在炒房的年代，房地产的赚钱效应深深地吸引着各路人士 。比如媒体日前报道的，一些985、211本科生、研究生不乏加入到房产中介机构做销售人员，这也从侧面说明行业的魅力 。房地产通过这些年的发展，各种销售技巧和营销套路更是在各精英的“努力”下，“套路说辞”已经锻炼到炉火纯青的地步 。作为行外人，难免上当受骗，买到这些房子不仅资金深陷其中，还有苦难言，下面来看内行人的分析 。
旅游养老房子
人口众多，老龄化大踏步到来，这是我们人口面对的现状 。根据统计部门的数据显示，截止到2018年末，我国60岁以上人占到总人口比例的17.9％，65岁以上人口占总人口的11.4％，老年市场非常强大 。此外，大量的40-50岁，对应我们70-80年代出生群体，也是潜在的老年需求主体 。
不少开发商和房产中介正是盯着这样一个巨大市场，大量开发和销售旅游养老房产，描绘起来很美好，什么人人都需要干净的水、新鲜的空气，随着人们收入越来越高，对生活的要求也会提高，无论是自住还是投资，都将是一个非常不错的选择 。道理是没错，但终究画的是一个大饼，难以实现，包括一些大型开发商前几年高喊的养老地产，现在基本很少有听到声音了 。所以，越来越多的人意识到并回避这类房子，原因在于：
一方面，旅游养老需求跟房价没有必然联系 。发达国家的老龄化大都比较高，但真正买旅游养老房的人仅仅是极少的富人，绝大多数人旅游都是选择住酒店，或者住我们现在说的民俗，如果普通人买了养老房子，其实是很难找到接盘者的，难道指望富人为你接盘吗？如果这样的二手房没有接手，这些房子价格一轮一轮上涨就不成立，因为从需求来看，仅是少部分富人需求是不能支撑旅游养老房购买价格上涨 。
另一方面，老人的必然需求不是新鲜的空气和美景 。一般来说，旅游度假地区的人口往往较少，所以，配备的医疗资源也非常有限，3甲这样的大医院更是少之又少 。所以，从发达国家看，有钱人大都住在城市的郊区，空气环境都不错，还能享受到城区优质的医疗条件，由此说明，老年人千里迢迢跑到某个旅游区买房养老就是一个伪命题 。所以，买旅游养老房自住不现实，而买这类房子投资的人，一般也只能获得租金，但相对于不低的房价，这个回报率着实低得可怜，回避这类房子也是自然而然 。
商铺
根据Wind的数据显示，截至到2019年7月，全国商业类库存房去化周期为13年，是住宅9.5个月的16.4倍，由此可见，商铺的去化压力有多大，可以说，即使一些热点城市的住宅销售情况不错，但商业类住房大多不尽如人意 。所以，我们经常可以接到各种卖商铺的电话，什么返租、包租等形式，有的还请专业的销售代理公司帮助推广，销售套路可以说是五花八门，销售出去一套商铺的佣金也要比住宅高很多，毕竟难嘛 。过去一直以来，都有“一铺养三代”的说法，但现在为什么很多人都回避这类房产呢？原因很现实：
一是租售比不断走低，回报率低 。大家都知道，这些年电商对实体商铺的冲击可以用摧枯拉朽来形容 。很多消费者把实体商铺仅当作体验店、逛街之用，真正买商品则是在网络上比价下订 。所以，经常看到满大街的药店、房产中介店，但其他商铺过一段时间就要关门一批，转售信息异常醒目 。这样的情形，让商铺房东的出租收益不能持续，而且不敢轻易涨租，租售比往往比住宅还低，还不如存银行来得划算 。
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