新手租商铺要问些什么


新手租商铺要问些什么


新手租商铺要了解的问题有:一、问产权,租商铺要了解商铺产权是否是真正的产权所有者,有没有证件,要求出具身份证,产权证书;二、问合同,签订合同较重要,仔细问清楚里面的细节问题,比如关于租金问题,物业管理费,还有违约金等;三、问售价,房子没有问题的情况下,接下来要问一下售价和支付方式 。
1、问产权
对于新手来说,租商铺也要咨询一下产权的问题,商铺也有产权证书 。同时还要求房东要出去原件,另外,本人的身份证件也要拿出来对比一下,主要就是检查是否就是商铺的主人,有没有其他的共有产权者 。包括商铺,没有纠纷或者抵押的问题,这些都需要在之前调查清楚 。万一产权有问题,后期纠纷麻烦不断 。
2、问合同
出租商铺肯定要签合同,签订之前要了解清楚合同当中的内容,细节也要问清楚,千万不要直接签字 。比如要问清楚店铺的租金问题是怎样的交租形式,另外,还要明确一下各自承担的费用是多少 。比如有税费,物业管理费或者维修费用 。出现了水电问题,由谁来维修 。另外,还有违约的问题违约金是多少,出现了损失,由谁来赔偿等等 。这些都需要问清楚,并且要白纸黑字写下来 。
【新手租商铺要问些什么】3、问售价
售价是租商铺的一个重点,要咨询清楚,有没有什么减免的政策,后期有没有什么转让费 。同时还要咨询清楚如何支付 。比如,涉及到的转让费,如果是给租户的,没有租户就没有转让费 。如果房东收收转让费,就是不合理的 。如果是通过中介公司,还要了解一下中介费用是多少 。这些都需要在事先要确定,防止出现变卦 。
买卖商铺要缴纳哪些税费
1、买家支付
商铺契税会按照3%来收取,因为根据契税缴纳的规定 。这种属于非普通的住宅,无论是办公写字楼,还是商业的商铺,一般来说都会按照3%来收取 。卖家支付比如契税是由买家来支付的,另外还要缴纳印花税,包括房屋登记费、房地产交易手续费等等 。其中,印花税是按照商铺价格的0.05%来收取 。
2、卖家支付
卖家需要支付的也有交易手续费,按照每平米3元来收.取印花税支付大概是0.05%的比例,个人所得税是由卖家来缴纳的,根据转让的收入再减去房价的原产值都,还要扣除一部分的合理费用,剩下的比例再乘以20% 。
同时,还要缴纳土地出让金的契税,按照这笔价钱的3%的比例来收取 。除此以外,还有营业税以及附加税,一般来说在收房的三个月之内,就要带上有效证件然后去办理,要不然逾期了,还要缴纳滞纳金 。

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