云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

沈阳二手房交易流程，沈阳二手房买卖流程及费用( 二 )

云知道二手房


沈阳二手房交易流程，沈阳二手房买卖流程及费用


4，沈阳二手房交易流程和过户流程需要办什么手续 二手房买卖成交，除房屋本身的价格外，一般还有三类费用 。一是按照国家和当地政府的规定应交纳的“规费”，二是向中介服务提供商支付的费用，三是买进方需要贷款时而需支付的费用 。（一）政府规费 A、产权房过户 卖出方 证件及资料:房产证，土地证；所有权人夫妇身份证、印章；夫妻关系证明(户口簿、结婚证)；房屋原契税单；双方交易合同 。（注：自用不满五年者需提供原购房合同，以及购房发票） 规费：0.5% 交易综合管理费 0.5‰+10元 印花税 1% 土地收益金(划拨土地) 25元 合同签证费 注：（1）自用不满五年者按苏地税收：【2000】239号文交纳个人所得税保证金（2）自用不满一年的，应交纳（增值额×5.55%）营业税 买进方 证件及资料:夫妻身份证、印章；夫妻关系证明(户口簿、结婚证)；双方草签协议 。规费：0.5% 交易综合服务费 0.5‰ 印花税 2% 契税 25元 合同签证费 18元 土地证工本费 1.00元/㎡ 土地登记费(按土地证分摊面积) 1.5‰ 抵押登记费(贷款一年以上) B、房改房过户 卖出方 证件及资料：房产证，土地证，所有权人夫妇身份证、印章，夫妻关系证明(户口簿)，双方交易合同 。（注：自用不满一年者需提供原购房契约，付款收据） 费用：150元 准入审批交易综合管理费 0.5‰+10元 印花税 注：（1）自用不满五年者按苏地税收：【2000】239号文交纳个人所得税保证金（2）自用不满一年的，应交纳营业税(增值额×5.55%) 买进方 证件及资料：身份证、印章 。注：需贷款者应提供配偶身份证，夫妻关系证明(结婚证). 费用：150元 审办房产证、土地证费 100元 综合交易管理费 2% 契税 0.5‰ 印花税 1.5‰ 抵押登记费(贷款一年以上) 备注： 计算标准以成交价（成交价低于评估价的按评估价）为准 说明： （1）如果成交合同价格明显低于市场合理价，政府有关部门将会要求进行房屋价格评估，若评估价格高于成交合同价，须按照评估价格为基数来交纳有关规费 。（2）在二手房交易实践中，许多的买卖双方都会以“房东到手价”或“由需方承担全部规费为前提”来谈判房屋成交价格，所以会见到较多“由需方承担全部规费”的成交形式，似乎成了目前的“惯例” 。过程就是这么个过程，但是具体的价格不敢确定5，沈阳二手房买卖详细流程 一、契税(买方支付)契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税 。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的 。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳 。二手房税费之契税(买方支付)(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1% 。(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5% 。(3)其他：成交价*3% 。二、营业税(买方支付)2015年，房地产市场迎来了3.30新政 。该政策指出，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税 。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好 。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6% 。扩展资料：还款方式：一、等额本息这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式 。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中 。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减 。二、等额本金所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法 。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息 。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减 。举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少 。参考资料来源：搜狗百科-二手房想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：1、买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道 。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件 。2、签订二手房买卖合同：在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序 。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同 。3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款 。4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查 。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易 。5、交纳相关税费6、双方共同到产权交易中心办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证 。7、付清余款，完成交易8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成 。6，沈阳房产过户如何办理 去沈阳房管局办理二手房交易买卖过户手续 。.`业主:1、房产证(原件和复印件)、2、身份证(原件和复印件)、3、银行存折(个人结算帐户)、4、手章、5、户口本 。客户:1、身份证(原件和复印件)、2、户口本(首页和本人页复印件、3、如果是外地人需要昝住证)、4、手章流程:1、客双方本人去房管局打买卖协议、2、然后去银行打款、3、然后回房管局交纳税费、4、进件、5、等25个工作日左右、6、业主钱款到帐、7、客户拿着收件收据去房管局领取新的产权证 。按你说的房产是06年的房产证，现在已满五年，建议用买卖过户方式，这样费用更低 。买卖过户的：按房产总价42万算，过户税费约为8000元 。赠与过户的：也按42万算，公证费与过户税费合计为25000元 。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%） 。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20% 。所以不建议采用赠予过户 。建议采用买卖过户，即直接转让房产给父母 。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算） 。买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百 。即总共1.8%左右 。报税价是你们自己定的 。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价 。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税 。低于的话就按系统的评估价计算 。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下 。手续如下：二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证 。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件 。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同 。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记 。买方带身份证原件 。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具 。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件 。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签 。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费 。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费 。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执 。如果你父亲没有留遗嘱，那么就进入法定继承阶段 。需要法定第一顺位继承人（配偶、父母、子女）去公证处办理继承公证书，所有的准继承人都有权放弃继承，由未放弃继承权的准继承人共同继承该房屋 。若原房主的配偶还健在，且此房属于夫妻共同财产的，需要继承的部分只是原房主的部分，一般共有的视为50% 。办理继承公证书需要原房主的死亡证明，房产证，准继承人到场并出示身份证 。继承人凭继承公证书办理过户属于变更登记，只需要缴纳工本费，100多元，无需缴纳税费，因为国内还未起征继承税 。7，想知道沈阳二手房过户的程序 我买过，正规的程序不太清楚，但是可以作为参考 。首先看房，然后与房主达成协议 。就是说我要贷款买，因为贷款要一段时间，我们定的是1个月 。他同意后，交定金，签了一个私下的协议 。主要包括定金、首付多少 。贷款多长时间给他 。给他全款之后我同意他1周内搬走 。因为人家同意等我1个月的时间贷款我也就给人家多点时间搬家 。当然协议还包括水电煤气采暖费物业费等需要结清，旧家具装修的处理等 。之后我们到房产交易大厅过户 。二手房过户之后理论上我与他之间的房款相当于欠他的钱了 。过户如果当地不是很难为人的话，正常在房产大厅是一站式服务 。也不需要多说，你到地方现咨询就行 。如果房主已婚要他们两个都来，带身份证户口本房产证土地证 。另外过户时要说明需要贷款，他们会给你出一个贷款用的材料 。你自己的身份证户口本也带上 。还要带点钱，因为要收手续费和税 。过完户 。你先要等房证和土地证下来 。房证是1周，好像有一个快递服务 。就是加30块钱就1周之内，要不加就得多等 。所谓快递实际还是自己去那取 。就是多要点钱，如果之前你和房主达成协议是没有时间限制可以多等就不用 。下房证之后（房证已经是你的名了很激动吧）去土地局或者其他当地管理部门办土地证 。土地证正常一时半会办不下来，但是他们会当场给你开一个办理公积金贷款的凭证 。至此顺利的话一周过去了 。你拿所有的材料（主要是房证、土地证明，交易协议）和身份证户口本到公积金中心办理贷款 。贷款有比例 。我们这当时是不超过10年的给贷40% 。现在好像50% 。贷款也是一站式服务 。贷完会在15个工作日内给你把钱打到卡里 。然后你提出来给房主，房主给你开收条，或者把欠条撕毁 。你们就两清了 。然后一周后他搬走把钥匙给你 。你换锁或换锁芯 。就行了 。结清前别忘了把水电煤气取暖有线电话物业结清，不要怕麻烦，不行就打车挨个地方去落实，有的二手房物业费有线取暖都爱拖欠，而且很多的，水电电话欠费一般给你停，这些都不停越欠越多 。之后你就成了房奴，每月往那张给你贷款的卡里存钱 。或者公积金多的话你就从公积金里扣 。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件 。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约） 。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同 。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查 。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易 。（4）、立契 。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续 。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契” 。（5）缴纳税费 。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定 。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的 。（6）、办理产权转移过户手续 。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证 。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放 。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕 。要交的费用: 满五年: 交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米（卖方缴纳） 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(买方缴纳) 交易契税:二手房成交价*1%(买方缴纳)(现在调整低于90平的交纳1个点,高与90平小与140平交纳2个点) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米（卖方缴纳） 证件工本费:80元（买方缴纳） 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按4%缴纳

推荐阅读


上一篇：清明节放假通知，今年清明节的法定假

下一篇：贸大，贸大到底怎么样