买无产权房注意什么?


买无产权房注意什么?


1、缺少“五证” “五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证 。如果没有“五证”是不能办理房产证的 。没有产权,不受法律的保护 。
2、拆迁难补偿 【买无产权房注意什么?】除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿 。
3、质量难保证 房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患 。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题 。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖 由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖 。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方 。
5、小产权房不能抵押贷款 小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,银行贷款就无法批复 。

    推荐阅读