不住人的房屋在交纳物业费之前可以跟物业进行申请减免部，往往满足条件可以减免10%到30%的物业费用 。但要注意前提是这个房子已经有六个月以上没有入住，这种情况才能够申请减免，具体缴纳情况还是要根据各个小区和物业的规定，在减免力度上可能会有所不同 。
不交物业费的后果
1、如果业主不交物业费，后续物业部门甚至是小区的相关委员会会上门进行催交，催交一段时间后若业主仍然不交纳物业费，后续物业部门有权利停止对该业主的相关物业服务 。
2、如果业主长时间拖欠物业费，这种情况就属于业主的违约，因为在进行物业服务之前业主需要签订物业的相关合同，合同中有写明物业部门和业主需要承担的责任和义务，如果业主违约是需要承担责任的，后续业主，需要根据合同赔偿违约损失 。
3、如果长时间不交纳物业费用，物业公司有权利对业主进行起诉，法院一开始会判定双方先进行协商，如果协商无果，业主还是拒绝执行相关责任，后续法院会强制执行要求对方交纳相关物业费用，像一些比较严重的拒绝缴纳物业费的行为，在一定程度上甚至会判定对方的刑事责任，甚至法院还会强制执行，比如冻结账户或者是将财产进行拍卖抵物业费用 。
不能以哪些理由拒交物业费
1、租户未交物业费
有些业主可能这套房子暂时不用使用，所以就会将它租给别人用来使用，按照正规情况来说在出租的这段时间所产生的物业费用应该由租客来承担，遇到租客没有将物业费用进行交纳甚至有拖欠的现象，或许业主有责任将这部分拖欠的欠款进行补交，所以不可以用这种理由拒绝交纳物业费 。
2、服务不到位
一般在签订物业服务合同时，上面都有相应的内容说明物业应该承担哪些责任，可能有些人觉得物业它所承担的服务项目只是一些公共区域的管理，但是并没有管理自己家的具体事物，所以会觉得这种情况他们没有执行相关的物业管理，就会以这种理由拒绝缴纳服务费，这种理由是不成立的 。因为物业费有包含的内容很多，而且他们是按照合同内容进行执行 。
3、家中被盗
【不入住的物业费怎么收】很多人会觉得家里被盗主要就是因为物业没有及时的进行管理，但物业服务的内容只是保证物业内部的设施能够正常使用，并维持秩序，对于个人的财物，还有进出的人员并没有特殊的管理，只要物业根据协议内容提供服务，那他们就是履行了物业责任，对于家中失窃这种情况不是拒绝交纳物业费的正规理由 。
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