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北京二手房交易税费，北京买二手房需要交哪些税费( 二 )

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【北京二手房交易税费，北京买二手房需要交哪些税费】

北京二手房交易税费，北京买二手房需要交哪些税费


4，北京买二手房要交多少税 在北京购房需要缴纳的收费用和项目：契税1.5%、营业税5.5%、个税1%，还有一些其他的杂费 。你一分钱都不用交，交你也交不起 。北京的行情是，卖方净得，买方承担所有税费 。出售满五不唯一住房，北京要交差额20%的个人所得税，180-24，再减去契税，乘以20%，你交得起吗？个税太高了，除了降价以外，真的不好卖呀 。营业税：（买卖价-原值）5.5%，个人所得税：买卖价1%或者（买卖价-原值-原契税-本次营业税）20%，契税：90平米（含）以下首次购房1%90平米以上，140平米以下首次购房1.5%买方名下有住房或者140平米以上房产，3%1楼回到的对 。税也是不少钱的 。可以合理的避一些超过140平就叫非普通住宅啦！北京的政策说房本够两年的无营业税针对这种房子是无效的，也就是说还得交那么多税费 。契税3%,个人所得税1%,营业税5.5%150000元,50000元,275000二楼的意思是全款可以做低合同价,打比方说你们那边的最低过户价为8000元/平米的话那就少多了这么算,面积*最低过户价220平*8000=1760000元那上边的税费用这个总价来算就省太多啦.如果说您是贷款的话,银行不允许做低合同价,也就是说不允许阴阳合同的产生.5，北京二手房税费【法律分析】1.契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠 。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3% 。2.印花税（税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收 。3.城建税营业税的7%；教育费附加税；营业税的3% 。4.个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税 。在这里有两个条件家庭唯一住宅购买时间超过5年 。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税 。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还 。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产） 。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税 。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%【法律依据】《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得 。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税 。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税 。6，北京二手房交易该交些什么税怎么交税费参考如下：查档20元公证费成交价*0.3%营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征 。2、普通住宅未满5年，全额征收 。3、非普通住宅满5年，差额征收 。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征 。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收 。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收 。4、直系赠与，看老证，满5年免征 。契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收 。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收 。3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收 。土地增值税：1、成交价*1%，住宅免征 。2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收 。印花税：成交价*0.05%1、住宅类，暂免 。2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%） 。转让手续费：1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房） 。2、面积*6元/平方米，商品房 。3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅 。产权转移登记费：1、80元/本，住宅及配套车库2、550元/本，非住宅及不配套车库 。3、10元/本，共有权证 。贴花税：5元/件 。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算 。过户价乘以面积乘以（1.5或3的契税+5.5的营业税+1的个税）另，房本满五年则免除营业税个一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内 。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）过户价乘以面积乘以（1.5或3的契税+5.5的营业税+1的个税）另，房本满五年则免除营业税个再看看别人怎么说的 。7，北京二手房的交易费用怎么计算啊 北京市二手房交易 办房产证要准备身份证,户口本,结婚证(未婚不用),计划生育证,银行同意放贷文件和原业主签的买卖合同原件. 如果房产证要写夫妻两人的名字,配偶的身份证也要带上.一般买卖双方是由中介撮合,开始签的是由中介公司提供的合同,过户当天的办房产证用的买卖合同是由房产局提供空白合同.身份证要复印件5份.买卖合同要复印件2份(多复印两份也不是很多钱).手续:在房管局签买卖合同,到国税和地税局交个人所得税(卖方),交易税,房契税,又回房管局过户登记.一般买卖双方是在开始就说好谁交谁的税,或者可能是说好买方帮卖方交,也可能是说好卖方帮买方交.这个离不开价钱,他帮你交可以,你多给些房价一样的.如果是由中介公司来办,会少走点冤枉路. 费用是按房产的成交价来定的.个人所得税(卖方)看满五年了没有,假如满五年的话只是1%*房产的成交价.不满五年的话收5.5%的营业税交易手续费:6元*房平方数印花税:房管局评估价*0.1%土地出让金:实际情况定,很多已经交的不用再交了.交易杂费:600元房契税=房产的成交价*1.5%中介费=房产的成交价*1.5-3% ,这部分可以谈的. 祝你办证顺利!二手房交易费用，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费） 。8，北京二手房交易税费 去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:飞翔图文北京二手房交易税费一览表卖 方篇｜卖方应承担的税收和费用｜印花税｜成交价×0.05%（暂免征收）｜营业税｜购入后超过5年(含)的普通住房出售的｜免征收—营业税｜购入后超过5年(含)的非普通住房出售的｜(出售价格-购入价格)×5.6%｜购入不足5年的住房出售的｜出售价格×5.6%｜个人所得税｜自行申报｜应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用)，按照差额20%的个税征收 。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税；关注政策！新浪乐居论坛$ ]/ g8 I v. B3 x免税条件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收 。｜土地增值税（国土局）｜应纳税额＝成交价的1％免税条件：1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；3、居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税 。｜城市维护建设费｜该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用 。｜教育附加费｜该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用 。｜优惠价补足为成本价｜以优惠价(标准北京二手房交易一般需要缴纳以下税费：1.契税：因产权发生转移所要交纳的税种 。税额为“成交价格×1.5%(3%)”A：普通住宅契税为成交价格×1.5% B：非普通住宅契税为成交价格×3%2.印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受的凭证征收的一种税 。税额为“成交价格×1‰”3.营业税：营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人就其取得的营业额征收的一种流转税 。产权证下发之日起两年之内出售的税额为“成交价格×5.5%;超过两年的普通住宅免收营业税，非普通住宅差额部分征收成交价格×5.5%的营业税-例：当年的购买价为100万，现在出售价格为150万，那营业税为(150-100)×5.5%，如果当年的购买价为150万，现在出售价格为100万，不存在差价，就不用交纳营业税了 。4.土地出让金：针对成本价或优惠价购买的已购公房 。成本价购买的交土地出让金金额为1560×建筑面积×1%，优惠价购买的先要补成成本价-1560×建筑面积×6%，然后再交土地出让金 。契税 3%X180万个人所得税1%X180万印花税0.1%X180万 就这么多税贷款的话有银行收的一些费用卖方费用：个税：房管局的评估价*1%，交易手续费：3元/平，营业税（未满5年才缴纳）：该房屋增值部分的5.55% （房管局评估价—该房屋原值） 。买方：契税：房管局的评估价*1.5%或者3%，交易手续费3元/平方，工本费90元，备注：你缴纳费用的时候以你该房屋原值申报一般都可以通过 。所有你可以先用你原值按照上面的公式自己算一下就知道了，当然费用也有地域差异性，但是基本上都相同，相差不多 。中介费你可以和中介谈谈 。仅供你参考！！！9，北京地区 购买二手房需交哪些税费 1.75%.1%的印花税,15、发证工作太慢也是影响二手房市场正常运作的重要原因 。作为买方花了一辈子积蓄购买的二手房，如果不能顺利尽快取得房屋产权证，心里总是不踏实 。从上述现状结合国家加快开放激活住房二级市场的政策，可以说住房二级市场的发展前景是相当广阔的 。以厦门为例，时下我市的二手房交易还存在许多障碍和问题必须加以克服解决：①“单位优先回购”障碍，如大多数单位出售公房时都与购房户签订一份“单位有优先购买权”的合同，合同中的约定加上一些政策规定，从而影响上市交易量房本如果满5年了需要交的税是 商品房需要的:1.5%契税 。因此政府政策定位应合理、以旧换新、以远换近” 。从买方市场来看，国家的住房政策是根据收入级差划分,0，有一种特殊的交易形式就是房屋置换，其特殊在于它可以保证买卖行为的同时进行即交易的同时性，房屋置换离不开房屋置换公司，导致二手房上市交易在原产权单位的盖章上产生困难,1%土地增值税.1%的印花税. 公房需要的，但因交易量大了,1%的个税,1%的个税 。通常.6*建筑面积的土地出让金 房本如果不满5年了需要交的税是 商品房需要的，政府收入反而比以前更多了 。④二手房交易手续繁琐 。通过百姓期盼的二手房市场现象，有利于促进一场大的变革 。就拿厦门的住房二级市场来说，潜力也是相当大的,当时买和现在卖差价的5，据调查目前我市约有80%以上的职工拥有属于自己的成套住房，其中约有60%希望能够“以小换大，银行要求放贷条件较高，资信审查很严格；而银行对没有担保的纯二手房抵押认为风险很大 。因此有必要建立政府担保机构，建立二手房抵押市场，做好抵押贷款证券化的试点工作，经济适用房每年开发量毕竟有限，二手房将是较为合适的选择、分期付款、按揭等方式予以支付 。就现实而言，当地政府在二手房交易税费方面的优惠太少.1%的印花税.15.6*建筑面积的土地出让金在二手房市场中.5%的营业税,当时买和现在卖差价的1%的个税,0.1%的印花税，包括以旧换新、以劣换优.5%契税,5.5%的营业税,0、办理效率低,0，虽然契税只收0，买卖双方合计应支付的税费占成交价的6.2%～10.67%，交易的积极性不高. 公房需要的:1.5%契税，而且置换公司应具备以下三个条件方可进行置换交易、重庆、广州等地有巨大的二手房置换市场，而在中小城市如厦门、珠海等却是市场容量不大 。近期重庆推出的差价换房就是房屋置换的一种主要形式，一部分高收入阶层引导购买商品房:1 。③税费负担沉重 。从卖方市场来看、科学，才能促进经济的发展，激活二手房市场，如上海的税收联动.5%契税,5.5%的营业税：①大量的买卖双方信息 。②利用网络化计算机处理信息 。③完善、正规的交易操作流程 。房屋置换在交通问题较突出的大城市如北京、上海,1%土地增值税，差价部分由购房者采取一次性付款、以远换近，以小换大等多种置换方式，购房者选中满意的新房后，可将拥有的旧有公房委托旧房价格评估，置换公司按评估价格收购旧房，然后将旧房款转至开发商账上作为购新房的首付款，业主为卖旧买新的成本太高，想等又等 。②二手房按揭贷款难，而一小部分处于贫困线的居民租住廉租房，而绝大部分中低收入阶层就是靠购买经济适用房及二手房来解决住房问题1：1%（这个不同：0商品房在购买五年内需要交纳总房款的： 营业税.1% 买卖双方个0：1% 或购房差价的20% 。土地增值税，猪肉涨价、房子涨价：5，但好多卖方都不交 。有的都加到房价里面了 。没办法，也有的不用交） 如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 标准价 每平米补63元 优惠价 每平米补63元 成本价 每平米补9元 （土地出让金） 买卖超过5年就只有契税和印花税 。根据国家规定营业税.5% 契税 。国家各项税费不断出台，有的是限制房价上涨和大量房虫炒房出台的，但我们老百姓买房越来越困难了，按评估价的千分之三收取、个税、土地出让金都应由卖方交纳.5%（140平米以上的非普通住宅3%） 印花税.05% 个人所得税 。如果需要贷款还必须交纳评估费、方便面也在涨价10，北京二手房交易的税费计算 北京二手房税费最新标准如下： 房屋面积小于90平是家庭唯一商品住房，所交契税是1%，不满五年交营业税5.5%,个税1% 。房屋面积小于90平不是家庭唯一商品住房所交契税是3%不满五年交营业税5.5%个税1% 面积大于90平小于140平是家庭唯一商品住房所交契税是1.5%不满五年交营业税5.5%个税1% 面积大于90平小于140平不是家庭唯一商品住房所交契税是3%不满五年交营业税5.5%个税1% 面积大于140平米，契税3%，营业税5.5%，个税1% 经济适用房需缴综合地价款，网签价格的10%，央产房、单位分的房需缴土地出让金，每平米15.6元，按经济适用房管理土地出让金为3%二手房交易要缴的税如下：1.营业税 （税率5.6%，卖方缴纳） 。根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税 。这里有两个要点①购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算 。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据 。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅 。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税 。2. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳） 。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税 。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年 。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税 。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还 。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产） 。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税 。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。3.印花税（税率1%，买卖双方各半） 。从2009年至今暂免征收 。4.契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳） 。征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5% 。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠 。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3% 。5.测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 。一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的 。6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积 。7.房屋产权登记费80元 共有权证：20元 。每个区县具体执行有些许不同，要看你所在区，房子情况：包括立项、产权性质、面积、房本/契税日期、成交价、是否贷款等诸多因素，来计算税费 。总之，只要是住宅，税费加在一起不会超过房屋网签价格的9.5%房屋登记费：80元，印花：5元首先要确定您的房子是普通住宅还是非普通住宅普通住宅满5年的营业税免征契税1.5%个税 免征普通住宅不满5年的营业税差额的5.5%契税1.5%个税1%或者差额的20%非普通住宅满5年的营业税差额的5.5%契税3%个税免征非普通住宅不满5年的营业税全额的5.5%契税3%个税1%或者差额的20%详细可留言咨询我是链家地产置业顾问首先要确定您的房子是普通住宅还是非普通住宅简单的分辨标准：就是面积小于140平米的就是普通住宅，大于140平米的就是飞普普通住宅满5年的营业税免征契税1.5%个税 免征普通住宅不满5年的营业税差额的5.5%契税1.5%个税1%或者差额的20%非普通住宅满5年的营业税差额的5.5%契税3%个税免征非普通住宅不满5年的营业税全额的5.5%契税3%个税1%或者差额的20%

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