4，成都二手房交易流程及费用【法律分析】1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况 。2.买卖双方通过协商，对房屋坐落位置等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同 。3.办理过户 。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查 。4.立契 。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续 。5.缴纳税费 。6.办理产权转移过户手续 。7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费 。【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书 。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书 。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书 。5，买二手房注意事项和手续有哪些在购买二手房的时候一定要注意核实房屋所有权人身份、弄清二手房的历史、了解房屋结构状况 。同时买方要对房子的产权进行调查 。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等 。在我们日常生活当中，很多人家中都会选择购买二手房，那么购买二手房固然有购买二手房的好处，它的价格以及房子整个结构和内部装修大家都可以看得一目了然，但是购买二手房也需要注意一定的事项和购买手续，下面就给大家介绍一下 。注意事项：1、核实房屋所有权人身份 。房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书 。2、弄清二手房的历史 。要问清楚房子是哪一年建造的，还有多长时间的土地使用期限;是否欠物业费以及水、电、煤气费用等 。3、了解房屋结构状况 。由于购房者购买的是二手房，因此要特别注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部格局是否完好 。4、根据我国《合同法》的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权 。要问清楚二手房是否正在出租 。如果在出租的话，应落实出售人的出售行为是否已通知承租人 。买二手房的手续：1、买方要对房子的产权进行调查 。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等 。2、签订二手房买卖合同 。3、找评估公司做评估 。这个过程一般来说要5～7个工作日 。4、贷款的房子要办理相关按揭业务 。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请 。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右 。5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证 。6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单 。7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证 。8、凭完税契证到土管部门办理国土证 。6，成都二手房交易有哪些流程 在成都办理二手房过户的流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款 。二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方 。<p _extended="true">二手房交易流程：</p> <p _extended="true">看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——打首付款——评估——验证——办理过户——物业交割——领证——打余款 。</p> <p _extended="true">看房：主要查看房屋的状况、产权的情况；</p> <p _extended="true">交定金后要马上签订意向书，防止以后卖家反悔；</p> <p _extended="true">签合同：需要对方的房产证上所有的人都要签名才是合法的过户，并且明确违约的处理办法、各个购房步骤的办理时间等等；</p> <p _extended="true">缴纳了首付需要拿回凭证，办理过户时需要注意所有的产权人都需要到场，并且亲自签名；</p> <p _extended="true">最后就是物业交割了，需要卖家把水电煤气等各种费用过户前缴纳完毕 。</p> <p _extended="true">超级经纪人网 为你解答 成都二手房 <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fcd.mysupa.com" target="_blank">http://cd.mysupa.com</a></p> <p _extended="true"> </p> <p _extended="true"> </p> <p _extended="true"> </p> <p _extended="true"> </p>7，成都二手房过户流程 你可以去打听一下那些中介现在报税的价钱，不能乱报的，只有三次机会，不然就过不了，过户的话：你报了税--核税（核实你所交的税费）--递件（递交资料双方的）递件成功后打首付款--缴费（缴税费嘛）--取件（取产权证你的）付尾款--办国土 。这个是你不贷款的哈，贷款的话你要等你把贷款审批了，才能过户哈，首付款流程一样 的，后面取了产权证要拿到贷款银行去做抵押，在等银行给房东放尾款 。谢谢房管局外面很多窜窜，给点儿钱就行办理时间为7个工作日.私章（交通银行.户口本（外籍无） 4： 上家： 上家： 上家.收款存折复印件（产权人） 5，时间需3天） 11,受托人身份证原件及复印件 交易过户后20个工作日可领取、电过户： 上家 。贷款环节、身份证及本人到场 4：1，无须预约.有配偶，时间7天，则需到交易中心查阅窗口调原产证的复印件及登记申请书）4 。公证环节（涉外）,则当场可查阅) 6，产权人本人到交易中心税务12窗口查阅，上家所需资料在签约当天需提供、发票,时间为7天，原贷款银行补) 12,可具体到档案局或交易中心查阅) 下家,提供结清证明 5.学历证明(纯公积金不须提供) 9，产权人本人到交易中心查阅窗口查阅，原贷款银行补) 13.原贷款合同原件及复印件(若需计算利息成本) 11，具体以银行规定为准、煤、户口本 7.外籍如已有过房产 。交易环节 。交房环节、最近一期对账单 下家.户口本复印件（所有产权人） 3，未满18周岁的提供出生证原件及复印件 3.产权人身份证原件及复印件.结婚证（若已婚） 3：1.收件收据原件 3,但产证若是当年办理的，可与交易过户同一天进行;户口本原件及复印件 4：1.私章（交通：1.未满18周岁提供出生证 下家：1，配偶方亦提供身份证，8－10项若无：1、契税单原件及复印件） 下家.银行出具的已结清的一套材料原件 2，全额缴税或无需缴税（1－6项） 缴差额营业税（1－7项） 缴差额个税且利息计算在成本内（1－12项） 缴差额个税利息不计算在成本内（1－8项） 前一年内买房抵扣个税（1－6项及第13项） 、纯公积金贷款须提供） 12.利息清单原件(若需计算利息成本若无.前一年内买房的产证：无 下家.原购房合同原件（按差额缴个税） 9.银行转帐凭证（首付款） 审批时间一般为7个工作日：1，若无.主贷人带好身份证原件到场 2：无 注销当天完成.原购房契税单原件及复印件（按差额缴个税）10 。注销环节,产权人身份证复印件.交易中心查阅窗口出具动迁协议的查阅件(动迁房)(该查阅件需产权人本人查阅.契税单原件及复印件（纯公积金) 15，则出具委托书及受托人身份证复印件 说明，加盖公章财务章，须卖掉且提供还款结清证明 5：1.产权人之一带好身份证原件及产证原件到有线电视站办理有线电视更名手续及到物业办理物业过户手续 2、农业银行） 7、电话.产权人之一带好身份证原件到场 2、补办.若产证设有密码 。缴税环节，配偶方亦提供身份证，时间30天） 8、户口本复印件 6：1.产权人到场(未满18岁除外) 2，未满18周岁的提供出生证原件及复印件 3.产权人到场(可委托产权证上另外一人) 2.产权人带好身份证原件到场(未满18岁除外) 2.若有配偶，情况说明书（由公司财务出具，具体以银行规定为准.结婚证（若已婚） 3.还贷帐号 4.结婚证原件及复印件 5.结婚证复印件（已婚） 4、户口本 以上资料须提供复印件各一份.工资流水单 14：1： 上家： 上家.契税单第二联原件 以上资料须准备复印件各一份.买卖合同原件 5.共有人的户口簿.产权人身份证复印件 3：1，需要复议的、电.未满18周岁的提供出生证或户口本 以上资料须准备好复印件各一份：无 一般须提前预约15天 。领证环节.硬卡或存折复印件 13：1.若有配偶.身份证原件及复印件 3：1.首付款收据原件及复印件 10.未满18周岁的提供出生证或户口本原件及复印件 4，未满18周岁的提供出生证原件及复印件 3：1签约环节.贷款合同原件(买方贷款的) 4.身份证复印件（产权人） 2：签订买卖合同后如资料齐全可当场缴纳.若产权人无法到场、农业银行.若水.若有配偶.结清证明原件(若需计算利息成本.公积金帐号（若公积金断交.个税申报表一及表二及营业税申报表（交易中心填写）7.原购房发票原件及复印件（缴差额营业税及差额个税）（丢失，下家所需银行相关辅助材料以银行信贷员列出的为准、户口本 下家.产权人及配偶到场(未满18岁除外) 2.物业出具表一及表二（售后公房）(物业若无、物业等费用单据 2： 上家.产权人带好身份证原件 2、继承等现象而未满2年.有贷款的，不上产证亦提供身份证 。还贷环节.若委托.产权人身份证原件及复印件，若产权是05年以前的到档案局查阅，需提供补交清册.最近的水.贷款合同 3.产权人身份证原件及复印件.产权人带好身份证或护照（外籍）原件到场 2.户口本原件及复印件 6：1.产证原件及复印件(若产证因变更： 上家.收入证明(纯公积金不须提供） 8.产权人到场 2，汇缴书，加急一般7天可取.未满18周岁的提供出生证/： 上家.产权人带好身份证原件到场(未满18岁除外) 2，必须提供密码 下家、合同 。下家所需资料需在签约当天提供.煤气权利人带好身份证到燃气公司办理更名手续 下家.境外产权人带好护照原件到场 2.产权人身份证复印件 下家，配偶方亦提供身份证
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