一般情况下，首套房首付比例是房款总额的30%，具体情况是：一、所在地区政策，在一些一线城市，首付比例是30%到35%；二、是首套房还是二套房，首套住宅房首付比例30%，二套住宅房首付比例50%；三、房屋的面积大小，低于超过90平可支付20%的首付款；四、贷款方式，贷款方式分为公积金贷款和商业贷款 。
具体介绍如下：
1、所在地区政策
国家房管部门对于购房的首付比例是有相应规定的，如果是以家庭为单位，首付比例不能低于总产的30%，100万元的房子首付款至少需要付30万 。那对于很多一线城市，例如北京、上海、广州等，首付比例大概在30%~35%左右，而且还要实行限购政策等 。
2、首套房还是二套房
首付的比例也会取决于这套房子是第1套还是第2套，如果购买的是首套普通住宅房，首付比例为30%，二套普通住宅房首付比例为50%，如果购入的是非普通住宅首套房，那最低首付比例为35%，二套最低首付为70% 。
3、房屋的面积大小
房屋面积的大小也会决定首付的比例，如果房子的建筑面积达不到90平，那房子的首付就只需要支付20%，那如果房子的建筑面积超过了90平，房子首付比例就至少为30%，90平方米就是一个分水岭，同样，90平米以上的房子所需要缴纳的契税要比低于90平方米缴纳的要高很多 。
4、贷款方式
贷款方式分为公积金贷款和商业贷款，公积金贷款最低首付是20%，不过也是首套房才可以，同时房屋面积不能超过90平米，那如果是首套房，房屋面积在90平方米以上，首付比例为30% 。如果是商业贷款，首套房的首付比例为30%，二套房的首付是房款总额的60% 。
付首付注意事项
1、由于现在房价特别的高，光首付可能就需要花费几十万或者几百万，所以在付首付时，还是需要注意很多细节的，例如在缴纳首付之前要确认自己所选购的房屋是没有问题的，要核实清楚开发商是否具备5证，例如建筑工程规划许可证，销售许可证等 。在与开发商签订购房合同时，要注意合同中所有的条款，要确认交房日期，交房日期要明确到年月日 。
2、购房者在付首付之前，一定要去实地考察一下房屋，看看房屋的整体面积与合同上写的面积是否有差异，如果有差异，面积差超过了3%，那买方是有权利退房的 。付完首付之后，一定要求开发商开出相应的收据 。
【首套房首付比例是多少】3、现在很多年轻人都是贷款买房，贷款买房就必须先自己支付一笔首付，但首付是不能包含在贷款卖房里的 。
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