1、缺少“五证” “五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证 。如果没有“五证”是不能办理房产证的 。没有产权，不受法律的保护 。
2、拆迁难补偿 【买无产权房注意什么？】除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿 。
3、质量难保证 房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患 。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题 。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖 由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖 。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方 。
5、小产权房不能抵押贷款 小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复 。
推荐阅读
- 买房须知的18个常识是什么？
- 为什么安置房有使用年限？
- 别墅和小洋房买哪种合适？
- 买房有内部价吗？
- 首付计算方式是怎样的？
- 房屋的维修基金怎么算?
- 按揭买房注意事项都有哪些？
- 公积金买房怎么使用
- 旧房子装修怎么提公积金
- 三房两厅书房怎么装修？