存量房和二手房的区别在哪?


存量房和二手房的区别在哪?


1、概念不同存量房和二手房在概念上其实本身就有不同,二手房是有房地产交易的备案进行再次上市交易的房产,而存量房是房地产公司还没有销售过的库存新房 。
2、居住状态从存量房和二手房的居住状态上看其实也是有明显的差异,二手房是有人居住过,是转手的房产 。而存量房的话是没有居住过,是以楼盘尾盘以及开发抵押给银行等为主,或者是法院查封以及中介人代理等性质 。
3、证件情况从存量房和二手房的证件情况来看也都不同,二手房是已经销售给个人或者单位,是通过了房产局的注册,而且有房产证 。存量房的话则是没有销售给客户的库存,一般是登记预售证,而不是房产证,在区别上还是有差异 。
4、交易过程存量房和二手房的交易也是有一定的区别,存量房本身是没有居住过的二手房,一般是买卖双方当事人在签订房屋的买卖合同后,需要在合同生效的三十天内完成登记,而二手放的话就是直接根据双方实际情况进行交易,也要按照合同进行 。
5、手续流程 【存量房和二手房的区别在哪?】二手房的手续和流程事项比较多,需要先看房、产权调查以及各种定金协议、贷款审批与合同签订,还要过户、房屋交接等等,其中高的手续流程事项比较多 。而存量房其实相当于新房,在办理的手续上没有那么多麻烦事情,对有购房需求的朋友们来说,可以先有个基本的了解,尽量能够做好完善购房 。

    推荐阅读