【小区不允许装防盗窗是否违法】
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目前没有一部现存法律命令禁止安装防盗窗 。但入住小区需签订《业主公约》,业主应按照《业主公约》执行 。《物业管理条例》有明文规定,对物业公司管理的内容和物管人员的职责都以《业主公约》为准 。《业主公约》相当于村规民约,只要不违反现有的法律法规,都可以参照执行,业主即使需要安装防盗窗需要统一规范 。
具体介绍如下:
1、窗户外装防盗窗遵守《业主公约》
窗户外装防盗窗需要遵守《业主公约》,因为每栋、每层、每个窗户基本都长一样,如果家里安装防盗窗会导致小区外部环境不协调不一致,而且安装防盗窗是在窗户之外,那么就会占用公共面积 。
根据我国物权法规定,如果属于公共面积,由公共业主共同管理,共同协商表决,安装防盗窗没有损害公共利益,也没有损害他人利益,遵守《业主公约》的情况下是可以安装防盗窗的,尤其是针对于1层到3层的业主而言,提高一定的安全作用 。
如果,小区外面安装防盗窗不规范,也就是不准守《业主公约》不遵守村规民约,那么物业可以做出禁止安装、违规安装的处罚 。要求安装人立马停止安装,告知重要性,如果强制执行,物业会以签订《业主公约》为理由、依据等,请求相关人员调解,调解不通的情况下会到当地法院提起申诉程序 。
2、窗户内装业主不存在违法
小区可以通过内部安装的方式来安装防盗窗,这样的做法是不违法,因为防盗窗安装范围属于自己建筑范围之内,不属于公摊面积,更不属于公共区域,所以有权安装防盗窗 。无论是低层还是高层,安装防盗窗主要起到安全的作用,尤其是位于一些低层的业主来讲,安装防盗窗是有必要的 。
而且,内部安装防盗窗也不会影响整座小区的美观性与统一性,在外面看起来无论是窗户的结构造型,颜色,大小跟其他户主保持一致,没有违反物业原则,当然,这种做法自然也不属于违法行为,物业部门也不会插手去管 。
3、防盗窗分情况讨论
防盗窗的安装是根据小区物业来划分的,在我国一些一线城市或者二线城市,安装防盗窗确实是违法行为,尤其是占用公共区间,妨碍他人,造成不必要的纠纷与损失;但是在一些三四线的小城市安装防盗窗是一种可行行为,主要判别还得根据小区的类型以及地处位置来判断 。
有些小区的物业是站在安全性的角度上考虑的,只要安装的防盗窗规范符合要求,即使在外部安装,也不存在违法行为 。
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