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永汇新苑为什么房价这么低，有些中介会劝房主说把房价降的很低而且一再降价不知道这里边有( 二 )

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【永汇新苑为什么房价这么低，有些中介会劝房主说把房价降的很低而且一再降价不知道这里边有】

永汇新苑为什么房价这么低，有些中介会劝房主说把房价降的很低而且一再降价不知道这里边有


4 ， 去买房子售楼处的人说签合同上的房价写的会比现在讲的房价低这个开发商可以避税 ， 现在19big要开了 ， 刻意做低价格也有可能 。因为是期房 ， 如果交房前或交房时出现纠纷就会有点麻烦；同时 ， 如果是贷款的话 ， 会减少你能在银行能贷到的款 ， 实际上你首付变多了；另外 ， 如果将来要出售该房 ， 你会多交税 。不过：如果不打算出售该房 ， 那另外的情况可以忽略；如果想出售了 ， 那就将要多交的税计入出售价格一起报价 ， 但到时候高价能不能卖掉 ， 安天命；通常除低价合同外 ， 还会签个什么装修合同之类的东西 ， 以补足差价 ， 贷款成数的问题可以拿这两份合同和银行谈下 ， 有办法能解决首付变多的问题 ， 唯一的缺陷是装修合同那部分金额的 。扩展资料：买房陷阱：陷阱一：补充协议权利与义务不对等购房合同目前基本上都采用的是房管局统一印制的版本 ， 因为很多购房者在签订合同时只是将内容填进去 ， 往往放下戒心 。有些聪明的开发商转而在补充协议上做手脚 ， 比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几 ， 购房者的违约责任变成里日万分之几 ， 一字相差 ， 违约款就相差30倍 。陷阱二：补充协议违约金缩水买卖合同中约定违约责任是万分之几补充协议中又对违约金额做了上限约定 ， 那么违约金就大大缩水了 。陷阱三：购房合同空白条款能作弊购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的 ， 但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的 ， 因为有的空白地方可以不填 ， 这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚 。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容 。陷阱四：签合同之前签订认购书交定金很多购房者和开发商之间在确认购房意向后 ， 会签订认购书然后缴纳定金 。有的开发商会已定金做要挟让购房者签订霸王条款 。购房者此时不买房就意味着几万元定金没了 。如果买房子签订开发商的霸王条款合同了 ， 日后麻烦事可能更多 。参考资料：搜狗百科 ——购房合同开发商可以避税 ， 现在19big要开了 ， 刻意做低价格也有可能 。因为是期房 ， 如果交房前或交房时出现纠纷就会有点麻烦；同时 ， 如果你是贷款的话 ， 会减少你能在银行能贷到的款 ， 实际上你首付变多了；另外 ， 如果你将来要出售该房 ， 你会多交税 。不过：如果你不打算出售该房 ， 那另外的情况可以忽略；如果想出售了 ， 那就将要多交的税计入出售价格一起报价 ， 但到时候高价能不能卖掉 ， 安天命；通常除低价合同外 ， 还会签个什么装修合同之类的东西 ， 以补足差价 ， 贷款成数的问题可以拿这两份合同和银行谈下 ， 有办法能解决首付变多的问题 ， 唯一的缺陷是装修合同那部分金额的利息会稍微高一些 。5 ， 为什么有的楼盘房子在卖但在房管局上却找不到该楼盘的信息而且有一种情况是这样 ， 比如我们这边 ， 那个楼盘本身不叫碧桂园 ， 叫星云城邦 ， 但是那个项目被碧桂园收购了 ， 于是对外宣称是碧桂园 ， 但是房管局的网站显示的依然是星云城邦原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换了 。如果遇到特殊情况时可以的 。但需要的手续非常复杂 。你现在要想换房 ， 存在几个很重要的问题：1、首先 ， 在开发商那边 ， 你要和开发商协商一致 ， 要开发商愿意给你换才行 ， 一般来说开发商不会看中你新要想买的那套是否价格更高 ， 就算可以多卖点钱 ， 也没有本质区别 ， 且不是另外增加一套销售 ， 只是换而已 ， 反倒是对比起他同意给你换房而需要做的复杂的手续 ， 开发商一般都是不愿意的 。如果他们同意给你换了 ， 那你必须和开发商签订换房协议 ， 这种协议没有房管局的标准格式 ， 一般都是由开发商的律师拟定的 。2、不管是换房还是退房都需要撤销备案 。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核 。这个政策的初衷是防止有人恶性炒房 。要撤销备案必须准备以下资料：a、购房合同原件及备案表原件；b、房款收据（发票）原件及复印件 。如果是按揭需要出具首付款收据（发票）原件和复印件及银行的按揭结清证明 。c、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要 。d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；e、你与开发商签订的《换房协议》f、你撤销备案（为什么要退房\换房的原因）的证明文件 。（像搂主你的情况 ， 可能会要求你准备采光不达标准或开发商销售时不实承诺的文件等 ， 具体需要什么 ， 可以向房管局直接咨询）所有东西备齐后 ， 你夫妻双方及开发商工作人员持本人身份证原件及开发商开具的介绍信 ， 亲自前往办理 。有些地方的房管局还会要求开发商先将原来那套房子的房款退给你 ， 才能撤销备案 ， 如果是那样的话 ， 就还要出具开发商退款给你的支票复印件以及该张支票已经支取兑现的银行对帐单（银行需盖章） ， 开发商如果退现金给你 ， 就要开发商提供支取该笔款项的证明了 。(所以退款还是建议用支票的好) 。还有 ， 你说你是按揭付款 ， 那你要撤销备案就必须结清按揭 。换到了新的房屋里 ， 再按照新房屋的价格等重新办理按揭 。银行结清按揭后 ， 会给你出具盖章的结清证明 ， 这个就是上面提到的撤销备案的必须资料之一 。因为撤销备案的资料需要的非常多和复杂 ， 所以一般都需要很长的时间才能办理完毕备案撤销 。少则半个多月 ， 多则三四个月不定 。比如银行对帐单往往就需要很长时间才能拿到 。因为银行只有月底才出对帐单 ， 就算你月初支取这笔 ， 也要月底才能打印出对帐单来 。等上诉所有东西齐备了 ， 就去房管局办理撤销备案手续 ， 房管局受理后 ， 一般是七个工作日撤销成功 。那时你就可以重新选房 ， 重新签约备案以及重新办理按揭了 。不过 ， 如果你办理撤销和重购 ， 我估计你的产权办理时间可能会相应推后一小段时间哈 ， 因为产权办理是要看备案信息的 ， 所以不到你备案信息最终确定的那天 ， 是不会给你办理产权的 。不过如果备案撤销比较顺利 ， 耗时不太长 ， 应该是不影响的 。

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