4，渭南市临渭区房价这个房价估计是3000---10000吧！4500左右吧4500左右一般六千到一万的不等，你可以去房产商那里资询一下，房产商附近都有发传单的或资询点的，5，陕西省渭南市华州区 二手房交易流程是怎样的二手房交易流程：第1步：买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名 。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属 。风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案 。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效 。第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事 。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的 。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元 。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼 。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管 。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约” 。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管 。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上 。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本 。第3步：赎楼赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼 。出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼 。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地 。第4步：付首期及资金监管除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管 。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小 。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管 。具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方 。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方 。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用 。第5步：签订买卖合同签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担 。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等 。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同 。第6步：选银行和办按揭如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款 。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同 。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理 。一般来说当天就能够确批复 。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日 。第7步：过户及交税去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续 。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同 。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金 。第8步：后续事项交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易 。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动 。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金 。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣 。6，我在渭南市惠园小区买了151平方米的二手房房产证时间 是2003年如果算上首套房的评估价8000,8000 * 151 * 2.7％ 3.2W的转会费正规的郊区房产证和市房产证和全国各地的房产证一样、都是政府行政部门依据法定程序核发的官方文书、受法律保护！7％ 3，评估价8000，8000 * 151 * 2如果算首套房7，大家说说在渭南是买新房好还是二手房好如果是为面子还是新房好，如果图实用还是二手房好，位置一般，好价格一般低，交通、生活配套设施一般成熟，优点不少现在市场上二手房年限短点的一样不怎么便宜！二手房，除非是认识的人直接交易，否则中介收费不少呢！看自己的经济能力，不过如果是我我可能会买二手房新房旧房其实都无所谓，只要自己住着舒服就行了只要各方面都满意 无所谓新房旧房
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