![公寓和酒店有什么不一样](http://img.yunnanlong.com/221024/0934445532-0.png)
公寓和酒店区别主要在四个方面:一、经营管理模式与产权归属,公寓产权人是房屋购买人,也就是房产证上持有人,酒店产权人是房屋的投资人;二、缴纳物业费方式不同,公寓的产权人需要根据规定缴纳物业管理费,而酒店不需要缴纳;三、物业的性质,公寓需要按照住宅缴纳,酒店不需要;四、水电收费标准不一样,公寓较低于酒店 。
【公寓和酒店有什么不一样】1、经营管理模式与产权归属不同
首先公寓是购房人自己到售楼部签订合同购买的,它也可以自行进行分配 。而不用受到任何人的约束 。但是酒店是归经营者所有,投资人只是拥有酒店的产权,并没有使用权 。所以公寓是个人产权,所有人可以在公寓里居住,不居住的话可以把它出租出去,但出租人也只是拥有居住和使用权,不想要的话也可以 。通过二手房交易市场转让出去 。更为重要的是,公寓只能居住出租或者转售,不能用来经营 。而酒店的话,产权是属于机构和公司的,住房人缴纳费用,只拥有暂时的居住权,费用到期不续费的情况下,居住权就没有了 。
2、缴纳物业费的方式
公寓需要每个月按时缴纳物业费,如果正常有人居住产生水电燃气费用的话,也需要按时缴纳,不会再有其他多余的费用产生 。或者有的公寓物业会有合理的维修基金,也需要业主缴纳 。
来酒店办理入住的住房人只需要缴纳房费,不需要缴纳物业和水电,当然,如果使用酒店内的物品也是需要进行交费的,或者损坏了酒店的相关设施,都需要按照一定的价值进行赔偿 。酒店的物业费和水电费应当算在房费里边 。由酒店经营者按月或者是按季到相关机构进行缴纳 。
3、物业的性质
公寓的性质属于住宅,酒店的性质属于商业用途 。住宅的话,业主按时交纳物业费 。物业就需要按照合同约定对整个公寓的公摊范围进行维修,打扫,清洁 。没有及时进行维修打扫清洁的物业,业主有权对其进行监督并让其限期改正 。在有限的期限内物业没有进行改正的话,业主可以有权要求更换物业或者对物业提起诉讼,物业违反相关合同规定,败诉后需要支付违约金或者进行赔偿 。
酒店的住房人由于没有缴纳物业费,就没有对酒店的一种监督,只能对酒店的服务以及房间的清洁程度提出建议、进行评价 。
4、水电费收费标准
由于公寓式住宅,住宅水电费的收费标准要低于酒店 。而且住宅的话它有公摊的水费和电费,这个一般是包含在物业费里边,但有的小区也是单独收取的 。而酒店的话它没有公摊水电 。
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