现在大型房企日子过得还可以,但是中小房企日子就没有这么好过了 。首先,融资成本过高,是中小房企过不去的坎,资料显示,今年1-6月份,95家房企境内发债的平均成本为4.97%,境外发债成本维持在8%以上 。而且这还是大型房企融资成本,中小房企由于负债率更高,融资成本还会高出一些,一些中小房企无法低成本融资,只能通过合资公司和战略联盟、信托、结构性产品、在境外发行债券,但这么做的成本就会高达13%、12%、11%和11% 。
融资成本高,吞噬了中小房企有限的利润 。此外,近年来一些中小房企扩张过快,资金用于囤地建房 。资金链难免出现问题,导致很多中小房企不得不宣布破产 。而且,除了融资成本高,中小房企还面临着融资难的问题 。由于一季度房地产贷款增长较快,房企融资将收紧 。2019年第一季度,个人住房按揭贷款增加1.81万亿元,而去年同期仅为1.75万亿元 。
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