为什么方庄的房价不涨，北京方庄四方景园的二手房应该多少钱一平米 _方庄

1，北京方庄四方景园的二手房应该多少钱一平米目前四方景园西北向和北向的报价基本都在10000每平方左右，但成交价要比这个略低一些，应该在9500左右。【为什么方庄的房价不涨，北京方庄四方景园的二手房应该多少钱一平米】

2，方庄的房价为什么不见涨你好，房价上涨主要是指一二线城市，由于外来人口持续增加，导致的供需结构失衡，而城镇房价一直都没有明显的上涨。

3，丰台方庄住宅小区的房价怎样没什么运气不好而已！房价？你自己冒充租户给方庄别的中介打电话一问就清楚了。关键是找客户，问问其他同事成交的客户大多是哪个写字楼的或者哪个地方比较集中，到那里发广告去，就行。

4，为何说房价不涨买房就是在亏钱房子价格真的是操碎了心，涨太多，居民怨言不少，跌太多，金融机构也吃不消，房价该不该涨，没有房子自然不希望涨而是希望下跌，但炒房者自然希望涨不停，毕竟炒房者都是借用的杠杆资金，借钱可是要利息的。比如张三购房。自有资金是50万，借款100万，自己存银行50万元也可以获得1万元利息，借款100万起码需要55000元利息，那么一年资金成本就是65000元钱。150万房子买下了，如果房价不涨不跌，那么一年就会损失了65000元钱。十年下来房价不涨不跌就是损失65万元钱。问题在于房子也是会不断的变旧的，也是有寿命的，目前市场公认的折旧价格是3-4%，也就是说房价不涨不跌，一年折旧也是需要4-6万元钱的。实际上，自有住房，无所谓亏不亏钱，只有完成交易才会有亏又赚，没有交易一直都是居住，房价100万也是住，200万也是住，并没有区别，只有赋予了商品属性才会有亏赚。目前房价因为城市不同地段不同，房价走势已经出现了分化，上半年涨幅最高的是在8%左右，下跌的城市也为数不少，但下跌空间不大，大部分在1%左右。房价走势短期看供给，中期看货币政策长期看人口增量，目前城镇住房大约是2.3亿套左右，按照三口之家计算，可以满足7亿人口居住，房子实际上并不缺少，这也可以从20%空置率可以看出，房价之所以上涨，在于土地供给问题，加上营销手段造成房子供给不透明，出现一些虚假的需求，从整个房子的投资收益看，可能未来不是很好的投资资产了。因此不是特别急的刚性需求，可以适度暂缓。但等着结婚，那就只能马上购置。有1%下跌，也可以剩下万元以上，房价下跌，开发商优惠也更多，剩下的可不是万元在，甚至是好几万、5，方庄的房价为什么不见涨你好，房价上涨主要是指一二线城市，由于外来人口持续增加，导致的供需结构失衡，而城镇房价一直都没有明显的上涨。肯定有啊，那一线的房子从去年到现在已经升了2000/平以上了。地铁开通了只涨不跌。6，方庄以后有潜力么个人觉得方庄二手房是非常有升值空间的。再怎么说，方庄也只属于北京丰台区的一个区域，在房子的升值空间上还是有很大空间的而且方庄的房子非常有发展的前景。根据自己对方庄的了解，方庄最近几年的房子价格一直处于在小幅度上涨趋势，单从二手房的房价走势上来看，方庄的二手房是非常有升值空间的。这个只是个人的意见，具体的话还需要自己谨慎考虑。7，14号线方庄站会影响房价吗会的会推动房价的上涨的哦肯定啊应该会，新开盘的菩提2期价格很高。你好！在涨能涨哪去仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。8，方庄的房子和望京的房子那个性价比好必须的望京阿望京的，这个不用比，方庄没发展了夏威夷蓝湾的房子超级差！我买得都后悔了，和宣传的差别太大了，楼道窄！公摊大！楼间距小，电梯也是用的很差得品牌！有图为证，9，为什么现在的房价没降反倒长了一线城市一般都降了，你说的应该是中等偏小城市吧。这也不难理解，本来小城市的房价就不高，在前一段时间，一线城市降价的时候，小城市的房价也只是稍微降了一点点，多的也就是开发商搞点促销活动，比如买房抽奖、送装修等等。再加上国家给的优惠政策，导致很多持币观望者蜂拥买房，就出现了（中）小城市房价稳中见涨的现象。如果你近期有买房打算的话，现在就可以出手了。慢慢的房地产会回暖的，到时候再买可能就需要付出更多了。你什么地方的啊？房价还会涨。要么就是表面涨了，你去售楼了解下，有优惠的，实际购买价格肯定比以前低得多金融危机正在调整。10，为什么房价只长不下因为人口越来越多，人均居住面积越来越少，地价在涨，各种建筑原材料价格在涨，民工的工资在涨，房地产开发商要保证公司的正常资金链的运转，只好房价也要涨了。你说一块地皮拍卖达到了7000元/平方，建成商品房就不可能卖5000一平吧？就算不包含什么地税之类的东西，建筑一平米的商品房造价假设2000元/平方，那么房价起码就得9000元一平，这是保本价。开发商的利润呢？还有不可预见因素的开支都会计算到这里面，所以每平方米卖到了15000，黑心点的开发商就喊18000或20000 。当然，这是最原始的解释，房价上涨的因素还有很多很多。和国民经济增长有关，工资不涨物价涨，房价涨！开发商借银行的钱开盘，房子已经建好了再降价的话拿什么还？如果还不起银行要亏损，而银行是国家的，你是老大的话想自己的企业亏损吗？11，通州亦庄方庄大兴房山昌平哪里更适合买房子从价格方面讲，还是大兴的房子便宜。从交通的快捷程度上讲，通州比较合适，因为毕竟有城铁。亦庄也属于大兴啦。那里没去过，不过我想交通应该不会比大兴黄村好很多，黄村好歹有京开高速。方庄的房子算是二环外，三环内了，价格我想最少也要在6000以上吧，北京早高峰的二环，听过交通广播应该有所了解吧。房山没去过。昌平回龙观附近还好，有城铁，其他地方不好说噢，反正清河收费站经常拥堵。甚至能一直堵到德胜门。我住在大兴黄村。我觉得这里比较好。但是我可不希望大家都在这里买房子。人多了，房价就高了，公共汽车就会拥挤，私家车也会多起来。北京就是人多，到哪里都是堵就一个字。房山你就不用考虑了，亦庄来二环是在是蹩脚。通州有轻轨，房价也是水涨船高，但是就你上边说的几个地方还是通州最合适，北京优先发展通州和石景山两个长安街沿线，顺便说一句，顺义房子你也可以看看房山：我是房山人，房山除了良乡个别地方房价高点，其他的地方应该还是比较便宜的，而且现在六环通车了交通更便利了。昌平：我呆了几年，还不错，不过从城里过去的话，德胜门和西三旗、小营一带经常堵车，高峰期四环、五环也经常堵车！黄村：我现在住在黄村，这里也很好，交通比较方便，但房价并不太便宜。通州：去过几次，应该还不错吧，交通很便利。北京重点发展区域之一！亦庄：属于大兴，工业开发区。北京将来几年的重点发展区域之一！方庄：没去过，不太清楚，不过好象房价比较贵！总的来说我建议你在通州或大兴买房还不错。方庄一定不适合，房价太高，毕竟是个成熟小区，曾经是北京市最大的小区来着！看你想买房子干吗了！房山