面约7.2万平综合商业，约900米更有全国首个民法主题公园，所以房价较高。【为什么房价暴涨万科，请问今天万科股票是什么原因涨停】

3，这阵子万科都很弱到底何时能强势打对折后等着机构重新建仓再说。国家一直在打压房产，恐怕今年是没法涨了。不要听“疯狗”乱犬吠万科千万不要强耐心等待吧，板块轮动，但地产类也该降降温了，何时强呢，等下一轮吧。

4，房价是上涨的趋势还是跌不会再下跌了房市和股市相差不多已经到底线了就是跌也没有多少余地只是目前也没有上涨的空间即使有也不大再等1-2年全球经济复苏后才有空间目前的趋势是跌的但是长期来看城市化的进程还在扩大中，在未来10到20年间房价还将持续上行中间也会出现像现在这样的调整，这对于投资者来说就是机会！房价在不同的地区，有不一样的涨跌趋势，今年一级市场应是震荡下调，2级市场房价上涨趋势明显，建议关注，万科，中天城投房地产受经济危机影响还需一个漫长的筑底过程，中长期看淡，短期或有反复，但趋势将是逐步走低短期2-3年时间跌，，后期涨~~~房地产开始回暖，但估计还是有升有降，幅度不会太大跌5，万科A这次上涨是因为什么1.综述：金融、地产、有色金属三大板块向来是带动指数上涨的三架马车。而万科A无疑是地产股中的龙头之一。这次指数上涨可以说是三驾马车协同作用的结果。2：具体分析，万科A此次上涨的原因如下：1.前期大跌。股市今年上半年一直不景气，蓝筹股长期低迷，万科更是每况愈下。可以说，股价的下跌已经背离了其合理价值，国内和国外资金都趁机进场，此次上涨是价值的正常修复；2.利好消息。近期，股市伴随着很多利好消息，比如沪港通、优先股试点、国家房市政策松绑、GDP增长超预期等，这对整个大环境具有良性刺激作用，而万科作为龙头，必然受其影响；当然，万科自身也有很多利好，业绩的增长、公司的激励政策等都发挥了一定作用。3.技术面分析：14年3月之前，万科股价长期受60日均线压制，此时股价运行至下行趋势线上，有反弹的需要。果然，3月末，股价反弹，此次反弹突破了60日线压制。从此走上了上升趋势通道。本次上涨，是上升趋势高潮，后期必然有大幅回调。买的人多。用房地产护盘而已6，为什么现在的房价这么高暴跌不太可能，最多是不涨首先一点可以肯定的是，房价在企稳。不会很离谱的涨了。我们再来分析下房子的降价。1.现在国家对房地产的调控已经开始。契税的减少，交易费用一直在降低。消息是发布了，但要落实到郑州，甚至是下面的县还需要一段时间。2.房地产开放商的资金链已经开始断裂。郑州好几家的开放商已经出现了这样的情况，已经开始变相的抛售。3.大环境的影响。从万科的降价波及面算是非常广的.昨天武汉一家房地产商降价30%抛售房子，其中有可能是资金链断裂。但这家开发商表明了态度，房地产依然暴力。4.降息。这次的金融危机对国内的实体影响不大，主要是金融机构。前段时间国家降息，对房地产降价又是个利好的消息。5.购房者观望心理导致成交量下降.开发商日子更难过. 6.现在市场供应量远大于实际需求量. 7.抄房者抛售及对市场的恐惧心理. 8.来自政府的压力.建议：如果真要买，还要等，我个人感觉在今年年底是个截口。不过现在要买房子，首先把开发商的底细给搞明白，怎么买都放心。那是因为，有钱没钱的人都在买房。现在相对以前，年轻人在外面的多了，在外面总要有自己的家，租房子还不如贷款买房子，所以，但凡有能力贷款的人，也就贷款买房子了；再者，就是现在的人都想开了，没钱花，可以贷款花，也就是，有点受西方消费的影响；还有，就是现在的女孩都比较现实了，不管人长的怎么样，有房有车就可以，这个原因，也无非是促使房价持高不下的很重要的原因。有钱的人也买房，房价越是低不下来，经济生活水平越高，他们就越敢多买几套房子，以备看时机出售，得转手钱；再就是相对来说，现在，货币有点通货膨胀的趋势，有钱再手里，不如由东西在手里。所以，有钱没钱都来买房，房价也就低不下去了！7，万科与保利地产确实,万科和保利地产同属于房地产行业.他们之间进行比较是很能够说明行业与公司各发生了什么问题.下面让我们从两个股票的股价走势与基本面上之间的关系来进行比较.600048保利地产:现股价12元;静态市盈率小于10倍;动态市盈率估计出入不大或者大于10倍;市净率小于2.5倍.从7月到现在9月18日股价跌幅小于10%;000002万科:现股价5元;静态市盈率小于10倍;动态市盈率估计10倍-15倍;市净率小于2倍.从7月到现在9月18日股价跌幅大于40%.从上面的数据可以看出,同是房地产行业的股票,万科的跌幅和保利地产的跌幅相比差别非常大.这是为什么呢?从前三年的发展状况和今年的半年报里面可能会找到答案,让我们来看一下:一.净资产增长率:万科前三年是平均70%;保利是200%.二.销售毛利率:万科今年上半年是41%;保利是47%.三.净利润:万科今年上半年是比去年同期增长24%;保利是270%.四.每股经营活动产生的现金流量净额:万科是0.14元;保利是-2.63元.(净现金流量这个指标说明了企业的资金回笼能力.万科是正的,说明他对未来的房地产行业持谨慎的态度;而保利是负两元多,说明他开工量很大,投入的资金远远大于回收的资金量,主要是银行借款的投入.表明是一种对未来非常看好的态度.)五.存货:万科是800亿;保利是360多亿.(万科的企业规模相对较大,销售量多故存货也多.不过,在房市不景气的情况下,不管是以前的储备,还是新开工的项目,短期可能面临着一定的贬值,一定的销售压力.)***万科和保利在业务上还是有区别的,万科主要立足于住宅楼,因此,受行业不景气的影响很大;而保利地产因为同时进军商业地产领域,这种针对高收入阶层和商务人士的业务,为他带来了较好的收益,盈利点增多了.从过去的成长性来看,保利比万科是高很多的.这也跟保利的规模相对较小有关系,所以发展速度就比较快.净资产的高速增长对股价是很好的支撑,而且盈利能力也很强.在万科和保利的股价走势上也是充分的反映了这一点.不过,保利的高速增长也是不可持续的,未来将走向稳健增长的可能性较大.万科未来的成长性还是可以的.相信房地产行业会随着经济的复苏而走强,房价呈温和上涨的态势,万科的业绩也是会比现在上一个台阶.现在的股价从长期来看,是处于明显低估的区域.像万科这样短期有困难而长期看好的股票,是非常具有投资价值可以一直持有的.8，教育地产真的重要吗为什么要买教育地产教育地产是近年非常热门的一种住宅类型,那么教育地产为什么这么热？为什么一定要买教育地产呢？1. 教育资源稀缺区域分布不均所致主要是由优质教育资源稀缺,以及区域分布不均造成的。当前我国公立小学实行就近入学的政策,想要上重点小学,就需要拥有所在片区的住宅(或无限期使用权的老公房) 。其实,教育地产主要是指小学教育地产,而初中有所不同。2014年《教育部关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》出台后,初中也实行就近入学,但各地政策存在差异,一般需要参照小学学籍和户籍。另外,很多地区的私立初中,教育质量甚至优于公立初中,而私立初中通过考试择优录取生源,一般不收地段生。所以,初中教育地产没有小学重要。2. 中国人传统观念重视教育中国人自古重视教育,古有“孟母三迁”的故事,现有重金购买教育地产的风潮,只要有能力买教育地产,就绝不让孩子输在起跑线上。优质学校资源稀缺,也造成了教育地产的供不应求。3. 北京上海热门学区案例因很多城市的优质教育地产便成了只涨不跌的神话,单价明显高于同一区域的非教育地产。而且,一个城市最优质学区的住宅单价,很可能是整个城市的最高价。最典型的例子是北京,2014年西单附近的文昌胡同一间面积仅有10平方米的民宅,售价高达340万元,单价34万元/平方米,全国最高!只因对口北京最好小学之一的实验二小。那么,教育地产价格涨幅到底有多大?不妨先看两个案例,一个是北京西城区塔院胡同。西城区是北京优质小学最集中的城区,德胜门板块的塔院胡同小区多为单位公房,一部分为自动化研究所的央产房,建筑年代较新,大多在1998年左右,对口北京实验二小。根据相关网站二手房报价,塔院胡同小区的单价从2012年12月的42900元/平方米,涨至2015年11月的77400元/平方米,三年上涨八成。2014年,北京全市的二手房价格上涨8%左右,而塔院胡同上涨近50%(2014年下半年曾下跌,导致基期值偏低),其所在的德胜门板块上涨27% 。可见,教育地产涨幅远超全市均值。另一个案例是上海浦东的万科新里程。今年网上有人总结:浦东有三大房价大涨的“神盘”,万科新里程、张江汤臣豪园和证大家园,皆为教育地产。万科新里程位于浦东三林板块,处于内中环之间,2007年竣工,算是次新房。其对口的明珠小学是浦东升学率(考上重点初中)第一的小学。该盘二手房单价从2012年12月的28500元/平方米,涨至2015年11月55800元/平方米,上涨近一倍。而其所在的三林板块二手房均价(多数楼盘皆非教育地产),同期上涨幅度只有40% 。从2014年表现来看,上海二手房均价由30400元/平方米上涨至34000元/平方米,上涨12%,而万科新里程上涨40%,三林板块上涨11% 。可见,三林板块涨幅与全市总体相近,而万科新里程却大幅超过。4. 上学or投资？教育地产值得购买从上述两个案例可知,无论是短期还是中长期来看,特别优质教育地产的价格涨幅多是一个城市最高的地方。购房者无论是为了孩子上学,还是出于长期投资,教育地产都值得关注。北京2014年秋季入学,首次实施了严格的划片招生,小学就近入学比例达93.7%,初中就近入学比例达76.8%,而此前的择校生、条子生、共建生比例大幅下降。实际上,教育地产并非中国特有的,外国也有教育地产。比如,美国房产税中的一大块主要是花在学校上,越是好的学区,房东交的房产税就越高。目前,我国暂无房产税,于是教育地产的价值就体现在房价上。（以上回答发布于2015-12-01，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领我有的