商品房包括哪些


商品房包括哪些


商品房主要包括两种类型:一、内销商品房,是指房地产开发公司通过实施土地使用权转让形式,经过政府计划,主管部门审批之后,该类房子建成用于境内范围出售的住宅、商品用房以及其他建筑等;二、外销商品房,是指房地产开发商按政府外资工作主管部门的规定要求,一般是通过实行土地批租形式租赁商品房 。
1、内销商品房
商品房只要指的就是日常购买的那些楼房都属于商品房,比如:购买的写字楼、商店、公寓、用来经商、出租的楼房等,只要房子的使用性质是用来经商,赚取利润的都可以称作为商品房 。
然而,站在政府、房地产商的角度,从当初的购买土地到后期的投入规划建成,只要是用在境内也就是中国管辖范围之内的都可以称之为商品房,住宅、商业用房以及其他一些性质的楼房,比如,别墅、大平层、大复式、底跃、顶跃等,无论是购买的面积多少,层数多少,只要是在境内都属于内销的一种是商品房,可以简单理解,在国内购买的商业性质楼房属于内销商品房,占到70%左右 。
2、外销商品房
商品房还有另外一种形式,叫做外销商品房,也就是商品房不是在境内使用而是在境外使用,投资,出租等,所以简称为外销商品房 。
开发商在拍卖会上赢得房子的开发权,然后跟政府达成协议,开始建筑楼房,等到房子建成之后,通过实行土地租赁的方式想外国、外境出租、出售等 。其实,也属于商品房的一种因为也有使用年限,无论是直接面对房东还是开发商,使用年限都是40、50等,一般没有70年的,因为商品房的产权就是40-50年,这也是区别住宅房的区别之一 。
外销商品房也就是建成之后用在境外出租,出售,租赁等住宅型楼房,可以用来做娱乐场所,也可以做办公场所,还可以打造休闲场所,用来投资盈利等,当然,也可以用来居住,使用功能还是比较多的,最终都是以盈利为目的 。
商品房与住宅房的区别
1、土地性质:商用房主要是用来办公、投资、租赁等目的是为了实现某种利润而去投资的楼房,最常见的就是某些城市的写字楼、商场等 。
而住宅楼就是为了生活居住才选择的楼房,使用目的只有一个就是为了居住,有些情况可能会出现房屋租赁,但是也是在房东租住的基础上租给其他人,只是把居住权让给他人,这并不违背居住权的性质 。
2、使用年限:商品房跟住宅楼在使用年限上面有着本质的区别,所有的商品房产权只有40、50年这两种,有些时候还会出现30年等 。
【商品房包括哪些】然而,住宅楼一般都是大产权,从购买到只用到期之间是70年的产权,这也就是住宅楼与商品房的明显区别,可以根据使用年限直接划分性质,类别 。

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