1 ， 洛阳的房价明年的整体走势怎样先跌后涨因为现在房价下降已经成为定势了但是中国未来的需求还是很大 ， 总体供不应求所以还会涨价的先跌后涨.因为现在房价下降已经成为定势了缓慢的涨 ， 因为洛阳毕竟是内陆 ， 受的影响不是很大 ， 还有国家在扶持房地产业 ， 回涨的
2 ， 洛阳房价最近几年的走势我是复制别人的.现在的洛阳房价（09年5月）准确的说是比较低的 ， 均价大幅下降的可能性几乎为0（除不可抗拒因素）看的这里很多人都在谈论洛阳房价未来的走势 ， 我也来凑个热闹 ， 说一下我认为的洛阳房价 。分析洛阳房价的走势不能存在一点的个人情绪 。如题目为房价某某月大跌开发商马上跳楼等等的帖子 ， 里面值得研究的内容几乎没有 ， 但从文字中却能感觉到作者对现实的不满 ， 对房价憎恨 ， 这就是情绪所致 ， 因为这种情绪 ， 因为个人立场的存在 ， 所以他们无法正确客观的去分析和研究洛阳的未来房价走势 。不能因为自己没有房子就期待和认为房价会暴跌 ， 这是阿q精神 ， 一种精神上的胜利 。分析洛阳房价的涨与跌除了不能有个人情绪外 ， 还要有基本的房地产知识 。可是遗憾的是 ， 在这里说房价太贵的某些网友对于房地产的很多基本知识知之甚少 ， 分析过来分析过去 ， 意义是不大的 。下面我说一下为什么洛阳的房价现在是很低的 ， 以及为什么洛阳短时间内不会出现房价大暴跌 ， 并且会稳步上升（不可抗拒的因素除外） 。首先要明白何谓均价 。在这里看过一些帖子 ， 很多人喜欢说：洛阳某某楼盘已经3500了 ， 已经4000了 ， 快赶上郑州了；深圳的房子都已经降到4000多了；长沙的房价便宜了......用这些数字来衬托洛阳房价贵的 ， 几乎都是门外汉 。洛阳某些高档楼盘均价4000或者更高 ， 这是多数现象 ， 而是个别现象 ， 是洛阳房价的最高峰；而深圳楼盘降价到4000的是个别现象 ， 属于深圳的最低价 ， 深圳整体均价依然在万元以上 ， 并且均价在一万七八的楼盘也不在少数 ， 所以拿外面城市的最低价和洛阳的最高价对比 ， 是一种可笑的行为 。说城市 ， 论房价 ， 单一楼盘的价格不是整个城市楼盘均价 。洛阳现在的二手房和新房的挂牌均价都在2500左右 ， 所谓均价就为高房价和低房价相加除二 ， 得出的结果既是楼市的均价 。洛阳的人均收入不同的统计部门有不同的结果 ， 答案不一 ， 但我想准买房人的月收入应该都在1500上下 ， 当然更高的也不在少数 。买房不是一个人的事 ， 而是一个家庭的事 ， 在洛阳两个年轻夫妇月收入相加应该在3000左右 ， 虽然这个数字应该比较保守 ， 但对于洛阳2500的均价相比 ， 购房压力相比于其他一二三线城市 ， 应该说是很小了 。这类人不买最高档的楼盘 ， 不问最低档的楼盘 ， 买2500到3000的楼盘并不是望月止步 ， 是完全有能力购买的 。现代社会买房子的人心里还有两大误区 。误区1：买房力求一步到位 ， 不根据自身能力买房 。对于参加工作时间不长不短 ， 收入不高不低 ， 存款不多不少的准备买房人来说 ， 认清自己的现状 ， 认清楚自己的能力 ， 认清楚自己在这个社会的位置是一件很重要的问题 。这类买房人买房要买城市高档的楼盘 ， 买房要买一百二三四五十平方的大宅子 。根据这种能力买得起的必定是少数 ， 大多数是买不起的 ， 就是因为自己的不缺和实际 ， 自己没有认清楚自己 ， 没有认清楚自己的经济实力而买不起心目中的房字 ， 所以大肆宣称房价太贵 ， 开发商太不是个东西 。这种原因即使不切合实际 ， 如果切合实际了 ， 认清楚自己 ， 把目标放低 ， 买位置稍偏的房子 ， 买平方数略小的房子 ， 难道就不能住人了吗？2500一平的房子在洛阳不在少数 ， 50到70平也不是不能住人 ， 我相信很多80后的同龄人儿时和父母一家三口或者3代4口就住过50到70平的房子 ， 一样住的很舒服 。为什么现在你们刚刚起步 ， 就不能住这种小面积的房子呢？2500X60房价在15万左右 。交上首付款四五万 ， 贷款20年每个月上交银行在1000左右 。对于家庭收入3000来说 ， 交1000不是危险数字 。日子一样过的很舒服 。误区1就是 ， 买房人压根无法认清楚自己 。误区2月光族在现代社会不是个别现象 ， 虽然工作很多年 ， 月收入也说多不多说少不少 ， 但就是存不下钱 ， 那么这种人压根不适合买房子 。如果你一个月存不下很多钱 ， 别说现在的房价了 ， 就算是房价懒腰跌去一半 ， 你能买的起吗？对于上述的误区1 ， 很多人可能会说 ， 月收入3000 ， 难道不吃饭 ， 不聚会 ， 什么都不干光存钱还贷款吗？对于说这话的人即便不是月光族 ， 也是半月光族 ， 如果把这种人说的更加通俗一些 ， 那就是：不会过日子的人 。两个年轻人如果月收入3000的话 ， 在洛阳 ， 如果两口子会过日子 ， 每个月在不影响正常生活的前提下是花费是不会超过1500的 ， 还款1000多 ， 是没有压力的 。当然 ， 如果你们都是高消费人群 ， 每个月都会去买新衣服 ， 每个月都会去.....根本不会去想着存钱 ， 那吗房价你的确是买不起 ， 房价对你的确是很高 。所以误区2就是 ， 对于一个不懂得理财的家庭 ， 是永远存不住钱 ， 也买不起房的 。而对于会理财的家庭 ， 月收入3000 ， 还贷款1000 ， 日子照样过的幸福 ， 并且这种家庭在全国不在少数 。下面再说一下 ， 洛阳未来的房价走势 。通过最近一段时间对洛阳房地产的关注 ， 我认为洛阳房地产的现状还只是幼儿期 。根本不具备下跌的条件 。首先供应量 ， 现在洛阳房产的供求关系明显是供小于求 。各位可以随便去网上或者现实中介那里看一下二手房的挂牌数量 ， 对于一个市区百万以上人口城市二手房的挂配数量连1000套不到 ， 而一手的在售楼盘也只有区区不到的百个项目 ， 如果按照现在每天的销售量进行下去 ， 库存量能持续到什么时候？就凭这个数据 ， 洛阳短时间内可能会跌吗？人民币贬值等常见因素就不再多说了 。说一下经济危机 ， 很多人喜欢用经济危机来说洛阳房价 ， 本轮经济危机中国受到了影响 ， 但影响远远没有欧美国家大 ， 中国即便影响了 ， 洛阳影响又有多大呢？别听专家说 ， 别听网上说 ， 去超市 ， 去菜市场 ， 问问价格然后和06年 ， 07年比比 ， 看看价格的幅度有多少 ， 当然别比单一的几种 ， 别拿石油 ， 股票比 ， 比综合 ， 比所有 ， 你会发现 ， 所谓的经济危机对中国 ， 尤其是对洛阳影响是有的 ， 但并不是灾难性的 ， 这种影响力是不足以撼动楼市现状的 。还有心理因素 。买房子炫耀心理 ， 投资心理 ， 攀比心理 ， 以及结婚需要有房子 ， 而且是新房 ， 大房子 ， 种种心理在洛阳越来也是明显 ， 因为这些心理的存在 ， 房价如何下跌？洛阳现在的房地产是不健全的 ， 建房的面积过大是推动下一轮房价上涨的助力 。洛阳房价每套的面积大多在90平方以上 ， 对于一个城市来说 ， 大面积住宅占多数明显脱离了购买需求 ， 因为面积过大 ， 就牵扯到了资金量的过高 ， 让一部分人望而止步 ， 所以我认为在不久的将来洛阳的90平方一下住宅会和全国接轨 ， 小面积住房占高比例 ， 到时候老百姓的选择余地放大 ， 购买力放大 ， 市场也就更加的规范 。以上纯属个人愚见 ， 本文一笔而下 ， 没做任何检查和修改 ， 如语言文字有错漏之处还望指正 ， 并别笑话我 ， 谢 。
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