![房本抵押贷款流程要几天](http://img.yunnanlong.com/221020/1S9431I7-0.png)
房产抵押贷款流程一般要15天到20天左右 。主要是因为房屋贷款的流程相对比较严格,而且审批的整个过程流程较为复杂,它会涉及到对房屋的评估,对材料的审批,后续还需要签订合同,还要进行抵押登记等,会根据贷款金额的大小,还有贷款方式的不同,贷款流程的时间也有一定的差异 。
房产抵押贷款流程有哪些
1、申请贷款
先要向银行申请贷款,要跟银行具体讲明此次贷款的具体用途,要贷款的金额,还有需要贷款的时间 。一般可以直接到银行进行申请也可以在网上进行申请贷款,主要是需要填写一个申请表,然后表中有相应需要准备的资料,表格填写完,后续就要开始相关资料的准备 。
2、递交资料
对于个人而言如果自己想要进行房产抵押贷款,需要出示个人的身份证复印件,最近一段时间的流水支出,工作的证明,还有一个最重要的就是个人征信材料,因为是要进行房产抵押所以要带有房屋产权证 。如果是企业需要进行贷款,那需要提交的资料会相对较多,比如需要提交该公司的营业执照,企业章程,近半年和去年下半年的财务报表,还有资产证明等 。将这些资料递交后银行就开始进行审核 。
3、房屋评估
银行需要根据递交的材料,对需要抵押的房屋进行实地考察,主要是看这个房屋目前的市场价值是如何,然后根据它的价值去核算能够贷款的金额 。
4、签订合同
当银行对于房屋的评估报告进行了审批,并对材料进行了审核,审核成功后就会通知借款人进行合同的签订,需要的材料和合同进行签字盖章并由公证人员对合同进行公证 。
5、抵押登记
抵押登记主要是银行将房屋所有权证书和双方签订的合同,还有公证证书,拿到房屋登记机构办理抵押登记 。
6、放款
等以上都处理完成后,接下来银行会根据规定的时间,将发放的金额打到合作商户账户中,这样整个房产抵押贷款流程就办理完成 。
房产抵押贷款要注意哪些
1、银行对于房屋的评估并不是按照目前房屋它的市场价格来决定,而是会请专业的评估公司,根据房屋的面积还有装修,交通等方面进行综合的评估,以这个评估的价值为准 。
2、并不是所有的房子都可以进行房产抵押,比如房子属于文物保护建筑,该套房子使用的土地性质属于教育、医疗等土地用地,该套房子是被查封和抵押等,这些类型的房子是没有办法进行抵押贷款的 。
【房本抵押贷款流程要几天】3、银行后续就算把贷款发放下来,也不是打到个人账户中,而是根据具体资金的用途,打到收款的账户中 。
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