![买房七十年产权到期后怎么办](http://img.yunnanlong.com/221018/15205Q134-0.png)
买房70年产权到期后处理方法,一般可以分为两种情况:一、若使用者需要继续使用土地,可由房屋业主联名跟当地的国土资源局,提出续期申请,将土地出让金补交,即可重新获得土地的使用时间;二、若是当地的规划有需求,国家需要将土地上的建筑物以及土地全部回收,政府会给予业主相应的经济补偿或房屋补偿 。
买房40年和70年产权的差别有哪些
1、户口不同
如果购买的房屋是70年产权的,购房者可以根据相关的操作进行入户的办理;但若是购买的房屋是40年的产权年限,那么这种房屋一般不可以进行迁户办理 。所以若购房者选购了40年的商用性质房屋,可能会对后期孩子学业的问题产生一定的影响,但一般购买了70年产权的民用住宅,业主就不会担心这样的问题 。
2、土地性质不同
40年产权年限和70年产权年限的房屋,比较大的一个不同点就是在土地性质 。土地使用权其实带有一定期限性,国家会采用土地有期出让的方式,但是不同的土地,在使用性质方面都有所差异,因此出让的年限也就会有所不同 。一般若土地的性质是民用住宅性质,那么这块土地的产权年限是为70年;而对于一些属于娱乐旅行建筑用地,或商用用地的土地一般是40年产权年限 。
3、贷款方式不同
【买房七十年产权到期后怎么办】在购买40年以及70年产权年限的房屋时,若想采用贷款的方式,其实两者在房屋贷款方面也有差异 。一般70年住宅性质的房屋,购房者可选择使用公积金贷款或商业按揭的方式,进行贷款购买 。若采用的是商业按揭方式购房,一般首套房的首付至少只需要三成;如果购房者购买的是40年商用性质的房屋,那么一般是不可采用公积金进行贷款的,而只能采用商业贷款,通常购房的首付一般为房款总价的5成左右 。
4、房产套数认定不同
现在购买房子,通常都会有购房限贷限购的限制,若购房者想要购买40年产权的房屋,通常不会算入到房产套数内部 。所以如果购房者名下只带有一套40年产权年限的房屋,想要购买70年产权的房屋,就可以将70年产权的房屋认定为首套购房;但如果购房者名下已经有一套70年产权的房屋,那么就会将这套房屋计算入家庭住房的套数内 。
5、购房款不同
因为40年产权以及70年产权的土地性质有所差异,所以开发商在领取土地的时候,花费的成本也有所不同 。一般70年产权的土地成本会偏高一些,因此70年产权的房款售价也比较高;而40年产权领取土地的成本不是特别高,因此在相同的区域中,40年产权的房屋房款价,会比70年产权的房屋房款价低上许多 。
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