![贷款房子房产证可以加名字吗](http://img.yunnanlong.com/221023/0H3432091-0.png)
可以加的 。流程上会比没有贷款的更加复杂一些 。需要先去银行办理抵押变更的手续,具体需要哪些材料咨询贷款的银行,带上身份证、房产证等资料,再准备大概400元的现金用来支付手续费和其他费用,到房屋交易中心递交材料,经审核无误后,约20个工作日即可拿到新的房产证 。
贷款房子房产证加名字流程
1、到银行办理抵押变更
由于是贷款的房子,那么房产证上加的人的名字(一般是夫妻)就有共同还款的义务 。在加名字之前,需要先到银行办理抵押贷款的变更,先把还款人由1个人变成2个人,共同承担义务 。
办理抵押变更的材料需要提前准备好,具体的话各个银行的要求不一样,还是咨询一下办理贷款的银行比较好一些 。一般会包括5份文件或者材料:抵押权人持有的房地产他项权利执照、抵押权人和受转让人的身份证明(户口本和身份证、夫妻双方的话要携带结婚证)、抵押合同已经房管局规定的其他文件 。有些银行需要双方都到场签署本行规定的其他文件 。
2、到房屋交易中心递交材料
抵押变更手续办完以后,需要夫妻双方再带上抵押变更的证明材料、以及身份证和房产证等,到房屋交易中心把材料递交窗口进行审核 。有些地方需要先在网上进行预约,预约完以后现场发号,排到号就把资料递给窗口的工作人员进行审核 。
资料适合无误,需要缴纳110元的手续费,主要是工本费80元,地籍图费25元以及印花税5元,这个是固定的费用 。另外还会根据贷款的形式,支付不同的费用 。比如是用公积金贷的款,那么还需要另外支付100元,也就是公积金贷款总共需要支付210元 。如果是公积金加商业贷款的组合贷款,则需要支付200元,也就是一共310元 。
根据情况缴纳完所有的费用之后,窗口工作人员会给你一个受理通知单,受理通知单上会有取证的日期 。顺利的话20个工作日就可以领取到新的房产证,这个根据地区不同也会有所不同,像一些大城市办事效率大大提升,有的7个工作日就可以取证了 。
【贷款房子房产证可以加名字吗】3、增加其他人(孩子、兄弟和父母)
如果要在房产证上增加孩子的名字,这种就属于将房屋的部分产权无偿赠与孩子,先到公正部门办理公正、再到财税部门办理税务手续、最后到房管局出具测绘图,到交易中心办理赠予登记,增加孩子为房屋公有人 。
增加兄弟和父母的流程也大概一样,只是需要将部分产权卖给兄弟和父母,按照交易的程序走流程即可 。
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