![什么楼盘能叫大盘](http://img.yunnanlong.com/221019/100232LJ-0.png)
大盘其实就是大型房地产的主项目,多大的才算大盘,目前还没有一个统一标准,也难以确定一个统一的标准 。通常情况下,在中小城市占地5万平方的房地产项目就可以算是大盘了,而在北京建筑面积50万平方米以上才算大盘,广州100万平方米作为大盘的标准,深圳80万平方米才能成为大盘,上海10万平方米以上算大盘等等 。
大盘的优缺点有哪些
一、优点
对于企业来说,大盘的开发有不少独特的优势,包括:1、意识产生规模效应,形成规模效益;2、地气得到提升,能提升板块价值;3、将企业的资金技术,包括管理和人才优势进行的整合,集中力量来做一件事情;4、有利于营造企业品牌和物业品牌,并利用品牌效应,促进和推动地产的销售;5、根据实际情况营造主题,布置景观,还有配套设施等项目,将地产附加值得到提升,具有较大的自由度;6、通过集中统一管理,有利于降低开发和维护以及管理的费用 。
二、缺点
不过大盘同样也有他的缺点,包括:1、在项目规划和选址上可能缺少地利,要么地块尚未开发,要么是刚刚开发,又或者是板块内的强势竞争对手较多;2、项目难于定位,一般目标客户群体比较难定位;3、而且销售价格难以把控,尤其是首期开盘的价格最难控制;4、另外销售的节奏也难以控制,主要是开发节奏和销售节奏不好衔接;5、销售周期长,容易导致资金回收周期过长,从而影响经济效益,并增加了投资的风险,一旦出现危机局面难以控制等等 。
大楼盘装修需要注意哪些
1、水电的改造
装修的过程当中一定要注意,一定将原先开发商的电线全部抽掉更换新的电线,以免后期造成没有必要的麻烦 。照明电线采用2.5个平方,厨房和卫生间单放四个平方的线 。要遵循水走顶,电走地的原则来规范的施工 。这些都要事先考虑好,插座一定要多安装几个,以免后期到处使用拖线板,不仅麻烦,而且还会造成一定的安全隐患 。
2、厨房和卫生间的防水
【什么楼盘能叫大盘】厨房和卫生间必须要做防水,做防水时需要将地面清洗干净,再做防水,还要进行24小时的闭水测试,之后再去楼下查看是否有漏水渗水的现象,如果没有才可以进行下一步的施工 。
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