行业|政策调控有望边际放松，稳健发展的中国天保集团（01427）值得关注( 三 )
同时，公司仍在持续留意市场中的优质地块。在9月17日时，中国天保集团旗下子公司蔚县天保房地产成功摘得张家口市蔚县一宗住宅用地，合计43242平方米，对公司土地储备进行持续扩充。
其二，在“房住不炒、因城施策”的行业主基调下，中国天保集团围绕“地产+”积极探索多元化业态经营，欲打造地产开发业务的第二增长曲线。多业态经营是中国天保集团跨出传统住宅，迈向市场新需求的关键一步。
除住宅项目外，中国天保集团已推出了包括天保智慧建筑科技园、保鑫国际大厦、张北中都银座等在内的商业项目。其中，天保智慧建筑科技园是集商务办公、企业总部办公、商业、微影吧、餐饮于一体的高端综合体，项目整体房源4100套，现处于主体施工阶段。截至2021年6月30日该项目已推出1816套，售出296套。而中都银座项目是集商场、影院、餐饮、会议、办公、酒店、休闲商务功能于一体的综合型高端商业大厦，其中天保广场已于2020年12月盛大开业。
聚焦京津冀、丰富的土地储备以及多业态经营的策略，保证了中国天保集团在行业大分化背景下仍能把握结构性机会，从而实现稳健增长。事实上，当前市场中看好房地产行业的机构并不少，兴业证券便是其中之一。
兴业证券认为，房地产行业“三底”已现。其中，“政策底”是“两维”的提出;行业“基本面底”则是第二批集中供地方式迎来调整，土地市场显著降温，随着地产公司新拿地项目毛利率的见底，未来毛利率有望逐步回升至稳定;“市场底”则是某龙头房企风险扩散后引发市场急剧调整导致行业板块估值跌落至历史最低水平。基于上述“三底”逻辑，其认为当前已是积极配置地产核心标的的窗口期。
一旦市场对房地产行业的预期发生改变，建筑业务高增长，地产开发业务稳健的中国天保集团有望受市场资金青睐，其高弹性的业绩表现或将公司股价推升至更高。
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