北京二手房税费，北京二手房交易税费都交哪些啊 _二手房

1，北京二手房交易税费都交哪些啊北京二手房交易税费包括：1.契税：因产权发生转移所要交纳的税种。税额为“成交价格×1.5%(3%)”a：普通住宅契税为成交价格×1.5% b：非普通住宅契税为成交价格×3%2.印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受的凭证征收的一种税。税额为“成交价格×1‰”3.营业税：营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人就其取得的营业额征收的一种流转税。产权证下发之日起两年之内出售的税额为“成交价格×5.5%;超过两年的普通住宅免收营业税，非普通住宅差额部分征收成交价格×5.5%的营业税-例：当年的购买价为100万，现在出售价格为150万，那营业税为(150-100)×5.5%，如果当年的购买价为150万，现在出售价格为100万，不存在差价，就不用交纳营业税了。4.土地出让金：针对成本价或优惠价购买的已购公房。成本价购买的交土地出让金金额为1560×建筑面积×1%，优惠价购买的先要补成成本价-1560×建筑面积×6%，然后再交土地出让金。

2，北京二手房交易税费谁出北京二手房买卖税费一般是要双方共同缴纳的，买家负责缴纳的就是契税，卖家负责缴纳的就是个人所得税和营业税。当然如果说卖家和买家提前商量好的话，那么也是可以由买家一个人缴纳，所以主要还是要看合同上的具体规定。在北京买二手房是不太容易的，因为税费金额方面是较高的，如果说是作为卖家的话，那么最好是等房子产权期限超过五年了，再出售会是最合适的，因为要缴纳的税费不是很多。二手房是指第二次交易的房产，“二手房”概念是相对于开发商手中的商品房而言的，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，主要包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。【北京二手房税费，北京二手房交易税费都交哪些啊】

3，北京买二手房需要交哪些税费不超过144平而且总值在144万以内为普通住宅。普通住宅税费如下：契税： 1% 首套90平米以下1.5%首套90-144平米3% 二套（首套二套是看买方的跟房主没关系）个税：1%两种情况必须缴纳一、房主夫妻双方名下不是唯一房产二、房子产权未过五年营业税及附加：5.6%房子产权未过五年必须缴纳交易费：6X面积工本费：80再加上贷款费用贷款的话商贷和公积金贷也是不一样的贷款费用：公积金是评估费：评估值X0.3% （最多征收1000元）保险费：贷款额X贷款年限X0.065%固定费用：480元商贷：评估费：成交值X0.75%担保费：贷款额X0.5%固定费用 780元组合贷款：就是公积金贷款费用+80元祝顺！契税，个税，营业税

4，北京二手房交易该交些什么税怎么交税费参考如下：查档20元公证费成交价*0.3%营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：1、80元/本，住宅及配套车库2、550元/本，非住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。过户价乘以面积乘以（1.5或3的契税+5.5的营业税+1的个税）另，房本满五年则免除营业税个一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）过户价乘以面积乘以（1.5或3的契税+5.5的营业税+1的个税）另，房本满五年则免除营业税个再看看别人怎么说的。5，北京地区购买二手房需交哪些税费 1.75%.1%的印花税,15、发证工作太慢也是影响二手房市场正常运作的重要原因。作为买方花了一辈子积蓄购买的二手房，如果不能顺利尽快取得房屋产权证，心里总是不踏实。从上述现状结合国家加快开放激活住房二级市场的政策，可以说住房二级市场的发展前景是相当广阔的。以厦门为例，时下我市的二手房交易还存在许多障碍和问题必须加以克服解决：①“单位优先回购”障碍，如大多数单位出售公房时都与购房户签订一份“单位有优先购买权”的合同，合同中的约定加上一些政策规定，从而影响上市交易量房本如果满5年了需要交的税是商品房需要的:1.5%契税。因此政府政策定位应合理、以旧换新、以远换近” 。从买方市场来看，国家的住房政策是根据收入级差划分,0，有一种特殊的交易形式就是房屋置换，其特殊在于它可以保证买卖行为的同时进行即交易的同时性，房屋置换离不开房屋置换公司，导致二手房上市交易在原产权单位的盖章上产生困难,1%土地增值税.1%的印花税. 公房需要的，但因交易量大了,1%的个税,1%的个税。通常.6*建筑面积的土地出让金房本如果不满5年了需要交的税是商品房需要的，政府收入反而比以前更多了。④二手房交易手续繁琐。通过百姓期盼的二手房市场现象，有利于促进一场大的变革。就拿厦门的住房二级市场来说，潜力也是相当大的,当时买和现在卖差价的5，据调查目前我市约有80%以上的职工拥有属于自己的成套住房，其中约有60%希望能够“以小换大，银行要求放贷条件较高，资信审查很严格；而银行对没有担保的纯二手房抵押认为风险很大。因此有必要建立政府担保机构，建立二手房抵押市场，做好抵押贷款证券化的试点工作，经济适用房每年开发量毕竟有限，二手房将是较为合适的选择、分期付款、按揭等方式予以支付。就现实而言，当地政府在二手房交易税费方面的优惠太少.1%的印花税.15.6*建筑面积的土地出让金在二手房市场中.5%的营业税,当时买和现在卖差价的1%的个税,0.1%的印花税，包括以旧换新、以劣换优.5%契税,5.5%的营业税,0、办理效率低,0，虽然契税只收0，买卖双方合计应支付的税费占成交价的6.2%～10.67%，交易的积极性不高. 公房需要的:1.5%契税，而且置换公司应具备以下三个条件方可进行置换交易、重庆、广州等地有巨大的二手房置换市场，而在中小城市如厦门、珠海等却是市场容量不大。近期重庆推出的差价换房就是房屋置换的一种主要形式，一部分高收入阶层引导购买商品房:1 。③税费负担沉重。从卖方市场来看、科学，才能促进经济的发展，激活二手房市场，如上海的税收联动.5%契税,5.5%的营业税：①大量的买卖双方信息。②利用网络化计算机处理信息。③完善、正规的交易操作流程。房屋置换在交通问题较突出的大城市如北京、上海,1%土地增值税，差价部分由购房者采取一次性付款、以远换近，以小换大等多种置换方式，购房者选中满意的新房后，可将拥有的旧有公房委托旧房价格评估，置换公司按评估价格收购旧房，然后将旧房款转至开发商账上作为购新房的首付款，业主为卖旧买新的成本太高，想等又等。②二手房按揭贷款难，而一小部分处于贫困线的居民租住廉租房，而绝大部分中低收入阶层就是靠购买经济适用房及二手房来解决住房问题1：1%（这个不同：0商品房在购买五年内需要交纳总房款的：营业税.1% 买卖双方个0：1% 或购房差价的20% 。土地增值税，猪肉涨价、房子涨价：5，但好多卖方都不交。有的都加到房价里面了。没办法，也有的不用交）如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房标准价每平米补63元优惠价每平米补63元成本价每平米补9元（土地出让金）买卖超过5年就只有契税和印花税。根据国家规定营业税.5% 契税。国家各项税费不断出台，有的是限制房价上涨和大量房虫炒房出台的，但我们老百姓买房越来越困难了，按评估价的千分之三收取、个税、土地出让金都应由卖方交纳.5%（140平米以上的非普通住宅3%）印花税.05% 个人所得税。如果需要贷款还必须交纳评估费、方便面也在涨价6，北京二手房交易的税费计算北京二手房税费最新标准如下：房屋面积小于90平是家庭唯一商品住房，所交契税是1%，不满五年交营业税5.5%,个税1% 。房屋面积小于90平不是家庭唯一商品住房所交契税是3%不满五年交营业税5.5%个税1% 面积大于90平小于140平是家庭唯一商品住房所交契税是1.5%不满五年交营业税5.5%个税1% 面积大于90平小于140平不是家庭唯一商品住房所交契税是3%不满五年交营业税5.5%个税1% 面积大于140平米，契税3%，营业税5.5%，个税1% 经济适用房需缴综合地价款，网签价格的10%，央产房、单位分的房需缴土地出让金，每平米15.6元，按经济适用房管理土地出让金为3%二手房交易要缴的税如下：1.营业税（税率5.6%，卖方缴纳）。根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。2. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。3.印花税（税率1%，买卖双方各半）。从2009年至今暂免征收。4.契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳）。征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5% 。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3% 。5.测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积（2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积非住宅10元/平米×实际测绘面积。7.房屋产权登记费80元共有权证：20元。每个区县具体执行有些许不同，要看你所在区，房子情况：包括立项、产权性质、面积、房本/契税日期、成交价、是否贷款等诸多因素，来计算税费。总之，只要是住宅，税费加在一起不会超过房屋网签价格的9.5%房屋登记费：80元，印花：5元首先要确定您的房子是普通住宅还是非普通住宅普通住宅满5年的营业税免征契税1.5%个税免征普通住宅不满5年的营业税差额的5.5%契税1.5%个税1%或者差额的20%非普通住宅满5年的营业税差额的5.5%契税3%个税免征非普通住宅不满5年的营业税全额的5.5%契税3%个税1%或者差额的20%详细可留言咨询我是链家地产置业顾问首先要确定您的房子是普通住宅还是非普通住宅简单的分辨标准：就是面积小于140平米的就是普通住宅，大于140平米的就是飞普普通住宅满5年的营业税免征契税1.5%个税免征普通住宅不满5年的营业税差额的5.5%契税1.5%个税1%或者差额的20%非普通住宅满5年的营业税差额的5.5%契税3%个税免征非普通住宅不满5年的营业税全额的5.5%契税3%个税1%或者差额的20%