![5年后外墙渗水物业管吗](http://img.yunnanlong.com/221024/0934402S5-0.png)
5年后外墙渗水物业是否会管,要看有没有过维保期:一、如果没有过保修期,那物业是会管的,但是物业部门不会直接请人上门维修,而是会联系开发商,让他们派人来维修;二、如果过了保修期,那物业公司是不会管的,业主只能自己选择找人维修,要是自己不认识这方面的人,可以委托物业公司帮忙寻找 。
具体介绍如下:
1、没过保修期
保修期指的是还在开发商所规定的保修时间内,外墙的保修时间一般都是在5年左右,所以如果还没有过保修期,物业是会管这件事情的,但是物业部门并不会直接请人上门维修,而是会联系开发商,让他们派人来维修,因为这是工程质量欠佳的问题导致的,所以出现问题他们必须要承担相关的责任,不然可以起诉开发商 。
2、过了保修期
因为相关标准规定开发商制定的外墙保修期限最少是在5年,所以很多开发商制定的保修时间就是5年,5年以后就不在保修期内了,所以过了保修期后,物业公司是不会负责的,开发商同样也是不会管的,这个时候就需要业主只能自己选择找人维修,要是自己不认识这方面的人,可以委托物业公司帮忙寻找 。
外墙漏水的原因有哪些
1、后期人为原因导致的
有些业主在装修房子的时候,可能会因为安装某个设备或者是改装某些地方,所以会损坏外墙,如果面积损坏的面积不是很大,可以涂刷几层透明防水涂料 。
2、窗户的窗框不密封
很多人在装修房子之前可能会选择把开发商原来的窗户拆掉,自己重新更换质量好的窗户,因此重换窗户的时候,外墙的防水会被破坏 。
3、腰线层渗水
腰线层之所以会出现渗水的情况,主要是因为腰线层有一个平台,平时的雨水可能会堆积在上面,时间长了之后,防水层就会脱皮发霉,所以防水层就失去了效果 。
4、外墙防水没做好
有很多开发商为了赶工期,在做外墙防水的时候,并没有按照正规的流程或者工序进行施工,所以有一些细节的地方没有刷到防水漆,所以就没有防水的效果 。
外墙防水涂料有哪些
1、刚性防水砂浆
这种涂料施工的时候要注意比例的配比,水和粉料的配比是5:25,刷好之后不需要进行其他工序 。
2、聚合物水泥基层防水
这种防水涂料比较经济实惠,因为价格不贵,防水的效果还好,使用的方法是讲液料和水混合使用 。
3、丙烯酸防水涂料
该防水使用的时候比较方便,直接涂刷,不需要加入任何的助剂,涂刷后的效果弹性好,表面较光滑 。
4、外墙透明防水涂料
【5年后外墙渗水物业管吗】透明防水涂料专门用于外墙的水泥基面、瓷砖墙等墙面,它的优点有很多,例如:韧性好、寿命久、强度高等 。
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