1一6层的小洋房可选3、4、5层 。如果选择1、2层,楼层比较低,无论是通风和采光效果都不及3~5层 。但6层毕竟属于顶层,所以有一些缺陷,比如顶楼容易出现渗水漏水的问题,而且夏天热、冬天冷 。与此相对应的3~5层,无论视野、通风、采光等方面都是比较好的 。
【1一6层的小洋房选较佳楼层是几层】洋房和高层的区别有哪些
1、楼层不同
洋房的楼层比较低,正常的楼层大概是6层左右,而高层的楼层能够达到10几层、20几层 。
2、公摊面积不同
洋房的公摊面积要稍微低一些,因为这种房子基本上是一梯两户,使用率能够高达87% 。而高层的公摊面积比较大,一般能够达到25%,也就是说,如果购买的是100平米的房子,实际到手的大概只有70~75平米左右 。
3、容积率不同
洋房的容积率大概是1.2~1.5之间,如果是高层,基本上在2.8~3.0之间,所以居住的舒适度也会不一样 。
4、得房率不同
因为公开面积不同,包括容积率不同,所以得房率也会不一样 。洋房的公摊面积小一些,所以实用面积也就是得房面积更加多 。
5、电梯对比
因为洋房基本上是有专门的专户电梯或者1梯2户的户型,相对来说电梯的比例就会高一些 。高层的建筑,一个楼层当中很可能会有2~4个住户,相对来说使用电梯的比例就会小很多,遇到了上下班的高峰时期,要等待更多的时间 。
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