开发商资质一级资质较好 。因为房地产开发商资质等级达到了一级,所能承接的范围会更大,也能说明这家房地产企业的规模比较大,实力更强 。评定的时候,要从很多方面来考核的,比如公司的注册资金,包括开发的项目状况以及管理的水平、技术人才、职业职称等等,如果达到了一级的资质,能够证明开发商是有实力的 。
开发商资质等级有哪些
1、一级资质
要求注册的资金要达到5000万元以上,同时从事房地产开发要达到5年 。同时,在这三年之内建造的面积要达到30万平,而且合格率要连续5年达到100% 。
除此以外,上一年的施工面积要达到15万平 。对于公司的员工管理人员等等都做出了要求,要有完整的质量保证体系,符合两项制度 。比如有质量保证书,而且还有住宅使用说明书的制度也符合要求 。另外,还有一个重要的要素,没有发生过重大的安全质量事故 。
2、二级资质
注册的成本稍微低一些,不要低于2000万元,同时从事房地产开发行业也要达到三年,并且三年当中的建筑工程,质量需要把达到100%的合格率 。
对于技术人才等等也有做出的要求,只不过比一级资质的专业管理人员人数少一些 。比如说如果持有资质证书,专业的会计人员不能够低于3个 。除此以外,也有一个共同的要求,就是不能够发生重大的安全事故 。
3、三级资质
注册的资金稍微低一些,从事房地产开发行业达到两年以上,并且在这两年当中合格率要达到100% 。相应的人才,包括要具备完善的质量保证体系,也是需要达到的 。
4、四级资质
注册资金稍微低一些,不低于100万元 。同时,从事房地产行业一年合格率需要达到100%,没有发生重大的安全事故 。对于建筑方面的人才要求要稍微低一些,如果是经济学或者房地产学的专业人员,不能够少于4人 。拥有资质证书的会计人员,不要少于两人 。
5、暂定资质
这种就是在收到备案之后,由房地产开发部门在一个月之内,向符合条件的房地产开发公司进行核发 。有效期是一年,当然,也可以根据实际的情况延期,但是延长的期限不能够超过两年 。
【开发商资质等级几级好】如果开发商拿到了暂定资质的证书,有效期要到的时候,可以提前一个月向当地的房管部门再次申请去核实资质证书,这样才能够升级 。如果想要升级,需要先达到4级资质的标准 。如果有些公司想要通过临时聘用,或者通过兼职的管理人员来记入,是不能符合要求的 。
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