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什么是房屋租售比？

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什么是房屋租售比？


一、房屋租售比概念 房屋租售比就是房屋的每平米建筑面积租金和房价的比值 。租售比无论是高于1∶300还是低于1∶200 ， 均表明房产价格偏离理性真实的房产价值 。
而在国际上 ， 房屋租售比是用来衡量一个区域房产运行状况的良好 ， 租售比一般在1：300－1：200之间 。如果租售比高于1：300那么就意味着房产理财价值相对变小 ， 房产泡沫已经明显；如果低于1：200表明这一区域的房产理财的空间较大 ， 后势是很看好的 。
【什么是房屋租售比？】其实房屋租售比存在的意义就在于 ， 通过对一个区域的房屋租售比的对比计算 ， 可以看出租金与房价之间的矛盾 ， 进而判断该区域的楼市发展是否合理、健康 ， 正确的为市场的运行作出良好的判断并采取相对应的市场政策 。
二、影响房屋租售比的因素 1、住房贷款政策 贷款政策包括贷款利率、首付比例 ， 首套房和二套房、自住和非自住购房的不同政策等方面 ， 贷款政策对租售比的影响表现在 ， 贷款政策放松 ， 理财客的数量就会加剧上升 ， 租售比就会提高 ， 相反 ， 贷款政策紧缩 ， 意味着楼市暂时进入冷静期 ， 租售比也会随之降低 。
2、住房优惠和扶持政策 随着国家城镇化进程的加快 ， 越来越多的人才开始涌入城市 ， 各级政府也为了引人才落户 ， 纷纷推出首套房购房优惠和扶持政策 。即在首套房税费和贷款利率上给予不少的优惠 ， 而且还推出了大批的公租房、廉租房、经适房等社会保障性住房 。
因此 ， 导致的结果是 ， 购房者增多 ， 租房者数量相对减少 ， 直接导致了租售比的降低 。当然 ， 如果政府在一定时期内出台的是相反的政策 ， 那么租售比同样会适时的反应市场的变化 。
3、土地政策 人口增多 ， 城市发展步伐加快 ， 全国各地都在轰轰烈烈搞楼市 ， 政府也在土地供应上 ， 加紧调控 。
甚至在一段时期内 ， 放出的土地少 ， 或者是大批量放出土地竞拍信息 ， 都会对开发商的囤地、盖楼和售楼行为产生一系列连锁反应 ， 进而影响购房和租房市场的变化 。因此租售比也会在这段时间内 ， 产生很明显的变化 。
小编提醒：如果所购房子是用于投资的话 ， 可以好好关注一下房子的租售比哦 。

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